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| Referencia | CDSVA-PG062 | Precio | 689.000€ |
| Tipo | Apartamento | Dormitorios | 3 |
| Provincia | Alicante | Baños | 2 |
| Población | Benitachell | Piscina privada | Comunitaria |
| Zona | Jardines de Montecala | ||
| Orientación | Sureste | Aire acondicionado | Por conductos |
| Construidos | 201.10 m² | Calefacción | Suelo radiante |
| Parcela | 0.00 m² | Vistas | Al mar |
| Terraza | 27.95 m² | Cocina | Americana |
| Sup. útil | 0.00 m² | Mobiliario | Sin amueblar |
| Plantas | 1 |
Distancias
Si está pensando en comprar propiedad en el norte de la Costa Blanca, este apartamento en planta baja combina un jardín privado con el entorno abierto de un espacio natural protegido. Forma parte de un residencial de obra nueva en Cumbre del Sol, con piscinas comunitarias, club social y zonas ajardinadas. Tres dormitorios dobles, orientación sureste y una completa memoria técnica redondean la propuesta.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS
Este apartamento en planta baja de Montecala Gardens le ofrece jardín privado y un entorno despejado en Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Es una obra nueva, actualmente en fase de proyecto, dentro de un complejo de estilo moderno que funciona igual de bien como vivienda habitual que como segunda residencia.
La orientación es sureste, lo que llena de luz matinal los espacios principales de la vivienda. La casa cuenta con vistas al mar, abiertas sobre el paisaje natural que rodea la promoción, junto al área de protección especial del Portet de Moraira y la Cala Llebeig.
El apartamento ofrece 101 m2 de superficie útil interior, además de 27,95 m2 de terraza y un jardín privado de 49,45 m2. La superficie construida oficial registrada para la propiedad es de 200,7 m2, y esa cifra ya incluye 71,75 m2 de zona común: la parte que le corresponde a la vivienda de las áreas comunes residenciales de la promoción, que no es espacio privado dentro de la casa.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD
Todo se desarrolla en una sola planta, con acceso directo al exterior. Una zona de día abierta y un ala de noche independiente hacen que la distribución resulte cómoda tanto para el día a día como para estancias largas.
- Recibidor que da paso al espacio diáfano de día: salón, comedor y cocina americana integrada
- Salida directa desde la zona de día a la terraza de 27,95 m2 y al jardín privado de 49,45 m2
- Tres dormitorios dobles con armarios empotrados
- Dormitorio principal en suite, con baño privado con lavabo doble y ducha de obra
- Un segundo baño completo independiente con ducha
La cocina americana está hecha a medida, con encimera de Silestone, cajoneras de extracción total y electrodomésticos Bosch o similar: placa de inducción o vitrocerámica, horno, microondas en columna, extractor, lavavajillas y frigorífico. Todos los dormitorios tienen ventanales de suelo a techo con salida directa al exterior. Las persianas de los dormitorios son motorizadas, los armarios se entregan completamente vestidos con cajoneras, baldas y barra de colgar, y los baños incluyen sanitarios suspendidos, platos de ducha extraplanos y mamparas fijas de vidrio templado.
El confort está resuelto en toda la vivienda. Suelo radiante por aerotermia y aire acondicionado por conductos zonificado, con control mediante app propia, dan servicio a toda la casa, con agua caliente sanitaria centralizada. Una alarma inalámbrica con videoverificación y la iluminación LED empotrada en los techos completan el interior.
Al salir de casa, la promoción pone a su disposición dos piscinas comunitarias, una de ellas tipo laguna y otra más pequeña abierta todo el año, con solárium, club social, zona de juegos infantiles y jardines consolidados. El edificio dispone de ascensor y placas solares, y hay una plaza de aparcamiento comunitaria a disposición de los residentes; es de uso no asignado y no pertenece a esta vivienda.
EFICIENCIA TÉCNICA Y CONSERVACIÓN
Esta obra nueva está pensada en torno al confort térmico y acústico. Los cerramientos exteriores combinan una hoja exterior de bloque o ladrillo cerámico, una cámara de aire con aislamiento continuo de lana mineral y un trasdosado interior cerámico. Las cubiertas planas se impermeabilizan con lámina EPDM y se aíslan con placas de poliestireno extruido, y los suelos llevan aislamiento térmico bajo el pavimento.
La carpintería exterior es de aluminio lacado de gama alta con rotura de puente térmico, con doble acristalamiento tipo Climalit, lámina de control solar y baja emisividad. La ventilación permanente se realiza mediante rejillas de admisión en las fachadas de salón y dormitorios, con extracción mecánica controlada desde cocina y baños.
La estructura es de hormigón armado, con pilares, vigas y forjados de viguetas de hormigón. Entre los acabados interiores destacan el pavimento de gres porcelánico en interior y terraza, los falsos techos continuos de Pladur y los mecanismos eléctricos Jung. Por el momento no hay certificado de eficiencia energética disponible para esta vivienda; formará parte de la documentación que se facilitará a medida que avance el proyecto.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO
Montecala Gardens se encuentra en la zona de Palmeras de Cumbre del Sol, un entorno residencial junto a la costa, cerca del área de protección especial del Portet de Moraira y de la Cala Llebeig. La vida aquí es tranquila y al aire libre, con las calas, las pistas de tenis y pádel y las localidades vecinas a pocos minutos en coche. Las distancias que figuran a continuación son por carretera:
- 1 km: Cala Llebeig y el centro comercial CC Lirios
- 2-3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: colegio internacional (Lady Elizabeth)
- 3,7 km: supermercado Mercadona
- 4,4 km: zona comercial CC Adelfas
- 4-5 km: hípica, pistas de tenis y pádel
- 6 km: Cala del Moraig
- 6,1 km: casco urbano de Benitachell
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: club náutico
- 7,9 km: campo de golf de Jávea
- 14 km: Jávea y el Arenal
- 23,7 km: hospital
- 97,8 km: aeropuerto de Alicante
En Cumbre del Sol el coche es una necesidad funcional: los servicios se reparten por una zona extensa, y llegar a las calas, a las instalaciones deportivas y a las localidades vecinas implica desplazarse en vehículo. El aparcamiento es abundante en toda la urbanización, incluso en pleno verano. Las calles son residenciales y no tienen tráfico de paso.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES
Comprar una obra nueva en la Comunitat Valenciana tiene una estructura de costes clara, para que conozca el panorama completo antes de comprometerse. La compra tributa con un 10 % de IVA más un 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
A ello se suma un 2-3 % aproximado en concepto de honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente. Estos honorarios son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor su peso se sitúa en la parte baja de ese rango. Los gastos totales de adquisición de una obra nueva suelen situarse, por tanto, entre el 13,4 % y el 14,4 % sobre el precio acordado. Su abogado independiente le detalla la cifra exacta frente al precio acordado, sin cargos ocultos, y verifica además la situación legal de la compra.
La venta la gestiona un agente registrado (RAICV) que, por ley, debe contar con un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que respalde los fondos de clientes que se custodien durante la operación. Así dispone de un intermediario regulado a su lado desde la primera visita hasta la firma.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué protección tiene el comprador cuando paga antes de la entrega de una vivienda de obra nueva?
La ley española obliga al promotor a garantizar las cantidades entregadas antes de la entrega mediante un aval bancario o una póliza de seguro a favor del comprador, y a ingresarlas en una cuenta especial separada. La garantía cubre el importe total pagado, impuestos incluidos, más el interés legal. Si en un proyecto concreto se ha cumplido o no esta obligación es algo que confirma su abogado independiente antes de liberar ningún fondo.
¿Qué incluye la superficie construida de este apartamento?
La superficie construida oficial de 200,7 m2 es la suma de las superficies registradas para la propiedad, sin contar la parcela. Incluye 101 m2 de superficie útil interior, 27,95 m2 de terraza y 71,75 m2 de zona común. Los metros comunes son la parte que le corresponde al apartamento de los espacios compartidos de la promoción, no espacio privado dentro de la vivienda.
¿Qué implica el proceso de compra para un comprador extranjero en España?
Todo comprador no español necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal que se exige para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Se puede obtener a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente especializado realiza las comprobaciones legales antes de liberar los fondos, y los plazos dependen de cada caso.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN
Si este apartamento en Cumbre del Sol encaja con lo que tiene en mente, el equipo de gestión le enviará con mucho gusto los planos y la documentación del proyecto disponible. También puede organizar una visita privada a la zona para que conozca el entorno en persona, desde las calas hasta las piscinas y los jardines de la promoción. Póngase en contacto con nosotros y cuéntenos cómo piensa disfrutar de la vivienda; nosotros nos encargamos del resto.
⚠ AVISO: La información contenida en este anuncio puede haber sido modificada por el propietario, por lo que no nos hacemos responsables de la exactitud de los datos. Contacte con nosotros para conocer los detalles exactos.
Información legal para consumidores (Art. 20 TRLGDCU):
El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al valor del inmueble e incluye, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El precio no incluye impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, registrales, de gestoría, ni los tributos aplicables a la transmisión del inmueble. Dichos impuestos y gastos serán a cargo del comprador y se calcularán conforme a la normativa fiscal y legal vigente en el momento de la formalización.
Cuando dichas cantidades no puedan determinarse con exactitud en el momento de la publicación, se informa de su existencia y naturaleza, comprometiéndose la agencia a facilitar al comprador, antes de cualquier compromiso contractual, el desglose y cálculo correspondiente.
En caso de requerir financiación hipotecaria, los gastos de tasación, las condiciones bancarias y los gastos asociados serán determinados por la entidad financiera elegida por el comprador, así como cualesquiera otros gastos legalmente a cargo del comprador.
Esta oferta tiene carácter meramente informativo y está sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
El mobiliario, equipamiento y demás elementos que aparecen en las imágenes no están necesariamente incluidos en la oferta, salvo que se indique expresamente en el contrato de compraventa.
La ficha informativa del inmueble y la documentación adicional están a disposición de los consumidores a petición.
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