1 / 49
| Referentie | CDSVA-PG062 | Prijs | 689.000€ |
| Type | Apartamento | Slaapkamers | 3 |
| Provincie | Alicante | Badkamers | 2 |
| Stad | Benitachell | Privé zwembad | Comunitaria |
| Gebied | Jardines de Montecala | ||
| Oriëntatie | Sureste | Airconditioning | Por conductos |
| Bebouwde opp. | 201.10 m² | Verwarming | Suelo radiante |
| Perceel | 0.00 m² | Uitzicht | Al mar |
| Terras | 27.95 m² | Keuken | Americana |
| Bruikbare opp. | 0.00 m² | Meubilair | Sin amueblar |
| Verdiepingen | 1 |
Afstanden
Wilt u vastgoed kopen in het noorden van de Costa Blanca? Dan combineert dit appartement op de begane grond een eigen tuin met het open uitzicht over een beschermd natuurgebied. Het maakt deel uit van een nieuwbouw-complex in Cumbre del Sol, met gemeenschappelijke zwembaden, een sociale club en verzorgde tuinen. Drie tweepersoonsslaapkamers, een oriëntatie op het zuidoosten en een volledige technische uitvoering maken het plaatje compleet.
OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT
Dit appartement op de begane grond in Montecala Gardens biedt u een eigen tuin en een open uitzicht in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira, aan de Costa Blanca Noord. Het is nieuwbouw, momenteel in de projectfase, in een modern complex dat evengoed past als jaarrondwoning of als tweede verblijf.
De oriëntatie is zuidoost, waardoor het ochtendlicht de belangrijkste woonruimtes binnenvalt. De woning heeft zeezicht, open over de natuurlijke omgeving die aan het complex grenst, naast het beschermde gebied van de Portet de Moraira en Cala Llebeig.
Het appartement biedt 101 m2 woonoppervlakte, plus 27,95 m2 terras en een eigen tuin van 49,45 m2. De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 200,7 m2, en dat cijfer omvat reeds 71,75 m2 gemeenschappelijke oppervlakte: het aandeel van de woning in de gemeenschappelijke woonzones van het complex, en dus geen privéruimte binnen de woning.
INDELING EN WOONCOMFORT
Alles bevindt zich op één niveau, met directe toegang tot buiten. Een open dagzone en een aparte slaapvleugel maken de indeling praktisch voor het dagelijks leven en voor langere verblijven.
- Hal die toegang geeft tot de open dagzone: woonkamer, eetruimte en geïntegreerde Amerikaanse keuken
- Directe uitgang vanuit de dagzone naar het terras van 27,95 m2 en de eigen tuin van 49,45 m2
- Drie tweepersoonsslaapkamers met ingebouwde kasten
- Hoofdslaapkamer en suite, met een eigen badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
- Een tweede, aparte volledige badkamer met douche
De Amerikaanse keuken is op maat gemaakt, met werkblad in Silestone, laden met volledige uittrekbaarheid en apparatuur van Bosch of gelijkwaardig: inductie- of keramische kookplaat, oven, magnetron in kolomopstelling, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Alle slaapkamers hebben vloer-tot-plafondramen met directe uitgang naar buiten. De rolluiken in de slaapkamers zijn gemotoriseerd, de kasten zijn volledig afgewerkt met laden, planken en kledingstang, en de badkamers worden geleverd met hangend sanitair, extra platte douchebakken en vaste schermen van gehard glas.
Het comfort is overal geregeld. Vloerverwarming met een aerothermische warmtepomp en gezoneerde airconditioning via kanalen, bediend met een eigen app, bedienen de hele woning, met centrale warmwatervoorziening. Een draadloos alarm met videoverificatie en ingebouwde ledverlichting in het plafond completeren het interieur.
Voorbij de voordeur biedt het complex twee gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één in lagunestijl en een kleiner exemplaar dat het hele jaar open is, met zonneterrassen, een sociale club, een speelzone voor kinderen en gevestigde tuinen. Het gebouw beschikt over een lift en zonnepanelen, en er is een gemeenschappelijke parkeerplaats beschikbaar voor bewoners; deze is niet toegewezen en behoort niet toe aan deze woning.
TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN UITVOERING
Deze nieuwbouw is ontworpen met thermisch en akoestisch comfort als uitgangspunt. De buitenmuren combineren een buitenspouwblad van beton- of keramische bakstenen, een luchtspouw met doorlopende isolatie van minerale wol en een binnenbekleding van keramiek. De platte daken zijn waterdicht gemaakt met een EPDM-membraan en geïsoleerd met platen van geëxtrudeerd polystyreen, en onder de vloerafwerking ligt thermische isolatie.
De kozijnen zijn hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking, voorzien van Climalit-dubbelglas, zonwerende folie en een laagemissiecoating. Permanente ventilatie komt van luchtinlaten in de gevels van woonkamer en slaapkamers, met gecontroleerde mechanische afzuiging vanuit keuken en badkamers.
De constructie is van gewapend beton, met kolommen, balken en betonnen balkvloeren. De afwerking omvat vloeren van porseleinen gres binnen en op het terras, doorlopende gipsplaatplafonds en elektrisch schakelmateriaal van Jung. Er is momenteel geen energieprestatiecertificaat beschikbaar voor deze woning; het maakt deel uit van de documentatie die wordt verstrekt naarmate het project vordert.
LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING
Montecala Gardens ligt in het gebied Palmeras van Cumbre del Sol, een residentiële omgeving aan de kust, dicht bij het beschermde natuurgebied van de Portet de Moraira en Cala Llebeig. Het dagelijks leven is hier rustig en buitengericht, met de baaien, de tennis- en padelbanen en de naburige plaatsen op korte rijafstand. De onderstaande afstanden zijn over de weg:
- 1 km: Cala Llebeig en het winkelcentrum CC Lirios
- 2-3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: internationale school (Lady Elizabeth)
- 3,7 km: supermarkt Mercadona
- 4,4 km: winkelgebied CC Adelfas
- 4-5 km: manege, tennis- en padelbanen
- 6 km: Cala del Moraig
- 6,1 km: centrum van Benitachell
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: jachthaven
- 7,9 km: golfbaan van Jávea
- 14 km: Jávea en de Arenal
- 23,7 km: ziekenhuis
- 97,8 km: luchthaven van Alicante
Een auto is in Cumbre del Sol een functionele noodzaak: de voorzieningen liggen verspreid over een uitgestrekt gebied, en om de baaien, de sportfaciliteiten en de naburige plaatsen te bereiken moet u rijden. Parkeren is overal in de urbanisatie ruim voorhanden, ook in het hoogseizoen. De straten zijn residentieel en kennen geen doorgaand verkeer.
AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE WAARBORGEN
Wie nieuwbouw koopt in de regio Valencia, krijgt te maken met een duidelijke kostenstructuur, zodat u het volledige plaatje kent voordat u zich vastlegt. De aankoop is onderworpen aan 10 % btw (IVA) plus 1,4 % zegelrecht (AJD), in plaats van overdrachtsbelasting.
Daarbovenop moet u ongeveer 2-3 % rekenen voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Deze kosten zijn degressief, waardoor het aandeel bij duurdere woningen aan de onderkant ligt. De totale aankoopkosten bij nieuwbouw bedragen daarom doorgaans 13,4-14,4 % boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag ten opzichte van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten, en controleert ook de juridische situatie van de aankoop.
De verkoop wordt begeleid door een geregistreerde makelaar (RAICV) die wettelijk verplicht is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling te hebben ter dekking van klantgelden die tijdens de transactie in bewaring worden gehouden. Zo hebt u vanaf het eerste bezoek tot aan de ondertekening een gereguleerde tussenpersoon aan uw zijde.
VEELGESTELDE VRAGEN
Welke bescherming heeft een koper bij betalingen vóór de oplevering van een nieuwbouwwoning?
De Spaanse wet verplicht de ontwikkelaar om bedragen die vóór de oplevering worden betaald te waarborgen via een bankgarantie of een verzekeringspolis ten gunste van de koper, en om ze op een aparte bijzondere rekening te ontvangen. De garantie dekt het volledige betaalde bedrag, inclusief belastingen, plus wettelijke rente. Of hieraan bij een specifiek project is voldaan, bevestigt uw onafhankelijke advocaat voordat er geld wordt overgemaakt.
Wat omvat de bebouwde oppervlakte van dit appartement?
De officiële bebouwde oppervlakte van 200,7 m2 is het totaal van de voor de woning geregistreerde oppervlakten, exclusief het perceel. Daarin zit 101 m2 woonoppervlakte, 27,95 m2 terras en 71,75 m2 gemeenschappelijke oppervlakte. De gemeenschappelijke vierkante meters zijn het aandeel van het appartement in de gedeelde ruimtes van het complex, geen privéruimte binnen de woning.
Wat houdt het aankoopproces in voor een buitenlandse koper in Spanje?
Elke niet-Spaanse koper heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. Het kan worden verkregen via een Spaans consulaat in het buitenland, op een daartoe aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat voert vervolgens de juridische controles uit voordat er geld wordt overgemaakt, en de doorlooptijd hangt van elk geval af.
PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE
Als dit appartement in Cumbre del Sol past bij wat u voor ogen hebt, stuurt het beheerteam u graag de plattegronden en de beschikbare projectdocumentatie. Ook kunnen zij een privébezoek aan de omgeving regelen, zodat u de setting zelf kunt ervaren, van de baaien tot de zwembaden en tuinen van het complex. Neem contact met ons op en vertel ons hoe u de woning wilt gebruiken, dan nemen wij het vanaf daar over.
⚠ OPMERKING: De informatie in deze advertentie kan door de eigenaar zijn gewijzigd. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de nauwkeurigheid van de gegevens. Neem contact met ons op voor exacte details.
Juridische informatie voor consumenten (Art. 20 TRLGDCU):
De geadverteerde verkoopprijs komt uitsluitend overeen met de waarde van het onroerend goed en omvat, indien van toepassing, de makelaarskosten.
De prijs is exclusief belastingen of andere kosten die voortvloeien uit de aankoop, zoals notariskosten, kadasterkosten, administratiekosten of belastingen op de eigendomsoverdracht. Deze kosten zijn voor rekening van de koper en worden berekend volgens de geldende regelgeving.
Wanneer deze bedragen niet exact kunnen worden vastgesteld op het moment van publicatie, wordt hun bestaan vermeld. Het kantoor verbindt zich ertoe de koper vóór enige contractuele verbintenis een gedetailleerd overzicht te verstrekken.
Indien hypotheekfinanciering nodig is, worden taxatiekosten, bankvoorwaarden en bijbehorende kosten bepaald door de door de koper gekozen financiële instelling.
Dit aanbod is uitsluitend informatief en kan fouten, prijswijzigingen, beschikbaarheidswijzigingen of intrekking zonder voorafgaande kennisgeving bevatten.
Meubels en andere in de afbeeldingen getoonde items zijn niet noodzakelijk inbegrepen in het aanbod, tenzij uitdrukkelijk vermeld in het koopcontract.
Het informatieblad en aanvullende documentatie zijn op aanvraag beschikbaar voor consumenten.
Vergelijkbare woningen
