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| Référence | CDSPX-2459 | Prix | 435.000€ |
| Type | Chalet/Villa | Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 | ||
| Zone | Fresnos | ||
| Orientation | Sureste | Climatisation | Por conductos |
| Surface construite | 101.00 m² | Chauffage | Por conductos |
| Terrain | 375.00 m² | Vues | Otros |
| Terrasse | 23.00 m² | Cuisine | Americana |
| Surface utile | 0.00 m² | Mobilier | Amueblado |
| Année de construction | 2003 |
Distances
PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES
Cumbre del Sol, dans la commune de Benitachell, s'est imposée comme l'une des adresses résidentielles les plus cohérentes pour les acquéreurs internationaux qui souhaitent acheter une propriété ou investir le long du corridor premium de la Costa Blanca Norte, entre Jávea et Moraira. Au sein de cette urbanisation établie, le secteur résidentiel de Fresnos occupe une position fonctionnelle et bien desservie, à proximité de la zone commerciale d'Adelfas et de la partie la plus consolidée de l'ensemble du développement.
Cette villa indépendante est implantée sur un terrain privé de 375 m² pour une surface construite totale de 101 m². La distribution s'articule autour de 78 m² de surface habitable intérieure, une terrasse couverte de 8 m² et une terrasse ouverte de 15 m². La propriété ne dispose pas de vues sur mer — ce point est communiqué avec transparence dès le premier contact. Sa valeur ne repose pas sur une exposition panoramique, mais sur la propriété foncière privée, une rénovation structurelle complète, des systèmes techniques modernes et une faible incertitude après acquisition.
Il n'existe pas de piscine privée à ce jour, ni d'accès à une installation commune. Le terrain offre néanmoins une surface suffisante pour envisager la construction d'une petite piscine privée, sous réserve de faisabilité technique, de réglementation municipale d'urbanisme et d'autorisation formelle. Cet élément est présenté comme une amélioration future possible, non comme une caractéristique existante. Pour l'acquéreur français qui compare des propriétés de revente sur la Costa Blanca Norte, cette villa offre une proposition de valeur clairement définie : terrain privé, état prêt à l'usage et fiabilité technique dans un format compact et maîtrisé.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE
La distribution intérieure est efficace et parfaitement adaptée à une résidence principale à l'année, à des séjours saisonniers prolongés ou à une base de vacances gérée sur la Costa Blanca Norte. Les 78 m² intérieurs ont été conçus autour d'un usage quotidien pratique, sans volume inutile ni circulation perdue.
- Plain-pied : deux chambres, une salle de bain, séjour-salle à manger en open space, cuisine ouverte, terrasse couverte de 8 m², terrasse ouverte de 15 m², jardin et terrain privé de 375 m².
Le séjour et la salle à manger communiquent directement avec la cuisine ouverte, créant une zone de vie centrale avec accès immédiat aux deux terrasses. Cette configuration fonctionne particulièrement bien sur la Costa Blanca Norte, où la relation entre l'espace intérieur et extérieur définit le rythme résidentiel pendant une grande partie de l'année.
La terrasse couverte de 8 m² offre un espace extérieur ombragé et une transition naturelle entre l'intérieur et le jardin. La terrasse ouverte de 15 m² élargit la capacité extérieure pour les repas en plein air, l'exposition au soleil ou la détente. Le jardin confère à la propriété un degré de intimité et d'autonomie qu'aucun appartement ne peut reproduire, tout en restant gérable pour des propriétaires qui ne souhaitent pas assumer les contraintes d'entretien d'une grande villa.
Comme pour toutes les maisons de Cumbre del Sol, l'accès doit être évalué avec réalisme avant tout engagement. L'urbanisation est caractérisée par une topographie côtière élevée, des dénivelés et des voies en pente. Les marches, les dispositions de stationnement et les itinéraires d'accès quotidiens doivent tous être vérifiés lors d'une visite privée — des facteurs déterminants pour les acquéreurs envisageant une résidence à l'année ou des séjours saisonniers réguliers.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION
L'argument central de cette villa est son état technique. La propriété a été entièrement rénovée, incluant l'isolation des murs, l'isolation de la toiture, une installation électrique rénovée et une refonte complète des systèmes de climatisation. Elle se trouve ainsi dans une position technique nettement supérieure à la majorité des propriétés de revente comparables dans la même tranche de taille et de prix à Benitachell et Cumbre del Sol.
Profil technique et de confort :
- Rénovation complète réalisée
- Isolation thermique des murs améliorée
- Isolation thermique de la toiture améliorée
- Installation électrique entièrement rénovée
- Climatisation gainable chaud/froid
- Système aerothermique intégré
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- État de conservation impeccable
Le système de climatisation gainable avec technologie aerothermique mérite une attention particulière. Il assure une fraîcheur efficace en été et un chauffage contrôlé en hiver à partir d'un système intégré unique — une prestation de plus en plus appréciée par les acquéreurs français qui souhaitent utiliser la propriété en dehors de la saison estivale, que ce soit pour des séjours automnaux, des retraites hivernales ou une résidence permanente.
Les améliorations d'isolation des murs et de la toiture sont tout aussi significatives. Sur la Costa Blanca Norte, le confort thermique ne se limite pas aux mois d'été. Une maison bien préparée doit offrir une stabilité pendant les mois plus frais, une consommation énergétique maîtrisée et un environnement intérieur constant tout au long de l'année calendaire. L'installation électrique rénovée réduit le risque de travaux techniques immédiats après l'achat, consolidant le profil de cette villa comme une acquisition de propriété de revente à faible incertitude à Fresnos, Cumbre del Sol.
LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER
La villa est située dans le secteur résidentiel de Fresnos à Cumbre del Sol, l'une des parties de l'urbanisation les mieux positionnées fonctionnellement pour les acquéreurs qui valorisent la proximité des services quotidiens tout en bénéficiant du caractère résidentiel de l'ensemble. Sa proximité avec la zone commerciale d'Adelfas en fait une base pratique au sein du marché de la Costa Blanca Norte.
Profil de distances certifié pour l'environnement résidentiel de Fresnos :
- Moins de 500 m : Centro Comercial Adelfas avec supermarché Pepe La Sal, pharmacie et Restaurante La Cumbre.
- 1 à 2 km : Cala Moraig, Cala de los Tiestos, Lady Elizabeth International School et installations équestres.
- 4 à 6 km : Supermarchés Mercadona et Mas y Más.
- 9 à 12 km : Playa del Arenal à Jávea, Moraira et El Portet.
Ces données de distance correspondent au profil certifié pour Pueblo de la Paz, le point de référence résidentiel le plus proche au sein de Fresnos, et doivent être vérifiées par rapport à la position exacte de la propriété avant toute publication lorsqu'une précision absolue est requise.
Un véhicule privé est indispensable à Cumbre del Sol. L'urbanisation couvre une vaste zone côtière élevée avec des dénivelés significatifs entre les secteurs. Même lorsque les services de base sont proches, l'accès pratique aux plages, aux grandes surfaces, aux équipements sportifs, à Benitachell, Jávea et Moraira nécessite de conduire. C'est une caractéristique structurelle de la localisation qui doit être communiquée clairement à tous les acquéreurs potentiels dès le premier échange.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES
En tant que propriété de revente, cette acquisition est soumise à la taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP) de la Communauté valencienne. La référence de travail actuelle pour 2026 est de 9 % d'ITP sur le prix d'achat jusqu'à 1 000 000 € et de 11 % sur le montant excédentaire. Les acquéreurs doivent également prévoir les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et les honoraires d'un conseil juridique indépendant. À titre de comparaison, les achats en œuvre neuve dans la Communauté valencienne sont soumis à 10 % de TVA (IVA) plus 1,5 % de droit de timbre (AJD) en lieu et place de l'ITP.
Les acquéreurs français doivent également tenir compte de la convention fiscale entre la France et l'Espagne, qui régit le traitement fiscal des biens immobiliers détenus en Espagne. Les propriétaires non-résidents sont soumis à l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents (IRNR) sur la base d'un revenu attribué lié à la valeur cadastrale du bien — indépendamment du fait que la propriété soit louée ou non. Un conseil fiscal professionnel auprès d'un gestionnaire ou conseiller fiscal espagnol qualifié est vivement recommandé avant la signature.
Opérer par l'intermédiaire d'un agent officiellement inscrit au registre RAICV offre une couche supplémentaire de protection juridique. Les professionnels de l'immobilier réglementés dans la Communauté valencienne sont tenus de maintenir une assurance de responsabilité civile professionnelle et une caution couvrant les fonds des clients gérés pendant la transaction. Pour les acquéreurs français qui conduisent un achat transfrontalier, ce cadre réglementaire offre une base mesurably plus claire et plus sécurisée pour l'ensemble du processus d'acquisition.
QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX
Cette villa à Fresnos représente-t-elle une alternative sérieuse à l'achat directement à Jávea ou Moraira ?
Oui, pour les acquéreurs qui privilégient la propriété foncière privée, la rénovation complète, la fiabilité technique et l'accès à l'environnement de Cumbre del Sol sans entrer dans les zones résidentielles plus denses et plus onéreuses de Jávea ou Moraira. Fresnos offre une position fonctionnelle au sein de la ceinture résidentielle de la Costa Blanca Norte, avec un accès facile en voiture aux services, aux criques côtières et aux deux centres-villes.
L'absence de vues sur mer affecte-t-elle sensiblement la valeur d'investissement de la propriété ?
Elle ajuste le profil de l'acquéreur plutôt qu'elle ne compromet la valeur de la propriété. Cette villa ne doit pas être présentée comme un bien axé sur les vues. Son dossier repose sur le terrain privé de 375 m², la rénovation structurelle complète, les améliorations d'isolation, le système de climatisation gainable aerothermique, le jardin, les terrasses et la possibilité réaliste d'ajouter une petite piscine privée sous réserve d'autorisation d'urbanisme. Ce sont des avantages tangibles et vérifiables qui se traduisent directement en qualité de vie et en stabilité à la revente.
La propriété est-elle véritablement prête à être occupée sans travaux supplémentaires ?
Oui, sur la base des informations disponibles. La villa a été entièrement rénovée, incluant l'isolation des murs et de la toiture, une installation électrique rénovée et un système de climatisation gainable avec technologie aerothermique. La diligence juridique et technique habituelle reste de la responsabilité de l'acquéreur, comme pour toute acquisition. La propriété est néanmoins présentée en état impeccable et ne nécessite aucun travail de remise en état avant occupation.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION
Pour évaluer cette villa indépendante à Fresnos avec le niveau de détail qu'une acquisition réfléchie requiert, la division en charge de l'actif peut fournir les plans, un compte rendu complet de l'étendue des travaux de rénovation, les spécifications techniques, la documentation relative à la performance énergétique, les titres de propriété juridiques ainsi qu'une consultation privée coordonnée. Une visite professionnelle devra couvrir l'itinéraire d'accès exact à la propriété, les dispositions de stationnement, l'aménagement du jardin, la faisabilité technique d'une future piscine privée, l'état de l'ensemble des travaux de rénovation réalisés et l'adéquation de la propriété à une résidence à l'année, à un usage saisonnier ou à un positionnement patrimonial à long terme à Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte. L'agent enregistré (RAICV) gérant cet actif est disponible pour vous accompagner à chaque étape du processus.
⚠ AVIS : Les informations contenues dans cette annonce peuvent avoir été modifiées par le propriétaire. Nous ne sommes pas responsables de l'exactitude des données. Contactez-nous pour les détails exacts.
Informations légales pour les consommateurs (Art. 20 TRLGDCU) :
Le prix de vente annoncé correspond exclusivement à la valeur du bien et inclut, le cas échéant, les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix ne comprend pas les impôts ni les autres frais liés à l'achat, tels que les honoraires de notaire, de registre foncier, de gestion administrative, ni les taxes applicables au transfert du bien. Ces taxes et frais sont à la charge de l'acheteur et seront calculés conformément à la réglementation fiscale et légale en vigueur.
Lorsque ces montants ne peuvent être déterminés avec exactitude au moment de la publication, leur existence et leur nature sont mentionnées. L'agence s'engage à fournir à l'acheteur, avant tout engagement contractuel, le détail et le calcul correspondants.
Si un financement hypothécaire est nécessaire, les frais d'évaluation, les conditions bancaires et les frais associés seront déterminés par l'établissement financier choisi par l'acheteur.
Cette offre est fournie à titre informatif uniquement et est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité, d'omissions et/ou de retrait du marché sans préavis.
Le mobilier et les éléments présentés sur les images ne sont pas nécessairement inclus dans l'offre, sauf mention expresse dans le contrat de vente.
La fiche d'information du bien et la documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
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