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| Référence | CDSVA-PG056 | Prix | 528.000€ |
| Type | Ático | Chambres | 2 |
| Province | Alicante | Salles de bain | 2 |
| Ville | Benitachell | Piscine privée | Comunitaria |
| Zone | Montecala Gardens | ||
| Orientation | Sureste | Climatisation | Por conductos |
| Surface construite | 174.40 m² | Chauffage | Suelo radiante |
| Terrain | 0.00 m² | Vues | Abiertas |
| Terrasse | 52.00 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 81.90 m² | Mobilier | Sin amueblar |
Distances
Un penthouse en construction neuve à Montecala Gardens, dans le secteur Palmeras de Cumbre del Sol, réunit une conception soignée, un équipement technique complet et la sérénité d'un littoral où la zone naturelle protégée de Cala Llebeig et du Portet de Moraira dessine l'horizon. Si vous cherchez à acheter un bien sur la Costa Blanca Nord — résidence principale ou pied-à-terre saisonnier entre Jávea et Moraira — ce logement a été pensé dans les moindres détails, dès l'origine.
PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES
Ce penthouse en construction neuve à Montecala Gardens, Cumbre del Sol, est actuellement au stade de projet — une occasion de réserver un logement conçu pour le confort et l'efficacité énergétique avant le début des travaux, dans l'un des cadres résidentiels les plus soignés de la Costa Blanca Nord.
La surface construite officielle enregistrée pour ce logement est de 174,4 m², dont 81,9 m² de surface habitable privée intérieure. L'orientation sud-est laisse entrer la lumière du matin naturellement dans les espaces de vie principaux, et la vue est dégagée sur le paysage naturel protégé qui jouxte la résidence, autour de Cala Llebeig et du Portet de Moraira. Une terrasse de 30,95 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur — idéale pour les petits-déjeuners dans la lumière matinale ou les soirées fraîches de fin de journée.
Le dossier mentionne également 61,55 m² de parties communes. Il s'agit des espaces partagés de la résidence — espaces verts, circulations et équipements collectifs — qui ne font en aucun cas partie de l'espace privé de l'appartement.
Le complexe s'inscrit dans le secteur Palmeras et borde la zone de protection spéciale du Portet de Moraira et de Cala Llebeig : un cadre naturel véritablement rare à une telle proximité des commodités du quotidien.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE
Montecala Gardens est conçu pour ceux qui souhaitent que leur logement fonctionne parfaitement dès le premier jour — que ce soit pour une vie à l'année ou pour des séjours saisonniers où tout est déjà en ordre à l'arrivée. L'appartement propose deux chambres et deux salles de bains réparties sur ses 81,9 m² de surface habitable, avec une cuisine américaine entièrement ouverte qui s'intègre naturellement à l'espace de vie principal.
La terrasse de 30,95 m², orientée sud-est, est le prolongement naturel de l'appartement : une vraie pièce à vivre en plein air, et non un simple passage.
Ce qui distingue ce bien au sein de sa catégorie, c'est la profondeur de son équipement technique, prévu en standard pour l'ensemble de la résidence :
- Climatisation par gaines couvrant la totalité du logement et chauffage par le sol alimenté par un système à aérothermie, couvrant également l'intégralité du logement — chaque pièce est confortable quelle que soit la saison.
- L'eau chaude sanitaire est également produite par aérothermie, une technologie particulièrement adaptée aux conditions climatiques de la Costa Blanca Nord.
- La ventilation mécanique continue assure un renouvellement permanent de l'air dans tout l'appartement.
- Une porte d'entrée sécurisée et un système d'alarme sont inclus, offrant un niveau de protection solide que vous soyez présent ou absent.
- Des matériaux de première qualité dans chaque détail, tels que définis par le promoteur.
Le bâtiment intègre une installation photovoltaïque destinée aux parties communes, avec tout excédent d'énergie crédité proportionnellement à chaque logement — un avantage concret sur les charges courantes. Une borne de recharge pour véhicule électrique est disponible au sein de la résidence, et le bâtiment est équipé d'un ascenseur, rendant chaque étage accessible sans effort.
Les équipements collectifs de Montecala Gardens comprennent une piscine de type lagon complétée par une seconde piscine plus petite, ouverte toute l'année, de généreux espaces de bain de soleil, des terrasses, des jardins et un club social — des espaces partagés qui prolongent agréablement la vie bien au-delà des murs de l'appartement.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET DÉVELOPPEMENT DURABLE
Ce logement étant actuellement au stade de projet, aucun certificat de performance énergétique n'a encore été délivré. Ce certificat fera partie de la documentation remise à l'achèvement de la construction et ne peut être ni indiqué, ni estimé, ni supposé à ce stade.
Ce que la fiche technique confirme en revanche, c'est une approche cohérente de l'efficacité énergétique : aérothermie pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, climatisation par gaines, chauffage par le sol dans l'ensemble de l'appartement, ventilation mécanique continue, et installation photovoltaïque sur les parties communes avec reversement de l'excédent à chaque logement. Ce sont les systèmes prévus ; le classement qu'ils obtiendront sur le bâtiment achevé sera établi par le certificat en temps voulu.
En tant que construction neuve, ce bien bénéficiera des garanties légales que le droit espagnol prévoit à la livraison : un an pour les défauts de finitions, trois ans pour les défauts des éléments constructifs et des installations affectant l'habitabilité, et dix ans pour les défauts structurels — ce dernier couvert par une assurance décennale obligatoire. Ces garanties se transmettent avec le bien, de sorte que quiconque en est propriétaire durant ces périodes en bénéficie pleinement.
LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
Vivre à Montecala Gardens, c'est avoir Cala Llebeig pratiquement à portée de main et un littoral de criques protégées accessible en quelques minutes de voiture dans un sens comme dans l'autre. Au quotidien, le rythme ici est serein : des rues résidentielles, un cadre naturel bordant une zone de protection spéciale, et la sensation véritable d'être à l'écart de l'agitation touristique tout en restant bien desservi.
Les distances ci-dessous sont mesurées par la route :
- Cala Llebeig : 1 km
- CC Lirios : 1 km
- Cala de los Tiestos : 2–3 km
- École Lady Elizabeth : 3,6 km
- Mercadona (grande surface) : 3,7 km
- CC Adelfas : 4,4 km
- Équitation, courts de tennis et de padel : 4–5 km
- Playa del Moraig : 6 km
- Centre-ville de Benitachell : 6,1 km
- El Portet : 6–8 km
- Moraira : 7,5 km
- Club nautique : 7,6 km
- Golf de Jávea : 7,9 km
- Jávea et El Arenal : 14 km
- Hôpital : 23,7 km
- Aéroport d'Alicante : 97,8 km
Une voiture est une nécessité pratique pour vivre à Cumbre del Sol : les distances ci-dessus l'illustrent clairement, et même les services les plus proches nécessitent un court trajet. Le stationnement est aisé dans tout le secteur, et les rues autour de la résidence permettent de se garer librement et sans restriction sur la voie publique.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
L'achat d'un bien en construction neuve dans la Communauté valencienne suit un régime fiscal différent de celui d'un bien en revente, et en prendre connaissance dès le départ évite toute surprise au moment de signer.
Pour une construction neuve, les taxes applicables sont la TVA (IVA) à 10 % sur le prix d'achat, auxquels s'ajoute le droit de timbre (AJD) à 1,4 %. En supplément, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour couvrir les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et les honoraires d'un avocat indépendant — pour les biens de valeur plus élevée, ce poste tend à se situer vers le bas de cette fourchette. Au total, les frais d'acquisition pour une construction neuve représentent généralement de l'ordre de 13 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la valeur finale. L'avocat indépendant détaille le total exact en regard du prix convenu, sans frais cachés.
Ce bien étant au stade de projet, le droit espagnol impose au promoteur de garantir tout versement échelonné effectué avant la livraison par une garantie bancaire ou une police d'assurance établie en faveur de l'acquéreur, et de conserver ces fonds sur un compte spécial dédié. Le rôle de l'avocat indépendant, avant tout transfert de fonds, est de vérifier que ces garanties sont bien en place. Le cadre juridique régissant ce dispositif est en vigueur depuis le 1er janvier 2016.
L'équipe de gestion travaille avec un agent enregistré au titre du statut RAICV, ce qui implique une assurance obligatoire en responsabilité civile professionnelle et une caution couvrant les fonds des clients déposés pendant la transaction — une conformité totale avec le droit de la consommation valencien, sans aucun intermédiaire non réglementé.
Faire appel à un avocat indépendant spécialisé est la recommandation constante pour tout acquéreur international achetant en Espagne.
QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX
Qu'est-ce qui protège les sommes que je verse avant que l'appartement soit construit ?
Le droit espagnol impose au promoteur de garantir chaque versement échelonné effectué avant la livraison par une garantie bancaire ou une police d'assurance établie en faveur de l'acquéreur, les fonds étant déposés sur un compte séparé dédié. Si la construction n'est pas achevée, ces sommes — taxes applicables et intérêts légaux inclus — doivent être remboursées dans les trente jours, l'acquéreur pouvant se retourner contre le garant si le promoteur ne s'exécute pas. L'avocat indépendant s'assure que ces garanties sont vérifiées et en place avant tout virement de votre part.
En tant qu'acheteur non espagnol, quel document d'identification faut-il pour finaliser l'achat ?
Tout ressortissant non espagnol réalisant une transaction immobilière en Espagne doit disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute opération juridique et financière dans le pays. Il est indispensable pour signer l'acte de propriété, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de fourniture d'énergie. Il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence, dans un commissariat de police habilité en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Votre avocat indépendant se chargera de cette démarche parallèlement aux vérifications juridiques et au suivi de la transaction.
L'annonce ne mentionne pas de certificat énergétique — est-ce normal pour une construction neuve au stade de projet ?
Oui, et c'est la seule réponse honnête. Un logement qui n'est pas encore construit ne peut pas faire l'objet d'un certificat de performance énergétique, car celui-ci est délivré sur le bâtiment achevé une fois les travaux terminés. Ce que la fiche technique confirme, c'est l'intégralité de l'équipement prévu — aérothermie pour le chauffage et l'eau chaude, climatisation par gaines, chauffage par le sol dans tout le logement et ventilation mécanique continue — et le certificat sera remis dans le cadre des documents de livraison. Projeter une classe à partir des systèmes installés avant l'existence même du bâtiment n'est pas quelque chose qu'une partie responsable puisse faire, et cette annonce ne s'y risque pas.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
L'équipe de gestion est disponible pour vous présenter la documentation du projet, répondre à vos questions sur les caractéristiques techniques ou sur la résidence, et organiser un échange avec le département technique si vous souhaitez approfondir les détails avant de vous engager. Si vous souhaitez convenir d'un appel ou d'une visite sur site et dans le secteur de Montecala Gardens, prenez contact directement et l'équipe mettra en place ce qui sera le plus utile à votre décision.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
