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| Referencia | CDSPR-2330 | Precio | 298.000€ |
| Tipo | Apartamento | Dormitorios | 2 |
| Baños | 1 | ||
| Piscina privada | Comunitaria | ||
| Zona | Pueblo Panorama | ||
| Orientación | Sureste | Aire acondicionado | Split |
| Construidos | 98.00 m² | Calefacción | Split |
| Parcela | 0.00 m² | Vistas | Al mar |
| Terraza | 20.00 m² | Cocina | Americana |
| Sup. útil | 0.00 m² | Mobiliario | Amueblado |
| Plantas | 4 | Año construcción | 2005 |
Distancias
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS
Para quien estudia seriamente dónde comprar propiedad en el arco costero entre Jávea y Moraira, Cumbre del Sol representa un micro-mercado de acceso limitado: elevado, maduro y con posiciones de vistas al mar estructuralmente escasas. Pueblo Panorama ocupa una de esas posiciones en la zona residencial de las Dalias, dentro de uno de los complejos de apartamento mediterráneo más consolidados de Costa Blanca Norte.
El activo tiene una superficie total de 89 m², distribuidos en 69 m² interiores y una terraza de 20 m² con pérgola. Dispone de dos dormitorios, un baño y cocina reformada, y se presenta en muy buen estado de conservación.
La orientación sureste es uno de los activos técnicos más relevantes de este complejo. Garantiza luz natural matinal, alta usabilidad durante todo el año y vistas al mar panorámicas que, en días despejados, alcanzan el horizonte de Ibiza, el Cabo de la Nao, el Parque Natural de la Granadella y la Torre Vigía del Portet de Moraira.
Pueblo Panorama cuenta con 8 piscinas comunitarias distribuidas en 4 fases, con 2 piscinas asignadas a cada fase. Este modelo de uso distribuido —no concentrado en una única zona común— tiene un impacto directo en la comodidad cotidiana y en la densidad real de uso, dos factores que el comprador informado debe considerar antes de firmar.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD
La distribución de este apartamento responde con eficiencia al perfil de uso más habitual en Cumbre del Sol: segunda residencia de alta calidad, estancias prolongadas o residencia simplificada durante todo el año. Los 69 m² interiores mantienen el mantenimiento bajo control, mientras que la terraza de 20 m² con pérgola extiende el espacio habitable de forma significativa durante la mayor parte del año.
Distribución del inmueble:
- Dos dormitorios
- Un baño
- Cocina reformada
- Salón-comedor conectado a la terraza
- Terraza de 20 m² con pérgola
- Superficie total: 89 m²
La cocina reformada elimina una de las principales fuentes de incertidumbre en la compra de una propiedad de segunda mano: el comprador puede centrar su análisis técnico en el estado de conservación general en lugar de asumir una reforma inmediata. El buen estado del conjunto refuerza este perfil de compra controlada.
La terraza no es un complemento accesorio. En Pueblo Panorama, con orientación sureste y vistas al mar panorámicas, el espacio exterior forma parte del patrón de vida diario, especialmente en los meses de mayor luminosidad.
Como en el resto de los sectores elevados de Cumbre del Sol, el comprador debe valorar los accesos de forma realista. La topografía costera genera desniveles, escaleras y cambios de cota que conviene revisar durante una visita privada. Es esa misma geografía la que produce las vistas abiertas, la privacidad y la separación de las zonas costeras más densificadas.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA
El apartamento se presenta en muy buen estado y con cocina reformada, lo que mejora su perfil de reventa y reduce el riesgo técnico para el comprador. En una propiedad de segunda mano de estas características en Benitachell, el proceso de due diligence debe centrarse en verificar el estado real de las instalaciones existentes más que en planificar una reforma integral.
Los puntos técnicos prioritarios a revisar durante la inspección incluyen: instalación de cocina, ventilación del baño, cuadro eléctrico, sistema de agua caliente, carpintería exterior, desagüe de la terraza, estado de la pérgola, provisión de climatización o calefacción, y cualquier obra comunitaria aprobada o pendiente de ejecución.
El formato del inmueble —superficie manejable, terraza estructurada y acceso a instalaciones comunitarias— lo hace especialmente adecuado para compradores que buscan una propiedad de llave en mano en el eje Jávea-Moraira. En comparación con una villa independiente, este modelo reduce significativamente el mantenimiento privado sin renunciar a las vistas al mar ni a la vida mediterránea al aire libre.
La distribución por fases de las piscinas comunitarias —2 piscinas por fase en un total de 8— ofrece un modelo de propiedad equilibrado que el comprador puede evaluar con claridad antes de la compra.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO
Pueblo Panorama se ubica en la zona residencial de las Dalias, dentro de Cumbre del Sol, en el término municipal de Benitachell, estratégicamente situado entre Jávea y Moraira. El entorno es internacional, establecido y predominantemente residencial: una mezcla de propietarios permanentes, segundas residencias y compradores europeos de larga estancia que valoran las vistas al mar, el mantenimiento comunitario controlado y la proximidad a servicios esenciales.
Rangos de distancia certificados para Pueblo Panorama:
- 1 km: Lady Elizabeth International School
- 2-3 km: Playas de Moraig, Cala de los Tiestos, Centro Comercial Adelfas, instalaciones de hípica y tenis
- 4-5 km: Mercadona, Mas y Más y el centro de Benitachell
- 6-7 km: Centro de Moraira y playa del Portet
- 11 km: Playa del Arenal en Jávea
El vehículo propio es imprescindible en Cumbre del Sol. La urbanización se extiende sobre un área costera elevada con cambios de cota significativos. Aunque muchos servicios están a pocos minutos en coche, la vida cotidiana aquí depende de la disponibilidad de un vehículo para acceder a playas, calas, supermercados, instalaciones deportivas y los centros urbanos de Benitachell, Jávea y Moraira. Esta realidad es una consecuencia funcional de la topografía, no un inconveniente cuando el comprador la comprende desde el principio.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES
Al tratarse de una propiedad de segunda mano, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la Comunidad Valenciana. Los tipos de referencia vigentes para 2026 son el 9% sobre el valor de transmisión hasta 1.000.000 € y el 11% sobre el tramo que exceda dicha cantidad. A efectos comparativos, las adquisiciones de obra nueva tributan al 10% de IVA más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El presupuesto total de adquisición debe incluir, además del precio de compraventa y el ITP, los honorarios notariales, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de abogado independiente. La representación legal propia —separada del asesoramiento del agente— es una práctica estándar para compradores internacionales en Costa Blanca Norte y una medida de protección esencial.
Invertir a través de un agente oficialmente inscrito en el RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) aporta garantías adicionales: los profesionales regulados están obligados a mantener seguro de responsabilidad civil y caución para los fondos de clientes durante la transacción. Esta cobertura ofrece al comprador internacional un marco legal más claro y una mayor seguridad durante todo el proceso de adquisición.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es Pueblo Panorama una buena alternativa a comprar directamente en Jávea o Moraira?
Sí, especialmente para compradores que priorizan vistas al mar panorámicas, un entorno residencial tranquilo y un mantenimiento comunitario controlado. Pueblo Panorama ofrece acceso al estilo de vida de Jávea y Moraira desde Cumbre del Sol, un micro-mercado maduro de Costa Blanca Norte donde las posiciones elevadas con vistas abiertas son estructuralmente escasas y no se replican en los núcleos urbanos costeros.
¿Cómo están organizadas las piscinas comunitarias en Pueblo Panorama?
El complejo dispone de 8 piscinas comunitarias distribuidas en 4 fases, con 2 piscinas asignadas a cada fase para uso exclusivo de los propietarios de esa fase. Este modelo distribuido ofrece una dinámica de uso más práctica y equilibrada que una única zona de piscina compartida, un dato relevante para evaluar la comodidad real del día a día.
¿Es este apartamento adecuado para uso durante todo el año?
Puede serlo, especialmente por la combinación de dos dormitorios, cocina reformada, terraza de 20 m² con pérgola y orientación sureste. Antes de la compra, el comprador debe verificar la provisión de calefacción y refrigeración, la calidad de la carpintería exterior, el estado de la terraza y los accesos. El formato es bien adecuado para quienes buscan una propiedad de segunda mano manejable en Costa Blanca Norte sin las exigencias de mantenimiento de una villa independiente.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN
Para evaluar este apartamento en Pueblo Panorama con plenas garantías, contacte con la división encargada del activo para solicitar planos disponibles, información de la comunidad, gastos anuales de mantenimiento, detalles técnicos y una consulta privada sin compromiso.
La visita presencial debe verificar la orientación real de la terraza, el recorrido de acceso, la plaza de aparcamiento, la línea de vistas al mar, el estado de la cocina reformada y la adecuación del inmueble al uso previsto: segunda residencia, estrategia de alquiler o residencia permanente en Cumbre del Sol · Costa Blanca Norte.
El agente registrado (RAICV) a cargo de este activo está a su disposición para coordinar todos los pasos del proceso con la discreción y la solidez técnica que una operación de esta naturaleza requiere.
⚠ AVISO: La información contenida en este anuncio puede haber sido modificada por el propietario, por lo que no nos hacemos responsables de la exactitud de los datos. Contacte con nosotros para conocer los detalles exactos.
Información legal para consumidores (Art. 20 TRLGDCU):
El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al valor del inmueble e incluye, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El precio no incluye impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, registrales, de gestoría, ni los tributos aplicables a la transmisión del inmueble. Dichos impuestos y gastos serán a cargo del comprador y se calcularán conforme a la normativa fiscal y legal vigente en el momento de la formalización.
Cuando dichas cantidades no puedan determinarse con exactitud en el momento de la publicación, se informa de su existencia y naturaleza, comprometiéndose la agencia a facilitar al comprador, antes de cualquier compromiso contractual, el desglose y cálculo correspondiente.
En caso de requerir financiación hipotecaria, los gastos de tasación, las condiciones bancarias y los gastos asociados serán determinados por la entidad financiera elegida por el comprador, así como cualesquiera otros gastos legalmente a cargo del comprador.
Esta oferta tiene carácter meramente informativo y está sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
El mobiliario, equipamiento y demás elementos que aparecen en las imágenes no están necesariamente incluidos en la oferta, salvo que se indique expresamente en el contrato de compraventa.
La ficha informativa del inmueble y la documentación adicional están a disposición de los consumidores a petición.
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