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| Referenz | CDSPR-2561 | Preis | 785.000€ |
| Typ | Ático | Schlafzimmer | 3 |
| Provinz | Alicante | Badezimmer | 2 |
| Ort | Benitachell | Privater Pool | Comunitaria |
| Gebiet | Blue Infinity | ||
| Ausrichtung | Sureste | Klimaanlage | Por conductos |
| Wohnfläche | 163.15 m² | Heizung | Suelo radiante |
| Grundstück | 0.00 m² | Aussicht | A la plaza |
| Terrasse | 47.15 m² | Küche | Americana |
| Nutzfläche | 0.00 m² | Möblierung | Amueblado |
| Etagen | 2 | Baujahr | 2020 |
Entfernungen
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause in ein nach Südosten ausgerichtetes Apartment mit offenem Meerblick, einem Resort-Spa nur wenige Schritte entfernt und einer Ausstattung, die eher an ein Boutique-Hotel erinnert als an eine gewöhnliche Wohnung. Diese Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol, Baujahr 2020, wird komplett möbliert und in ausgezeichnetem Zustand angeboten.
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT
Dieses Apartment mit drei Schlafzimmern in der Anlage Blue Infinity bringt Meerblick und hochwertige Ausstattung nach Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Es eignet sich für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, sei es zum ganzjährigen Wohnen, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage in einem reifen, etablierten Mikromarkt.
Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet, sodass die Hauptwohnbereiche das Morgenlicht einfangen, und der Blick öffnet sich zum Mittelmeer. Blue Infinity ist eine geschlossene Wohnanlage mit Apartments im Premium-Segment, erbaut zwischen 2018 und 2021, nahe dem südlichen Eingang der Urbanisation.
Die Wohnung bietet 116 m2 Wohnfläche im Innenbereich und 47,15 m2 Terrasse. Die für die Immobilie eingetragene offizielle Bruttogeschossfläche beträgt 267,14 m2, und diese Angabe enthält bereits 96,99 m2 Gemeinschaftsfläche. Diese Gemeinschaftsfläche ist der Anteil der Wohnung an den gemeinschaftlichen Wohnbereichen der Anlage, kein privater Raum innerhalb der Wohnung.
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT
Dieses Apartment ist für ein gutes Leben im Alltag gemacht, mit einem hellen, offenen Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse. Es funktioniert gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie als Zweitwohnsitz.
Der Wohn-Essbereich ist offen und lichtdurchflutet, große, eingebaute Schiebefenster verbinden ihn mit der Terrasse. Der Terrassenboden besteht aus rutschfestem Feinsteinzeug, und eine automatische Markise spendet Schatten, wann immer Sie ihn wünschen.
Die offene Küche mit Halbinsel ist integriert und in mattem weißem Lack gehalten, mit Nischen aus geräuchertem Eukalyptusholz. Arbeitsplatte und Spritzschutz bestehen aus Inalco-Feinsteinzeug. Sie ist vollständig mit integrierten Siemens-Geräten ausgestattet: Kühl-Gefrierkombination, 60-cm-Induktionskochfeld, Pyrolyse-Backofen, Mikrowelle mit Grill und Geschirrspüler. Ein Pando-Pro-Filtersystem mit Aktivkohlefiltern rundet die Küche ab. In einem separaten Hauswirtschaftsschrank befindet sich ein integrierter Siemens-Waschtrockner.
- Hauptschlafzimmer: mit eigenem Bad, direktem Zugang zur Terrasse, einer maßgefertigten Kopfteilverkleidung mit weichem LED-Licht und einem integrierten Ankleidezimmer mit Schiebetüren aus Rauchglas. Das Bad verfügt über ein wandhängendes Roca-Inspira-In-Wash-Dusch-WC, eine bodenebene Dusche mit flächenbündiger Linienentwässerung und einen 180 cm breiten Waschtisch mit Doppelbecken.
- Zwei weitere Doppelschlafzimmer: jeweils mit eingebauten Schiebetürschränken mit LED-Innenbeleuchtung und motorisierten Vorhangschienen.
- Zweites Badezimmer: ein vollständiges Designerbad mit wandhängendem WC, extraflacher Duschwanne und hinterleuchtetem LED-Spiegel.
Der Komfort ist von Anfang an eingebaut. Eine Klimaanlage über Kanäle und eine Fußbodenheizung mit einer Daikin-Altherma-Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgen die gesamte Wohnung. Eine mechanische Zehnder-Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft. Ein per iPad bedientes Hausautomationssystem steuert Beleuchtung, motorisierte Jalousien, Vorhänge, Markise und Klimatisierung, und eine Vorinstallation für ein Sonos-Multiroom-Soundsystem ist vorhanden. Die gepanzerte Eingangstür schenkt Sicherheit und ein gutes Gefühl, wenn Sie abschließen und aufbrechen.
Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugeordnet, dazu ein privater Abstellraum. Beide sind in den 96,99 m2 Gemeinschaftselementen enthalten. Draußen blickt der Infinity-Pool der Anlage aufs Meer. Der Spa-Bereich bietet einen beheizten Innenpool, Sauna, Dampfbad und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, dazu großzügige Sonnenterrassen. Gemeinschaftsparkplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND
Dieses 2020 erbaute Apartment befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird möbliert verkauft. Der Energieausweis weist die Verbrauchsklasse B und die Emissionsklasse A aus.
Die Südost-Ausrichtung, thermisch getrennte Technal-Aluminiumfenster mit Climalit-Sonnenschutz-Doppelverglasung und die Fußbodenheizung sorgen zu allen Jahreszeiten für ein angenehmes Wohnklima, unterstützt von der Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Alltag bedeutet das stabile Temperaturen im Innenraum und eine gute Energieleistung.
LAGE UND REALITÄT DES UMFELDS
Blue Infinity liegt im Bereich Lirios von Cumbre del Sol, nahe dem südlichen Eingang, in ruhiger Wohnlage, nur eine kurze Fahrt von den Buchten und Ortschaften entfernt. Ein Auto ist hier eine praktische Notwendigkeit, denn die Urbanisation ist weitläufig und ihre Einrichtungen sind über das Gebiet verteilt. Entfernungen auf der Straße:
- 1,3 km: CC Lirios
- 2,4 km: Cala Llebeig
- 2,5 km: Supermarkt Mercadona, außerhalb der Urbanisation
- 2,7 km: Schule Lady Elizabeth
- 3,8 km: CC Adelfas
- 5 km: Cala del Moraig
- 5,1 km: Ortszentrum von Benitachell
- 6,6 km: Moraira
- 6,9 km: Golfplatz und Yachtclub
- 13,1 km: Jávea
- 22,8 km: Krankenhaus
- 96,9 km: Flughafen Alicante
Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, und die Straßen rund um die Anlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken am Straßenrand.
ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT
Der Kauf hier folgt einem klaren, gut kalkulierbaren Kostenrahmen. Bei einer Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP). Der Satz ist nicht progressiv gestaffelt. Er beträgt 9 %, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt. Übersteigt der Gesamtwert diese Schwelle, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an, nicht nur auf den übersteigenden Teil.
Hinzu kommen etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung. Notar- und Grundbuchgebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende der Spanne liegt. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie liegen üblicherweise bei etwa 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, abhängig von der Wertstufe.
Ihr unabhängiger Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf der Grundlage des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten. Der Verkauf wird von einem registrierten Makler (RAICV) begleitet, der gesetzlich verpflichtet ist, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung für während der Transaktion verwahrte Kundengelder zu unterhalten.
HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER
Was umfasst die Bruttogeschossfläche dieses Apartments?
Die offizielle Bruttogeschossfläche dieses Apartments in Cumbre del Sol beträgt 267,14 m2 und umfasst alle für die Wohnung erfassten Flächen, ein Grundstück ausgenommen. Sie enthält die 116 m2 Wohnfläche im Innenbereich, die 47,15 m2 Terrasse und 96,99 m2 Gemeinschaftsfläche. Die Gemeinschaftsfläche ist der Anteil der Wohnung an den gemeinsam genutzten Bereichen der Anlage, kein privater Raum innerhalb der Wohnung.
Was benötige ich als ausländischer Käufer?
Ein ausländischer Käufer in Cumbre del Sol benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der Kaufurkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie können sie über ein spanisches Konsulat, bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht erhalten. Ein unabhängiger Anwalt prüft außerdem den rechtlichen Status der Immobilie, mögliche Schulden und die Gemeinschaftsgebühren, bevor Gelder fließen.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie hier?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen 9 % ITP an, wenn der Gesamtwert bis zu 1.000.000 Euro beträgt, oder 11 % auf den gesamten Preis vom ersten Euro an, wenn der Gesamtwert diese Schwelle übersteigt. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen mit rund 2-3 % hinzu. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt den genauen Gesamtbetrag auf Basis des vereinbarten Preises.
FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG DER UNTERLAGEN
Wenn dieses Apartment in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie suchen, sendet Ihnen das Verwaltungsteam gerne die Grundrisse zu und organisiert eine private Besichtigung. Das Licht, die Terrasse und das Meer persönlich zu erleben, ist der beste Weg, um zu spüren, ob dies Ihr Zuhause ist.
⚠ HINWEIS: Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen können vom Eigentümer geändert worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Daten. Bitte kontaktieren Sie uns für genaue Angaben.
Rechtliche Informationen für Verbraucher (Art. 20 TRLGDCU):
Der angegebene Verkaufspreis entspricht ausschließlich dem Wert der Immobilie und enthält gegebenenfalls die Maklergebühren.
Der Preis beinhaltet keine Steuern oder sonstigen Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungsgebühren oder Steuern auf die Eigentumsübertragung. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß den geltenden Vorschriften.
Soweit diese Beträge zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht genau beziffert werden können, wird auf deren Existenz hingewiesen. Die Agentur verpflichtet sich, dem Käufer vor jeder vertraglichen Verpflichtung eine entsprechende Aufstellung vorzulegen.
Bei Bedarf einer Hypothekenfinanzierung werden Gutachtenkosten, Bankkonditionen und damit verbundene Kosten von der vom Käufer gewählten Bank festgelegt.
Dieses Angebot dient ausschließlich zu Informationszwecken und kann Fehler, Preisänderungen, Verfügbarkeitsänderungen oder Rücknahme ohne vorherige Ankündigung enthalten.
Möbel und sonstige in den Bildern gezeigte Gegenstände sind nicht zwingend im Angebot enthalten, es sei denn, dies ist im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.
Das Informationsblatt und zusätzliche Dokumentation stehen Verbrauchern auf Anfrage zur Verfügung.
