Der Kauf einer Wohnung auf Plan wirft oft verschiedene Fragen auf. Außerdem, wenn du planst, in einer exklusiven Gegend zu kaufen, ist es ratsam, alle Antworten zu erhalten.
So maximierst du die Investition, die du tätigen wirst, indem du Fehler vermeidest, die sehr teuer werden könnten.
Was bedeutet es, auf Plan zu kaufen?
Der Kauf einer Wohnung auf Plan bedeutet, eine Immobilie zu erwerben, die noch nicht gebaut wurde oder sich in einer frühen Bauphase befindet. Das heißt, du musst die Kaufentscheidung nur auf der Grundlage der verfügbaren Architektenpläne, Renderings, Qualitätsbeschreibungen und technischen Dokumentationen treffen.
Diese Art des Erwerbs wird durch einen Kaufvertrag formalisiert, in dem die Lieferfristen, wirtschaftlichen Bedingungen, Eigenschaften der Immobilie und rechtlichen Garantien festgelegt werden. Im Allgemeinen musst du eine Anzahlung leisten und dann während der Bauphase Zahlungen leisten, bis das Werk abgeschlossen ist.
Vorteile des Kaufs auf Plan in Cumbre del Sol
Eine Immobilieninvestition auf Plan bietet dir verschiedene Vorteile, die sich zu dem Kauf in Cumbre del Sol addieren. Die herausragendsten sind die folgenden:
- Personalisierung des Designs. Diese Art des Kaufs ermöglicht es dir, zwischen verschiedenen Verteilungsoptionen, Ausführungen oder Materialien zu wählen, um die Wohnung nach deinen Wünschen anzupassen.
- Besserer Kaufpreis. Beim Kauf in frühen Phasen ist der Preis in der Regel wettbewerbsfähiger. Darüber hinaus gibt es einen wichtigen Wertsteigerungsspielraum, während die Arbeiten voranschreiten oder die Nachfrage in der Gegend steigt.
- Energieeffizienz und moderne Technologie. Der Neubau an der Costa Blanca wird nach den aktuellen Standards für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Hausautomation entworfen, was Komfort, Einsparungen und eine geringere Umweltbelastung garantiert.
- Rechtliche und bauliche Garantien. Der Erwerb auf Plan umfasst alle von der geltenden Gesetzgebung geforderten Garantien, wie die Bankbürgschaft für die geleisteten Anzahlungen und die zehnjährige Strukturversicherung. Dies ist einer der Hauptvorteile des Kaufs auf Plan.
Risiken und wie man sie mindert
Über die Vorteile hinaus birgt diese Art des Kaufs bestimmte Risiken, die du kennen und managen musst, um Rückschläge zu vermeiden. Eines der Hauptprobleme ist die Verzögerung bei der Lieferung. Die Arbeiten können aus administrativen, klimatischen oder wirtschaftlichen Gründen Verzögerungen erleiden, was die vorgesehenen Fristen für die Belegung beeinflusst. Um dieses Risiko zu mindern, ist es wichtig, dass der Kaufvertrag die Termine und die Strafen bei Nichteinhaltung festlegt.
Ein weiteres wichtiges Risiko ist die Änderung des ursprünglichen Projekts. Manchmal kann das endgültige Design von dem abweichen, das zu Beginn präsentiert wurde. Um Überraschungen zu vermeiden, ist es unerlässlich, dass du das Leistungsverzeichnis, die unterzeichneten Pläne und alle technischen Anhänge im Vertrag überprüfst und während des Bauprozesses regelmäßige Aktualisierungen anforderst.
Es besteht auch das Risiko der Insolvenz des Entwicklers. Wenn das Entwicklungsunternehmen in ein Insolvenzverfahren eintritt oder das Projekt nicht abschließt, könntest du das gezahlte Geld verlieren.
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Rechtliche und vertragliche Schritte
Die folgenden sind die rechtlichen Schritte, die du befolgen musst, um eine Wohnung im Bau zu erwerben:
- Überprüfung des Entwicklers und des Projekts. Bevor du irgendwelche Verpflichtungen eingehst, ist es wichtig, die Bonität und die Vorgeschichte des Entwicklers zu überprüfen. Es muss die Baugenehmigung beantragt werden, die von der zuständigen Gemeinde erteilt wird, sowie ein einfacher Auszug aus dem Grundbuch, der das Eigentum des Grundstücks und das Fehlen von Belastungen oder Lasten, die den Bau beeinträchtigen könnten, bestätigt.
- Der Entwickler muss dem Käufer das verkürzte Informationsdokument (DIA) zur Verfügung stellen, das Details wie Pläne des Objekts, Qualitätsbeschreibung, Nutzfläche, Beschreibung des Gebäudes und Gemeinschaftsbereiche enthält.
- Das Dokument muss eine Reihe von Daten enthalten, wie die Merkmale der Wohnung, den Gesamtpreis, den Zahlungsplan oder das voraussichtliche Lieferdatum.
- Garantien für die geleisteten Vorauszahlungen. Der Entwickler ist verpflichtet, die vom Käufer geleisteten Vorauszahlungen durch eine Bankgarantie oder Versicherung abzusichern. Diese Mittel müssen auf ein spezielles Konto eingezahlt werden, das ausschließlich für den Bau des Objekts bestimmt ist.
- Beurkundung und Übergabe. Sobald das Bauvorhaben abgeschlossen und die Erlaubnis zur ersten Belegung erteilt ist, erfolgt die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar und die Übergabe der Schlüssel. In diesem Moment zahlt der Käufer den verbleibenden Betrag.
Wie du sehen konntest, bietet der Kauf auf Plan zahlreiche Vorteile. Aber du darfst die Risiken, die er ebenfalls mit sich bringt, nicht vergessen, auf die du vorbereitet sein solltest. Falls du Zweifel hast, begleiten wir dich bei Cumbre del Sol Pre Owned während des gesamten Erwerbsprozesses und passen uns deinen besonderen Umständen an. Frag uns bei Fragen!