Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Een villa met drie slaapkamers, momenteel in aanbouw in de woonwijk Magnolias van Cumbre del Sol, op een perceel van 825 m2, met een zuidwestelijke oriëntatie en een open uitzicht richting de Middellandse Zee. Dit is een woning die wordt gebouwd op een niveau van afwerking en technische uitrusting — aerothermische verwarming, klimaatregeling via kanalen, een fotovoltaïsche installatie, volledige domotica — dat precies weerspiegelt wat kopers in dit deel van Costa Blanca Noord steeds vaker zoeken: prestatie, comfort en blijvende kwaliteit in een omgeving die dat belofte waarmaakt.

SAMENVATTING VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een perceel van 825 m2 in Magnolias, Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira, en is momenteel in aanbouw. Het officiële bebouwde oppervlak dat voor deze woning is geregistreerd, bedraagt 297 m2 en bestaat uit vier afzonderlijke onderdelen: 142 m2 woonoppervlak, 76 m2 open terras, 52 m2 overdekt terras en 27 m2 garage — elk cijfer apart, elke ruimte op zichzelf.

De oriëntatie is zuidwest, en het uitzicht vanaf het perceel is open richting de Middellandse Zee. Magnolias ligt aan het zuidelijke uiteinde van Cumbre del Sol, in een rustige woonwijk met 196 percelen van 750 tot 1.200 m2, grenzend aan het natuurlandschap rondom Cala Llebeig en de kustrotsen.

De zuidelijke toegang tot de urbanisatie maakt de dagelijkse verbinding met de commerciële zones en de stranden per auto vlot en praktisch. De omgeving is uitsluitend residentieel, zonder doorgaand verkeer, en de combinatie van perceelgrootte, oriëntatie en open uitzicht geeft deze villa een ruimtelijkheid die op deze schaal moeilijk te vinden is.

INDELING EN LEEFKWALITEIT

Met 142 m2 woonoppervlak, 52 m2 overdekt terras en nog eens 76 m2 open terras is dit een woning die werkelijk naar buiten uitdeint. Het overdekte terras verlengt de leefruimte gedurende een groot deel van het jaar naar buiten, en het open terras voegt daar een afzonderlijke laag aan toe — voor de zon, een maaltijd in de buitenlucht of gewoon zitten met het uitzicht voor ogen.

De indeling biedt drie slaapkamers, twee volledige badkamers en een extra toilet. De keuken is een open Amerikaanse keuken, ontworpen om naadloos aan te sluiten op de woonkamer en er deel van uit te maken.

De afwerking in de hele woning is met zorg gespecificeerd. De vloeren in het interieur zijn uitgevoerd in grootformaat porseleinen tegel, en de verlaagde plafonds zijn continu in gipsplaat. Binnendeur zijn massief, gelakt of met houtfineer bekleed, met verborgen scharnieren. Inbouwkasten zijn afgewerkt met modules, lades en planken. De badkamers zijn uitgerust met zwevende toiletten, ultraplatte douchebakken of bad, gehard glazen douchewanden en verlichte spiegelkasten met zwevend wastafelmeubel.

De keuken beschikt over een geïntegreerd greepmodel, een Silestone werkblad en Siemens apparatuur.

Op technisch vlak beschikt de villa over een volledig domoticasysteem dat via een app te bedienen is, inclusief één iPad. Videofoon met doorschakeling naar mobiel, alarm met videoverificatie, gemotoriseerde rolluiken in de slaapkamers en een gemotoriseerde schuifpoort voor voertuigen met een afzonderlijke voetgangerspoort maken allemaal deel uit van de bouw. Het elektrische vermogen is gespecificeerd op 9,2 kW.

De private overdekte garage van 27 m2 — afgewerkt in porseleinen tegel, net als de rest van de woning — bevindt zich binnen de perceelgrenzen en is bereikbaar via de gemotoriseerde poort.

De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW en de voorinstallatie voor het opladen van een elektrisch voertuig zijn al in het project opgenomen, zodat de infrastructuur er vanaf de eerste dag is.

De buitenruimte omvat een ingebouwde barbecue met werkblad, voorinstallatie voor een spoelbak en een stopcontact, perceelafscheidingsmuren en een terrasvormige tuinaanleg. De opbervlakken van zwembad en terras zijn uitgevoerd in antislip porseleinen tegel. Het privézwembad is inbegrepen in het project.

TECHNISCHE INSTALLATIES EN ENERGIEPRESTATIE

Dit is een nieuwbouw die momenteel in aanbouw is, dus er is nog geen energieprestatiecertificaat afgegeven — dat certificaat wordt opgemaakt op het voltooide gebouw en zal deel uitmaken van de overdrachtsdocumentatie.

Wat de technische specificatie wel duidelijk maakt, is de infrastructuur waarop de woning is gebouwd. De verwarming is aerothermisch, via een Daikin warmtepomp die vloerverwarming in de hele woning voedt. De klimaatregeling werkt via kanalen en dekt eveneens de gehele woning. Het ventilatiesysteem omvat een warmteterugwinunit van Mitsubishi Electric, die de aanvoer van verse lucht regelt zonder energieverlies.

De gebouwschil is ontworpen met thermische prestatie in het achterhoofd: de buitenmuren zijn opgebouwd met minerale wol als thermische isolatie, met een hydrofobe pleisterlaag en Bateig-steen of keramische bekleding aan de buitenzijde, en akoestisch geïsoleerde binnenwanden. Ramen en beglazing zijn uitgevoerd in hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking en dubbelglas Climalit-eenheden met zonwering en lage-emissiebeglazing. Platte daken zijn afgewerkt met grind.

De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW vermindert de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet vanaf het moment dat u intrekt. Dit zijn de elementen die bij afgifte het energiecertificaat zullen onderbouwen; de definitieve klasse wordt bevestigd bij de overdracht.

LIGGING EN DAGELIJKSE REALITEIT VAN DE OMGEVING

Magnolias is de meest zuidelijke woonwijk van Cumbre del Sol, wat betekent dat de zuidelijke ingang van de urbanisatie de dagelijkse toegangspoort is — een praktisch gegeven dat de afstanden naar het strand, de commerciële zones en het wegennet verkort. Het is een rustige, uitsluitend residentiële wijk met 196 private percelen en zonder commerciële activiteit binnen de zone zelf.

Het dagelijks leven vanuit hier, per auto over de weg:

1. 1 km: winkelcentrum CC Lirios
2. 1,3 km: Cala Llebeig
3. 1–2 km: Dreamsea Camp en Cala de los Tiestos
4. 3 km: Mercadona (grote supermarkt, buiten de urbanisatie)
5. 3,2 km: Lady Elizabeth School (internationale school)
6. 4 km: winkelcentrum CC Adelfas en padel- en tennisvelden
7. 5 km: strand Moraig
8. 5,6 km: centrum van Benitachell
9. 6–8 km: El Portet
10. 7 km: Moraira
11. 7,1 km: jachthaven
12. 7,4 km: golfbaan van Jávea
13. 13 km: strand Arenal
14. 13,5 km: Jávea
15. 23,2 km: ziekenhuis
16. 97,3 km: luchthaven van Alicante

Binnen Cumbre del Sol is het commerciële gebied Adelfas het centrum voor dagelijkse voorzieningen: de Pepe La Sal supermarkt (ruime openingstijden, ook open op zon- en feestdagen), een medisch centrum met apotheek, een sportcentrum met padel en tennis, en restaurants waaronder La Cumbre. Een auto is vanuit Magnolias een praktische noodzaak — de bovenstaande afstanden maken duidelijk waarom, maar ze laten ook zien hoe bereikbaar de kust en de steden Jávea en Moraira werkelijk zijn zodra u er een heeft.

Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voldoende, met veel ruimte in de urbanisatie en de residentiële straten.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE GARANTIES

Een woning in aanbouw kopen in Spanje is een goed gereguleerd proces, en inzicht in het kostenkader vóór de onderhandelingen neemt alle onzekerheid weg over wat de totale financiële verplichting inhoudt.

Dit is een aankoop van nieuwbouw in de Comunitat Valenciana. De belastingen op een nieuwbouwtransactie bedragen 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelrecht (AJD, Actos Jurídicos Documentados), in plaats van de overdrachtsbelasting die van toepassing is op bestaande bouw. Reken daarboven op circa 2–3% voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand — bij hogere aankoopbedragen zit dat aandeel doorgaans aan de onderkant van die bandbreedte. De totale aankoopkosten boven de overeengekomen prijs liggen daarmee doorgaans in de orde van 13,4–14,4%, en uw onafhankelijke advocaat stelt een nauwkeurige specificatie op tegen de werkelijk overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Bij een aankoop waarbij termijnbetalingen worden gedaan vóór de oplevering van de woning, verplicht de Spaanse wet de ontwikkelaar om die bedragen te garanderen via een bankgarantie of een verzekeringspolis ten gunste van de koper, en om ze op een afzonderlijk beheerde rekening te ontvangen. Uw onafhankelijke advocaat verifieert de naleving van dit kader voordat er middelen worden overgemaakt.

De geregistreerde makelaar (RAICV) die deze transactie begeleidt, werkt met verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of klantgelden tijdens het proces dekt — de wettelijke waarborgen die voor elke geregistreerde makelaar in de Comunitat Valenciana verplicht zijn.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat het officiële bebouwde oppervlak van 297 m2, en hoe verhouden de oppervlaktecijfers zich tot elkaar?

Het officiële bebouwde oppervlak van 297 m2 voor deze villa in Cumbre del Sol is de som van vier afzonderlijke oppervlakken: 142 m2 woonoppervlak, 76 m2 open terras, 52 m2 overdekt terras en 27 m2 garage — elk een afzonderlijk begrip, geen enkel erin vervat in een ander. Het perceel van 825 m2 staat los van al deze cijfers en maakt geen deel uit van de 297 m2.

Hoe werkt het betalings- en rechtsbeschermingsproces als niet-Spaanse koper van een woning in aanbouw?

De aankoop van een woning in aanbouw in Spanje is op een manier gereguleerd die de koper in elke fase beschermt. De Spaanse wet verplicht de ontwikkelaar om eventuele termijnbetalingen op een afzonderlijke rekening te bewaren en te dekken met een bankgarantie of verzekeringspolis op uw naam — voor het volledige betaalde bedrag, inclusief belastingen en wettelijke rente. Uw onafhankelijke advocaat voert juridisch en technisch due-diligence-onderzoek uit voordat er geld wordt overgemaakt: hij verifieert de bouwvergunning, de kadastrale status en de naleving van de garantieverplichting door de ontwikkelaar. Het NIE (Número de Identificación de Extranjero), uw Spaans fiscaal identificatienummer, is vereist vóór het ondertekenen van de notariële akte en kan worden verkregen via een Spaans consulaat, een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Na de oplevering van de woning kent de Spaanse wet u drie wettelijke garantieperioden toe, te rekenen vanaf de formele overdracht: één jaar voor gebreken in de afwerking, drie jaar voor gebreken in bouwonderdelen en installaties die de bewoonbaarheid beïnvloeden, en tien jaar voor structurele gebreken, gedekt door een verplichte verzekeringspolis.

Wat zijn de aankoopkosten voor een nieuwbouwvilla in de Comunitat Valenciana, en zijn er kosten die kopers vaak verrassen?

Een aankoop van nieuwbouw in de Comunitat Valenciana is onderworpen aan 10% btw en 1,4% zegelrecht — alleen al ongeveer 11,4% aan belastingen. Notariskosten, kadasterinschrijving en onafhankelijke juridische bijstand voegen doorgaans nog eens 2–3% toe, waardoor het gebruikelijke totaal uitkomt op zo'n 13,4–14,4% boven de overeengekomen prijs. Bij hogere aankoopbedragen zitten de professionele honoraria doorgaans aan de onderkant van die bandbreedte. Er zijn geen verborgen kosten in dit kader: uw onafhankelijke advocaat stelt vóór de ondertekening een volledige specificatie op tegen de overeengekomen prijs, zodat het totaalbedrag vooraf vaststaat.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Het begeleidingsteam staat klaar om een privébezoek aan het perceel en de bouwplaats te organiseren, u door de volledige technische specificatie te leiden en de beschikbare projectdocumentatie te verstrekken — inclusief plattegronden, materiaalstaten en de garantiedocumentatie van de ontwikkelaar. Als u de cijfers in detail wilt bekijken of specifieke vragen heeft over het bouwprogramma of het juridische proces, is het team het juiste aanspreekpunt. Neem contact op om een moment te plannen dat u uitkomt.