Duplexappartement in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Stel je een terras op het zuidoosten voor, onder een pergola, met de Middellandse Zee wijd open voor je en een groene zone naast het gebouw. Dit duplexappartement in Pueblo Panorama combineert drie slaapkamers, twee badkamers en zeezicht in een rustige woonhoek van Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit duplexappartement in Pueblo Panorama, in Cumbre del Sol (Benitachell), biedt drie slaapkamers en zeezicht aan de Costa Blanca Noord. Het is een vanzelfsprekende keuze als u een woning wilt kopen om het hele jaar door in te wonen of als tweede verblijf.

De woning maakt deel uit van het complex Vistamar en kijkt uit over de Middellandse Zee, richting de omgeving van El Portet de Moraira. Door de oriëntatie op het zuidoosten valt er veel natuurlijk licht binnen en geniet u vanuit meerdere ruimtes van de zee.

De woning telt 111 m² woonoppervlak en een terras van 20 m². De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 140 m², en dat cijfer omvat al 9 m² gemeenschappelijke oppervlakte: het aandeel van de woning in de gedeelde ruimtes van de urbanisatie, en dus geen privéruimte binnen de woning. Het gebouw dateert van 2006. Omdat dit appartement in het laatste blok van de urbanisatie ligt, grenst het aan een groene zone, wat het gevoel van openheid versterkt.

Pueblo Panorama is een appartementencomplex van 421 woningen, met vanuit elke woning een open frontaal uitzicht op de Middellandse Zee. Voor de zone zijn de volgende oriëntatiepunten geregistreerd: Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira en de open zee.

INDELING VAN DE WONING EN WOONCOMFORT

Dit is een woning gemaakt voor het dagelijks leven, met een gezellige hoofdverdieping. Het zeezicht loopt als een rode draad door de indeling, waardoor de woning even goed past bij permanent wonen als bij een vakantieverblijf.

Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen:

1. Hoofdverdieping: een tweepersoonsslaapkamer met inbouwkast, een complete badkamer en een woon-eetkamer met open keuken die uitkomt op een ruim terras met pergola.
2. Onderste verdieping: twee tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten en een complete badkamer.

Zowel de woon-eetkamer als de keuken kijken uit op zee, en dat merkt u elke dag, omdat het interieur en het terras zo natuurlijk in elkaar overlopen. Ook twee van de slaapkamers hebben zeezicht. Bij de ingang bieden drie bergkasten praktische ruimte voor alledaagse spullen. De keuken is open en de woning wordt ongemeubileerd verkocht.

Buiten beschikt het woongebouw over gemeenschappelijke zwembaden: 8 zwembaden verdeeld over 4 locaties, elk met een dubbel zwembad en gemeenschappelijke terrassen. Voor parkeren beschikt de woning over onoverdekte parkeerplaatsen aan de straat.

De toegang tot het gebouw verloopt via een buitentrap. Het blok telt vier niveaus, met het penthouse op straatniveau en drie verdiepingen die daaronder afdalen. Dit duplexappartement bevindt zich op de laagste verdieping van het blok.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Het gebouw werd in 2006 opgeleverd en verkeert momenteel in goede staat. U ziet dus een rijp, gevestigd blok dat u ter plaatse zelf kunt beoordelen.

Het energiecertificaat vermeldt een score van E voor verbruik en E voor emissies. Door de oriëntatie op het zuidoosten valt er zonlicht in de belangrijkste leefruimtes, en de open keuken en de woon-eetkamer delen dat licht met het terras. Aanvullende technische documentatie is op aanvraag beschikbaar.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Pueblo Panorama ligt in een gevestigd woongedeelte van Cumbre del Sol, in de zone Dalias, waar het dagelijks leven rustig is en de kust vlakbij ligt.

Afstanden over de weg, zoals vastgelegd voor de zone:

1. 1 km: internationale school Lady Elizabeth
2. 2,1 km: CC Lirios
3. 2,3 km: CC Adelfas, met de supermarkt Pepe La Sal en restaurant La Cumbre
4. 3,4 km: Cala Llebeig
5. 3,5 km: supermarkt Mas y Mas
6. 4,1 km: centrum van Benitachell en Cala del Moraig
7. 5,5 km: golfbaan van Jávea
8. 7,3 km: Moraira
9. 7,6 km: jachtclub
10. 10,6 km: Jávea
11. 22,5 km: ziekenhuis
12. 95,1 km: luchthaven van Alicante

In de omgeving vindt u ook manegetjes en tennis- en padelbanen. Een auto is in Cumbre del Sol een functionele noodzaak, want de voorzieningen, baaien en naburige dorpen liggen verspreid en zijn alleen over de weg bereikbaar. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, en in de straten rond het complex kunt u gratis en onbeperkt langs de straat parkeren.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Wie in de regio Valencia een bestaande woning koopt, krijgt te maken met een duidelijk kostenkader. De onafhankelijke advocaat bevestigt elk bedrag aan de hand van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

De belangrijkste belasting is de overdrachtsbelasting (ITP), en het tarief is niet marginaal. In 2026 bedraagt het 9 % over het totaal wanneer de aankoopwaarde maximaal 1.000.000 € bedraagt. Overschrijdt de totale aankoopwaarde 1.000.000 €, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, en dus niet alleen over het meerdere.

Bovenop de ITP kunt u grofweg 2-3 % uittrekken voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Notaris- en kadasterkosten zijn degressief, waardoor dit aandeel bij duurdere woningen aan de onderkant van die bandbreedte ligt. De totale aankoopkosten van een bestaande woning liggen doorgaans in de orde van 11-14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardeschijf.

De aankoop wordt begeleid door een onafhankelijke advocaat die de juridische en bouwkundige controles uitvoert voordat er geld wordt vrijgegeven. Het managementteam werkt als geregistreerd makelaar (RAICV), wat inhoudt dat er een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering is en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of klantgelden tijdens de transactie afdekt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Waarom kiezen voor een bestaande woning in Cumbre del Sol?

Bij een bestaande woning in Cumbre del Sol ziet u vanaf het eerste bezoek precies wat u koopt. U kent het werkelijke uitzicht, de oriëntatie op de zon, de staat van het gebouw en de afspraken binnen de gemeenschap, en u kunt erin trekken zonder te wachten op de bouw.

Wat heeft een niet-Spaanse koper nodig om hier een woning te kopen?

Een niet-Spaanse koper die in Cumbre del Sol koopt, heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te laten inschrijven, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. Het kan worden aangevraagd via een Spaans consulaat in het buitenland, op een daartoe aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de kadastrale status, bevestigt dat er geen openstaande schulden zijn en verifieert dat de gemeenschapsbijdragen en de onroerendgoedbelasting (IBI) up-to-date zijn.

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van dit appartement?

De officiële bebouwde oppervlakte van dit appartement in Cumbre del Sol is het totaal van alle geregistreerde oppervlakten, behalve het perceel. De 9 m² gemeenschappelijke oppervlakte is al in dat totaal meegeteld en vormt het aandeel van de woning in de gemeenschappelijke ruimtes van de urbanisatie, en dus geen privéruimte binnen de woning.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als dit duplexappartement in Pueblo Panorama goed voelt, organiseert het managementteam graag een privébezichtiging, zodat u het zeezicht en de indeling met eigen ogen kunt zien. U kunt ook de plattegronden en aanvullende documentatie opvragen, en het team begeleidt u bij elke stap van de aankoop.