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| Referencia | CDSPX-2551 | Precio | 289.000€ |
| Tipo | Apartamento | Dormitorios | 2 |
| Provincia | Alicante | Baños | 1 |
| Población | Benitachell | Piscina privada | Comunitaria |
| Zona | Pueblo de la Paz | ||
| Orientación | Sureste | Aire acondicionado | Split |
| Construidos | 103.00 m² | ||
| Parcela | 0.00 m² | Vistas | Al mar |
| Terraza | 19.45 m² | Cocina | Americana |
| Sup. útil | 0.00 m² | Mobiliario | Amueblado |
| Plantas | 2 | Año construcción | 2001 |
Distancias
Se trata de un dúplex orientado al sureste en Pueblo de la Paz, uno de los rincones más cómodos para el día a día de Cumbre del Sol, asentado sobre una plataforma prácticamente llana con vistas abiertas al mar y la piscina tipo laguna de la comunidad justo debajo de las ventanas. Completamente amueblado, en excelente estado y listo para entrar a vivir: esta vivienda es para quien busca comodidad real en la Costa Blanca Norte, entre Jávea y Moraira.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS
Este apartamento —modelo Dúplex Ampliado— ocupa una de las posiciones con vistas al mar dentro de Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, un complejo residencial que limita directamente con el Parque Natural de la Granadella en la Costa Blanca Norte. Con su orientación sureste, la vivienda recibe el sol de la mañana y las vistas se abren directamente sobre la piscina tipo laguna de la comunidad y, más allá, hacia el mar — una combinación de posición y perspectiva que no disfrutan todas las unidades de esta promoción.
La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 103 m2. Ese total es la suma de 81,5 m2 de superficie interior habitable, 9,5 m2 de terraza descubierta, 9,95 m2 de terraza cubierta y 2,05 m2 de zonas comunes — la parte proporcional que corresponde a esta vivienda dentro de los espacios residenciales compartidos de la promoción, y que no constituye superficie privada dentro del hogar.
La terraza inferior es de un único nivel, algo que merece señalarse: muchas unidades comparables de la promoción cuentan con terrazas en dos niveles, por lo que la superficie exterior utilizable sin interrupciones es aquí una ventaja práctica real para disfrutar al aire libre.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD
El Dúplex Ampliado es el modelo más completo de Pueblo de la Paz, y la distribución lo deja claro desde el momento en que entras. Es una vivienda que funciona igual de bien como residencia habitual que como segunda residencia bien equipada: la distribución es práctica, las estancias tienen unas proporciones adecuadas y el suelo moderno en tonos claros aporta una sensación de luminosidad y amplitud al interior.
- Planta baja: el salón-comedor se abre hacia la terraza cubierta y, más allá, hacia la terraza descubierta. La cocina es una estancia independiente y cerrada — una elección acertada para quien cocina con frecuencia — y junto a ella hay un pequeño aseo, uno de los rasgos distintivos del modelo Dúplex Ampliado.
- Planta alta: dos dormitorios dobles, el baño principal y un pequeño trastero junto al baño — otro elemento característico de este modelo concreto que añade utilidad en el día a día.
Los equipos de aire acondicionado de tipo split — Mitsubishi Electric, relativamente nuevos — cubren el salón y los dos dormitorios, por lo que toda la vivienda dispone de climatización tanto para el calor del verano como para los meses de temporada media.
La promoción cuenta con piscina tipo laguna comunitaria, amplias zonas ajardinadas con terrazas, club social y pistas de tenis y pádel en las proximidades. Las vistas desde esta vivienda se dirigen sobre la piscina laguna y hacia el mar.
El aparcamiento es abundante en todo Cumbre del Sol y las calles que rodean la promoción tienen tráfico exclusivamente residencial. Esta vivienda no incluye plaza de aparcamiento privada ni asignada; las opciones de aparcamiento comunitario y en la vía pública se describen en la sección de ubicación.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA
El certificado de eficiencia energética ha sido emitido para esta vivienda: la calificación de consumo es E y la de emisiones es E. En términos prácticos, es una calificación habitual para un apartamento español de esta época sin una renovación térmica de envergadura; el sistema de aire acondicionado por splits cubre el salón y los dos dormitorios, proporcionando confort en las principales temporadas de uso. El certificado está disponible para su consulta bajo petición.
La vivienda se describe en excelente estado — un punto de partida honesto y significativo para una propiedad de segunda mano de esta antigüedad. Se vende completamente amueblada, de modo que lo que visitas es exactamente lo que compras, sin incertidumbre sobre el equipamiento o los acabados. El suelo moderno en tonos claros da al interior una sensación de frescura y cuidado que la visita confirmará.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO
Pueblo de la Paz se asienta sobre una plataforma prácticamente llana dentro de Cumbre del Sol, Benitachell, y esa topografía tiene un efecto real en el día a día: este es uno de los pocos rincones de la urbanización desde los que se puede ir andando cómodamente hasta un supermercado. El supermercado Pepe La Sal está dentro del CC Adelfas, a aproximadamente 1 km — una distancia que la mayoría de los residentes cubre a pie.
Más allá del entorno inmediato, el coche abre el abanico completo de lo que ofrece la Costa Blanca Norte:
- CC Adelfas (incluido el supermercado Pepe La Sal): 1 km por carretera
- Cala del Moraig: 1,7 km por carretera
- Colegio internacional Lady Elizabeth: 2,3 km por carretera
- CC Lirios: 3,8 km por carretera
- Supermercado Mas y Mas (fuera de la urbanización): 4 km por carretera
- Casco urbano de Benitachell: 4,5 km por carretera
- Cala Llebeig: 5,9 km por carretera
- Campo de golf (Jávea): 6,3 km por carretera
- Moraira y club náutico: 9,9 km por carretera
- Jávea: 12,5 km por carretera
- Hospital: 22,2 km por carretera
- Aeropuerto de Alicante: 97 km por carretera
El entorno inmediato de la promoción limita con el Parque Natural de la Granadella, lo que garantiza que el paisaje circundante se mantenga verde y protegido. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles que rodean Pueblo de la Paz ofrecen aparcamiento en la vía pública libre y sin restricciones.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES
Comprar una vivienda en España es un proceso transparente cuando se cuenta con el apoyo adecuado, y conocer el marco de costes desde el principio elimina cualquier sorpresa. Para una propiedad de segunda mano como esta en la Comunidad Valenciana, el principal impuesto es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo aplicable es del 9 % sobre el valor total de compra cuando dicho valor no supera 1.000.000 €. Si el valor total supera ese umbral, se aplica un tipo fijo del 11 % sobre la totalidad del precio de compra desde el primer euro — no solo sobre la cantidad que excede el umbral. Además del ITP, el comprador debe prever aproximadamente un 2-3 % adicional para cubrir los honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente.
Un abogado independiente — ajeno a la operación en sí — realiza la diligencia debida legal antes de que se mueva ningún fondo: confirma que la vivienda está libre de cargas heredadas, verifica que las cuotas de comunidad y el IBI están al corriente de pago, y comprueba el pleno cumplimiento urbanístico. El abogado detalla después el total exacto en función del precio acordado, sin cargos ocultos.
El equipo de gestión actúa como agente registrado en el RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana), lo que implica seguro obligatorio de responsabilidad civil profesional y una garantía o aval que cubre cualquier depósito o fondo de cliente custodiado durante la transacción. No son extras opcionales — son requisitos legales del registro, y protegen a cada comprador desde el primer momento.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Comprar como ciudadano extranjero en España requiere alguna documentación especial?
Todo ciudadano no español que adquiera una propiedad en España necesita el NIE — el Número de Identificación de Extranjero — que es el número de identificación fiscal obligatorio para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad y abrir una cuenta bancaria en España. El NIE se obtiene a través del consulado español en el país de origen, en una comisaría de policía habilitada en España, o mediante un representante legal con poder notarial. Un abogado independiente especializado gestiona el proceso completo, y el equipo de gestión coordina con profesionales jurídicos con experiencia en compradores internacionales en Cumbre del Sol.
Esta vivienda está en reventa — ¿qué significa eso en la práctica para el comprador?
Una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol ofrece algo que una compra sobre plano no puede dar: certeza completa antes de comprometerse. Visitas exactamente la vivienda que vas a comprar, con las vistas ya confirmadas, la orientación ya comprobada y las cuotas de comunidad e historial del edificio ya establecidos. Este Dúplex Ampliado se vende completamente amueblado y en excelente estado, de modo que la visita te muestra exactamente cómo será la propiedad desde el primer día.
¿Cómo se estructuran los gastos de compra y cuánto debo prever por encima del precio acordado?
Para una propiedad de segunda mano en la Comunidad Valenciana, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 9 % del valor total de compra cuando dicho valor no supera 1.000.000 €. Por encima de ese umbral, el 11 % se aplica sobre la totalidad del importe desde el primer euro. Los honorarios de notaría, registro de la propiedad y representación legal independiente añaden aproximadamente un 2-3 % adicional. En total, los compradores suelen prever entre un 11 y un 14 % por encima del precio acordado para el conjunto de los gastos de adquisición, según el tramo de valor. Tu abogado independiente confirma la cifra exacta en función del precio que acuerdes, sin sorpresas adicionales.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN
El equipo de gestión está disponible para organizar una visita privada en el momento que mejor te convenga, o para compartir el dossier de documentación completo — incluyendo el certificado de eficiencia energética y los detalles de la cuota de comunidad — antes de cualquier visita. Contacta a través de los datos de este anuncio para dar el siguiente paso.
⚠ AVISO: La información contenida en este anuncio puede haber sido modificada por el propietario, por lo que no nos hacemos responsables de la exactitud de los datos. Contacte con nosotros para conocer los detalles exactos.
Información legal para consumidores (Art. 20 TRLGDCU):
El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al valor del inmueble e incluye, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El precio no incluye impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, registrales, de gestoría, ni los tributos aplicables a la transmisión del inmueble. Dichos impuestos y gastos serán a cargo del comprador y se calcularán conforme a la normativa fiscal y legal vigente en el momento de la formalización.
Cuando dichas cantidades no puedan determinarse con exactitud en el momento de la publicación, se informa de su existencia y naturaleza, comprometiéndose la agencia a facilitar al comprador, antes de cualquier compromiso contractual, el desglose y cálculo correspondiente.
En caso de requerir financiación hipotecaria, los gastos de tasación, las condiciones bancarias y los gastos asociados serán determinados por la entidad financiera elegida por el comprador, así como cualesquiera otros gastos legalmente a cargo del comprador.
Esta oferta tiene carácter meramente informativo y está sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
El mobiliario, equipamiento y demás elementos que aparecen en las imágenes no están necesariamente incluidos en la oferta, salvo que se indique expresamente en el contrato de compraventa.
La ficha informativa del inmueble y la documentación adicional están a disposición de los consumidores a petición.
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