Qué es el IBI, cuándo y cuánto se paga en la Comunidad Valenciana

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles forma parte de los gastos habituales asociados a la propiedad de una vivienda. Se abona cada año, pero su importe y su fecha de pago no son iguales en todos los municipios.

En este artículo explicamos qué es el IBI, quién debe pagarlo, cómo se calcula y qué debes tener en cuenta si eres propietario o estás valorando comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana. 

Qué es el IBI 

El IBI es un impuesto municipal que grava la titularidad de determinados derechos sobre bienes inmuebles. Se aplica, entre otros, a viviendas, locales, terrenos, garajes y trasteros.

Aunque se hable del IBI en la Comunidad Valenciana, no se trata de un impuesto autonómico. Su gestión, liquidación y recaudación corresponden a los ayuntamientos, que también determinan el tipo impositivo y determinadas bonificaciones dentro de los límites establecidos por la legislación estatal.

El recibo puede corresponder a distintos tipos de inmuebles:

• Bienes inmuebles urbanos.
• Bienes inmuebles rústicos.
• Bienes inmuebles de características especiales.

En el caso de una vivienda situada en una urbanización como Cumbre del Sol, lo habitual es que se trate de un inmueble urbano.

Quién tiene que pagar el IBI

El obligado al pago frente al ayuntamiento es quien tenga la condición de sujeto pasivo del impuesto en la fecha de devengo. En una compraventa ordinaria, normalmente será el propietario del inmueble a 1 de enero del año correspondiente.

Esto significa que, si una vivienda se vende durante el año, el ayuntamiento puede exigir el recibo completo a quien era propietario el primer día de enero, aunque la transmisión se formalice unos meses después.

Si vas a vender, revisa también la documentación necesaria para vender una vivienda.

También pueden estar obligados al pago quienes sean titulares de otros derechos sobre el inmueble, como:

• Una concesión administrativa.
• Un derecho real de superficie.
• Un derecho real de usufructo.
• El derecho de propiedad.

Cuando existe un usufructo, por ejemplo, la situación debe revisarse para determinar quién tiene la condición de sujeto pasivo.

Cuándo se paga el IBI en la Comunidad Valenciana

No existe una fecha única para pagar el IBI en toda la Comunidad Valenciana. Cada ayuntamiento establece su calendario fiscal y puede delegar la recaudación en un organismo provincial.

Por este motivo, dos viviendas situadas en municipios distintos pueden tener plazos de pago diferentes, aunque se encuentren dentro de la misma provincia.

Para conocer el periodo correspondiente, se puede consultar:

• El calendario fiscal del ayuntamiento.
• La sede electrónica municipal.
• El organismo encargado de la recaudación.
• El último recibo del impuesto.
• Los avisos enviados al titular o a la persona que tenga domiciliado el pago.

En muchos municipios de la provincia de Alicante, la recaudación está gestionada por SUMA Gestión Tributaria. Su calendario distingue diferentes periodos de pago según el impuesto y el municipio.

Cuándo se paga el IBI en Cumbre del Sol

Cumbre del Sol pertenece al municipio de El Poble Nou de Benitatxell, donde la gestión y recaudación del IBI se realiza a través de SUMA Gestión Tributaria.

El periodo voluntario de pago puede cambiar de un ejercicio a otro, por lo que conviene consultar cada año el calendario del contribuyente correspondiente al municipio.

Si el recibo está domiciliado, el cargo se realizará en la cuenta bancaria dentro del plazo establecido. Si no lo está, el propietario deberá obtener el documento de pago y abonar el impuesto antes de que finalice el periodo voluntario.

Cuánto se paga de IBI en la Comunidad Valenciana

No existe una cantidad fija aplicable a todas las viviendas de la Comunidad Valenciana. El importe depende principalmente de la base liquidable del inmueble, del tipo de gravamen aprobado por el ayuntamiento y de las posibles bonificaciones o recargos. 

El importe se obtiene aplicando el tipo de gravamen aprobado por el ayuntamiento sobre la base liquidable del inmueble:

Cuota íntegra del IBI = base liquidable × tipo de gravamen municipal

Posteriormente, pueden aplicarse las bonificaciones o los recargos que correspondan. Por este motivo, dos viviendas con un precio de mercado parecido pueden pagar cantidades diferentes según su valor catastral, el municipio, la superficie, los anexos asociados y las bonificaciones aplicables.

El IBI no se calcula directamente sobre el precio de compra o venta de la propiedad, sino sobre la base liquidable obtenida a partir de su valoración catastral. 

Cómo saber cuánto IBI paga una vivienda

La forma más directa de saber cuánto paga una propiedad es consultar su último recibo.

En él suelen aparecer datos como:

• El titular.
• La referencia catastral.
• La dirección del inmueble.
• El valor catastral.
• La base liquidable.
• El tipo impositivo.
• Las bonificaciones.
• La cuota final.
• El ejercicio al que corresponde.

También puede consultarse la información a través de la sede electrónica del ayuntamiento o del organismo que gestiona la recaudación.

En los municipios gestionados por SUMA, el contribuyente puede obtener una copia del recibo e identificar el inmueble mediante datos como su dirección, referencia catastral o número fijo.

Cuando se está valorando la compra de una vivienda, es recomendable solicitar al vendedor el último recibo pagado. Esto permite conocer el gasto anual y comprobar qué inmuebles aparecen incluidos.

Qué pasa si no se paga el IBI a tiempo

Si el recibo no se abona durante el periodo voluntario, comienza el periodo ejecutivo.

A partir de ese momento pueden aplicarse:

• Recargos.
• Intereses de demora.
• Costas del procedimiento.
• Medidas de apremio.
• Embargos si la deuda continúa sin pagarse.

SUMA advierte de que, una vez terminado el periodo voluntario, los recibos pendientes entran en vía ejecutiva y generan los recargos correspondientes.

No recibir la carta de pago no elimina la obligación de abonar el impuesto. Si el propietario no recibe el recibo, debe obtenerlo a través del ayuntamiento o del organismo encargado de la recaudación.

¿Los propietarios no residentes también pagan IBI?

Sí. La obligación de pagar el IBI no depende de que el propietario resida fiscalmente en España.

Un propietario no residente que tenga una vivienda en la Comunidad Valenciana debe abonar el impuesto en las mismas condiciones generales que un residente.

Es importante que mantenga actualizados:

• La dirección para recibir notificaciones.
• Los datos de contacto.
• La cuenta bancaria domiciliada.
• La información de su representante, si lo tiene.
• La titularidad catastral del inmueble.

El IBI no debe confundirse con otros impuestos que pueden afectar a los propietarios no residentes, como el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

Comprar una vivienda en Cumbre del Sol y conocer sus gastos anuales

Antes de comprar una vivienda en Cumbre del Sol, es recomendable consultar el último recibo del IBI y comprobar si la propiedad cuenta con varias referencias catastrales asociadas, como garaje, trastero o parcela.Antes de cerrar el presupuesto, revisa los impuestos al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana.

Si tu situación patrimonial lo requiere, consulta también el Impuesto sobre el Patrimonio en la Comunidad Valenciana.

Esta información permite conocer mejor los gastos anuales del inmueble y evitar diferencias entre el importe previsto y el que realmente deberá asumir el nuevo propietario.

En Cumbre del Sol Pre-Owned podemos ayudarte a conocer las viviendas disponibles y facilitarte la información necesaria para valorar tanto sus características como los gastos asociados a la compra y al mantenimiento de la propiedad.

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