Appartement in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Dit is een zuidoost-georiënteerde duplex in Pueblo de la Paz, een van de meest comfortabel bewandelbare delen van Cumbre del Sol, gelegen op een nagenoeg vlak plateau met open zeezicht en een gemeenschappelijk laguneachtig zwembad vlak onder de ramen. Volledig gemeubileerd, in uitstekende staat en direct betrekkelijk — deze woning is de ideale keuze voor wie op zoek is naar écht dagelijks wooncomfort aan de Costa Blanca Noord, tussen Jávea en Moraira.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Dit appartement — het model Uitgebreide Duplex — neemt een van de posities met zeezicht in Pueblo de la Paz in, Cumbre del Sol, een wooncomplex dat grenst aan het Natuurpark Granadella aan de noordelijke Costa Blanca Noord. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie vangt de woning de ochtendzon op, en het uitzicht opent zich direct over het gemeenschappelijke laguneachtige zwembad en daarachter naar de zee — een combinatie die lang niet elk appartement in dit complex biedt.

Het officiële bouwoppervlak dat voor deze woning is geregistreerd bedraagt 103 m². Dat totaal bestaat uit 81,5 m² woonoppervlak, 9,5 m² open terras, 9,95 m² overdekt terras en 2,05 m² gemeenschappelijk oppervlak — het aandeel van de woning in de gedeelde woonomgeving van het complex, dat geen privéruimte binnen de woning is.

Het onderste terras bevindt zich op één enkel niveau, wat het vermelden waard is: veel vergelijkbare eenheden in het complex hebben terrassen op twee niveaus, waardoor het ononderbroken bruikbare buitenoppervlak hier een concrete praktische meerwaarde biedt voor het buitenleven.

INDELING EN LEEFBAARHEID

De Uitgebreide Duplex is het meest complete model in Pueblo de la Paz, en de indeling maakt dat meteen duidelijk zodra je binnentreedt. Dit is een woning die even goed werkt als permanente woning als als goed ingerichte tweede verblijf: de verdeling is praktisch, de kamers zijn goed proportioneel en de moderne lichtgekleurde vloer geeft het interieur een gevoel van helderheid en ruimte.

1. Begane grond: de woon-eetkamer opent naar het overdekte terras en vandaar naar het open terras erachter. De keuken is een aparte, gesloten ruimte — een praktische keuze voor wie serieus kookt — en een kleine toiletruimte bevindt zich ernaast, een kenmerkend element van het model Uitgebreide Duplex.
2. Bovenverdieping: twee slaapkamers, de hoofdbadkamer en een kleine bergruimte naast de badkamer — een ander kenmerk van dit specifieke model dat dagelijks extra gemak biedt.

De split-airconditioning — Mitsubishi Electric, relatief nieuw — dekt de woonkamer en beide slaapkamers, zodat de hele woning goed geklimatiseerd is, zowel voor verkoeling in de zomer als voor comfort in het voor- en naseizoen.

Het complex beschikt over een gemeenschappelijk laguneachtig zwembad, ruime terrasgebieden, een sociaal clubhuis, aangelegde tuinen en tennis- en padelterreinen in de nabije omgeving. Vanuit deze woning kijk je uit over het laguneachtige zwembad en de zee daarachter.

Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim mogelijk, en de straten rondom het complex hebben uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning heeft geen privé- of vaste parkeerplaats; de gemeenschappelijke en openbare parkeermogelijkheden worden beschreven in de locatiesectie.

TECHNISCHE STAAT EN ONDERHOUD

Het energieprestatiecertificaat is voor deze woning afgegeven: het verbruik is geclassificeerd als E en de emissies eveneens als E. In de praktijk is dit een gebruikelijke beoordeling voor een Spaans appartement van deze generatie zonder grootschalige thermische renovatie; de split-airconditioning dekt de woonkamer en beide slaapkamers en zorgt voor comfortabele klimaatregeling gedurende de belangrijkste woonperioden. Het certificaat is op verzoek beschikbaar voor inzage.

De woning is beschreven als zijnde in uitstekende staat — een eerlijk en betekenisvol vertrekpunt voor een bestaande bouw-woning van deze leeftijd. Ze wordt volledig gemeubileerd verkocht, zodat wat je tijdens de bezichtiging ziet precies is wat je koopt, zonder onzekerheden over inrichting of afwerking. De lichtgekleurde moderne vloer geeft het interieur een frisse, goed verzorgde uitstraling die de bezichtiging zal bevestigen.

LOCATIE EN OMGEVING IN DE PRAKTIJK

Pueblo de la Paz ligt op een nagenoeg vlak plateau binnen Cumbre del Sol, Benitachell, en die topografie heeft een tastbaar effect op het dagelijks leven: dit is een van de weinige delen van de urbanisatie waar je comfortabel te voet naar een supermarkt kunt. De Pepe La Sal supermarkt bevindt zich in het commercieel centrum CC Adelfas, op ongeveer 1 km — een afstand die de meeste bewoners te voet afleggen.

Buiten de directe omgeving opent een auto het volledige aanbod van wat de noordelijke Costa Blanca Noord te bieden heeft:

1. CC Adelfas (inclusief supermarkt Pepe La Sal): 1 km via de weg
2. Cala del Moraig: 1,7 km via de weg
3. Internationale school Lady Elizabeth: 2,3 km via de weg
4. CC Lirios: 3,8 km via de weg
5. Supermarkt Mas y Mas (buiten de urbanisatie): 4 km via de weg
6. Centrum Benitachell: 4,5 km via de weg
7. Cala Llebeig: 5,9 km via de weg
8. Golfbaan (Jávea): 6,3 km via de weg
9. Moraira en jachthaven: 9,9 km via de weg
10. Jávea: 12,5 km via de weg
11. Ziekenhuis: 22,2 km via de weg
12. Luchthaven Alicante: 97 km via de weg

De directe omgeving van het complex grenst aan het Natuurpark Granadella, waardoor het omliggende landschap groen en beschermd blijft. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim mogelijk, en de straten rondom Pueblo de la Paz bieden vrij en onbeperkt parkeren langs de openbare weg.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Een woning kopen in Spanje is een transparant proces wanneer je de juiste begeleiding hebt, en inzicht in de kostenstructuur vanaf het begin elimineert elke verrassing. Voor een bestaande bouw-woning zoals deze in de Comunitat Valenciana is de belangrijkste belasting de overdrachtsbelasting (ITP, *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*). Het tarief bedraagt 9 % over de totale aankoopwaarde wanneer die waarde niet meer dan 1.000.000 € bedraagt. Overschrijdt de totale waarde die drempel, dan geldt een vast tarief van 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro — niet alleen over het bedrag boven de drempel. Bovenop de ITP dienen kopers rekening te houden met ongeveer 2 tot 3 % voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische begeleiding.

Een onafhankelijke advocaat — die geen deel uitmaakt van de transactie zelf — voert het juridisch due diligence-onderzoek uit voordat er geld wordt overgemaakt: hij bevestigt dat de woning vrij is van schulden uit het verleden, controleert of de gemeenschapsbijdragen en de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) up-to-date zijn betaald en verifieert de volledige planologische conformiteit. De advocaat stelt vervolgens het exacte totaalbedrag op basis van de overeengekomen prijs vast, zonder verborgen kosten.

Het beheerteam treedt op als geregistreerd makelaar onder het RAICV (*Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana*), wat inhoudt dat er een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering geldt en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of cliëntgelden dekt gedurende de transactie. Dit zijn geen vrijblijvende extra's — het zijn wettelijke vereisten van de registratie, en ze beschermen elke koper vanaf het eerste moment.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Zijn er bijzondere documenten vereist voor buitenlandse kopers in Spanje?

Elke niet-Spaanse staatsburger die in Spanje onroerend goed koopt, heeft een NIE nodig — het *Número de Identificación de Extranjero* — het verplichte fiscale identificatienummer dat nodig is om de eigendomsakte te ondertekenen, de woning te registreren en een Spaanse bankrekening te openen. Het NIE wordt verkregen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die optreedt op basis van een volmacht. Een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat begeleidt het volledige proces, en het beheerteam werkt samen met juridische professionals die ervaren zijn in het begeleiden van internationale kopers in Cumbre del Sol.

Deze woning staat genoteerd als bestaande bouw — wat betekent dat in de praktijk voor een koper?

Een bestaande bouw-woning in Cumbre del Sol biedt iets wat een aankoop op plan niet kan bieden: volledige zekerheid voordat je je verbindt. Je bezoekt precies de woning die je koopt, met het uitzicht al bevestigd, de oriëntatie al getest en de gemeenschapsbijdragen en de bouwgeschiedenis al vastgesteld. Deze Uitgebreide Duplex wordt volledig gemeubileerd en in uitstekende staat verkocht, zodat de bezichtiging je precies laat zien hoe eigenaarschap er vanaf dag één uitziet.

Hoe zijn de aankoopkosten opgebouwd, en hoeveel moet ik bovenop de overeengekomen prijs budgetteren?

Voor een bestaande bouw-woning in de Comunitat Valenciana bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) 9 % van de totale aankoopwaarde wanneer die waarde niet meer dan 1.000.000 € bedraagt. Boven die drempel geldt 11 % over het volledige bedrag vanaf de eerste euro. Notaris-, kadaster- en onafhankelijke juridische kosten komen daar bovenop met ongeveer 2 tot 3 %. In totaal rekenen kopers doorgaans op 11 tot 14 % boven de overeengekomen prijs voor alle aankoopkosten, afhankelijk van de waardeband. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte bedrag op basis van de overeengekomen prijs, zonder bijkomende verrassingen.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Het beheerteam staat klaar om een privébezichtiging te regelen op een moment dat u schikt, of om voorafgaand aan een bezoek het volledige documentatiepakket te delen — inclusief het energiecertificaat en de gegevens over de gemeenschapsbijdragen. Neem contact op via de contactgegevens op deze advertentie om de volgende stap te zetten.