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| Referencia | CDSPR-2553 | Precio | 285.000€ |
| Tipo | Apartamento | Dormitorios | 2 |
| Provincia | Alicante | Baños | 1 |
| Población | Benitachell | Piscina privada | Comunitaria |
| Zona | Pueblo Panorama | ||
| Orientación | Sureste | Aire acondicionado | Split |
| Construidos | 98.00 m² | ||
| Parcela | 0.00 m² | Vistas | Al mar |
| Terraza | 22.00 m² | Cocina | Americana |
| Sup. útil | 0.00 m² | Mobiliario | Amueblado |
| Plantas | 1 | Año construcción | 2005 |
Distancias
Si busca un apartamento con un horizonte mediterráneo despejado y una terraza hecha para comer al aire libre, esta vivienda en planta baja en Cumbre del Sol merece una visita con calma. Mira al sureste, se entrega amueblada y está rodeada de las piscinas comunitarias de un residencial situado entre Jávea y Moraira.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS
Este apartamento de dos dormitorios en Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, ofrece vistas al mar y orientación sureste en la Costa Blanca Norte, entre Jávea y Moraira. Es una buena opción para quien quiera comprar propiedad para vivir todo el año o como segunda residencia. El residencial se encuentra dentro de Cumbre del Sol, en Benitachell, y se construyó por fases entre 1998 y 2006. Esta vivienda en concreto data de 2005.
La terraza mira al sureste y se abre de frente al Mediterráneo, con una panorámica de 180°. Pueblo Panorama está orientado al sureste en todo su conjunto, y su exposición frontal al mar es una de las señas que distinguen a la promoción. Desde la zona se distinguen Ibiza, el Cabo de la Nao, Moraira y el mar abierto.
La vivienda está en planta baja. La superficie construida oficial registrada es de 98 m2, que se compone de 67 m2 de vivienda interior, 20 m2 de terraza y 2 m2 de terraza cubierta, más 9 m2 de zona común. Esa cifra de zona común es la parte que le corresponde a la vivienda en los espacios compartidos del residencial. No es espacio privativo dentro de la vivienda.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD
Es una vivienda de una sola planta, igual de adecuada para residir todo el año que como refugio vacacional, y se entrega amueblada. Se accede por un porche de entrada cubierto con reja exterior, que da paso a un pasillo distribuidor desde el que se llega al resto de la casa.
- Porche de entrada cubierto con reja exterior
- Pasillo distribuidor
- Dos dormitorios dobles con armarios empotrados vestidos en madera maciza de estilo castellano
- Un baño completo con bañera, bidé, inodoro y lavabo
- Cocina americana con barra pasaplatos en arco y encimera de granito
- Salón-comedor luminoso
- Terraza orientada al sureste
La terraza es el corazón de la casa: 20 m2 de espacio exterior, más 2 m2 de terraza cubierta en la entrada. Combina una zona de comedor exterior bajo una pérgola de vigas de obra con una zona de solárium descubierta. Se puede comer a la sombra y tomar el sol en el mismo lugar, con el mar enfrente.
En el interior, los acabados tienen carácter propio. Las puertas de paso y los armarios son de madera maciza trabajada en relieve, y el suelo es de gres rústico en toda la vivienda y en la terraza. La cocina y el baño están revestidos con cerámica y cenefa decorativa.
El confort está cubierto durante todo el año. Unidades Split de aire acondicionado frío/calor climatizan el salón y los dormitorios. Las ventanas son de aluminio lacado con doble acristalamiento Climalit, y las mallorquinas practicables de aluminio están acabadas en color madera.
Las piscinas comunitarias forman parte del día a día. Son piscinas desbordantes tipo infinity, distribuidas en dos niveles, con terrazas solárium frente al mar. En las zonas exteriores de la promoción hay plazas de aparcamiento comunitarias. No están asignadas, de modo que ninguna plaza pertenece a esta vivienda.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA
Esta vivienda de segunda mano se encuentra en buen estado, y sus prestaciones de confort son de uso práctico. El doble acristalamiento, las mallorquinas de aluminio y la orientación sureste aportan comodidad en el día a día, y las unidades Split dan servicio de calefacción y refrigeración en el salón y los dormitorios.
Los datos del certificado energético están disponibles bajo petición. Una visita y la documentación técnica le mostrarán el estado completo de la vivienda.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO
Pueblo Panorama es un residencial de apartamentos dentro de Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira, por lo que el día a día aquí es tranquilo y residencial. La promoción se organiza en cuatro fases, y cada fase tiene su propia zona común con dos piscinas en cascada y terrazas. La promoción cuenta con una única entrada, situada en el lado norte.
Las distancias que se indican a continuación son por carretera:
- 1 km: colegio Lady Elizabeth
- 2,1 km: CC Lirios
- 2,3 km: CC Adelfas
- 3,4 km: Cala Llebeig
- 3,5 km: supermercado Mas y Mas, fuera de la urbanización
- 4,1 km: casco urbano de Benitachell y Cala del Moraig
- 5,5 km: campo de golf de Jávea
- De 6 a 7 km: centro y playa del Portet de Moraira
- 7,3 km: Moraira
- 7,6 km: club náutico
- 10,6 km: Jávea
- 22,5 km: hospital
- 95,1 km: aeropuerto de Alicante
El coche es una necesidad práctica en Cumbre del Sol, porque a las calas, al campo de golf, a las poblaciones vecinas y al hospital se llega por carretera. Hay aparcamiento abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles alrededor de la promoción ofrecen aparcamiento libre y sin restricciones en la vía pública.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES
Comprar una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana implica un marco de costes claro y previsible, y su abogado le detallará cada cifra. El impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y el tipo no es marginal. Es del 9 % sobre el total cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 €. Si ese valor supera 1.000.000 €, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre la parte que excede del umbral.
Además del ITP, conviene reservar aproximadamente entre un 2 y un 3 % para notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico independiente. En conjunto, los gastos totales de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen situarse en torno al 11-14 % por encima del precio acordado, según el tramo de valor. El abogado independiente le detalla el total exacto sobre el precio acordado, sin cargos ocultos.
El equipo de gestión trabaja con un agente registrado (RAICV), lo que le aporta como comprador dos garantías legales. La primera es el seguro obligatorio de responsabilidad civil profesional. La segunda es un seguro de caución que asegura los depósitos o fondos de clientes que se custodian durante la operación. Un abogado independiente especializado comprueba la situación legal y estructural de la propiedad antes de liberar cualquier fondo.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué incluye la superficie construida de 98 m2 de este apartamento?
La superficie construida oficial de 98 m2 es la suma de la vivienda interior (67 m2), la terraza (20 m2), la terraza cubierta (2 m2) y la zona común (9 m2). Esa cifra de zona común es la parte que le corresponde a la vivienda en los espacios compartidos del residencial, y no es espacio privativo dentro de la vivienda.
¿Necesito un NIE para comprar este apartamento siendo extranjero?
Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal que necesita todo comprador no español para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad y abrir una cuenta bancaria en España. Puede obtenerlo en un consulado de España en el extranjero, en una comisaría designada en España o a través de un representante legal con poder notarial.
¿Qué gastos adicionales debo esperar al comprar una vivienda de segunda mano en Cumbre del Sol?
Comprar una vivienda de segunda mano en Cumbre del Sol conlleva el ITP al 9 % sobre el total cuando el valor de compra no supera 1.000.000 €. Si el valor supera ese umbral, el tipo es del 11 % sobre todo el precio desde el primer euro, porque el impuesto no es marginal. Los gastos de notaría, registro y abogado suman aproximadamente entre un 2 y un 3 %, y su abogado independiente le confirma el total exacto sobre el precio acordado.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN
Si este apartamento orientado al sureste con vistas al mar en Cumbre del Sol encaja con lo que tiene en mente, el equipo de gestión estará encantado de ayudarle. Puede pedir los planos, solicitar los datos del certificado energético o concertar una visita privada para ver con sus propios ojos la terraza y las piscinas comunitarias. Recorrer la vivienda es la mejor manera de valorar la luz, las vistas y el entorno.
⚠ AVISO: La información contenida en este anuncio puede haber sido modificada por el propietario, por lo que no nos hacemos responsables de la exactitud de los datos. Contacte con nosotros para conocer los detalles exactos.
Información legal para consumidores (Art. 20 TRLGDCU):
El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al valor del inmueble e incluye, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El precio no incluye impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, registrales, de gestoría, ni los tributos aplicables a la transmisión del inmueble. Dichos impuestos y gastos serán a cargo del comprador y se calcularán conforme a la normativa fiscal y legal vigente en el momento de la formalización.
Cuando dichas cantidades no puedan determinarse con exactitud en el momento de la publicación, se informa de su existencia y naturaleza, comprometiéndose la agencia a facilitar al comprador, antes de cualquier compromiso contractual, el desglose y cálculo correspondiente.
En caso de requerir financiación hipotecaria, los gastos de tasación, las condiciones bancarias y los gastos asociados serán determinados por la entidad financiera elegida por el comprador, así como cualesquiera otros gastos legalmente a cargo del comprador.
Esta oferta tiene carácter meramente informativo y está sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
El mobiliario, equipamiento y demás elementos que aparecen en las imágenes no están necesariamente incluidos en la oferta, salvo que se indique expresamente en el contrato de compraventa.
La ficha informativa del inmueble y la documentación adicional están a disposición de los consumidores a petición.
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