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| Referencia | CDSPX-2459 | Precio | 435.000€ |
| Tipo | Chalet/Villa | Dormitorios | 2 |
| Baños | 1 | ||
| Zona | Fresnos | ||
| Orientación | Sureste | Aire acondicionado | Por conductos |
| Construidos | 101.00 m² | Calefacción | Por conductos |
| Parcela | 375.00 m² | Vistas | Otros |
| Terraza | 23.00 m² | Cocina | Americana |
| Sup. útil | 0.00 m² | Mobiliario | Amueblado |
| Año construcción | 2003 |
Distancias
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS
Cumbre del Sol, en el municipio de Benitachell, es hoy uno de los enclaves residenciales de referencia para quienes evalúan comprar propiedad en la franja premium de la Costa Blanca Norte, en el eje costero entre Jávea y Moraira. Dentro de esta urbanización consolidada, el residencial Fresnos ofrece una posición funcional y bien conectada, próxima a la zona comercial de Adelfas y al tejido residencial más asentado del conjunto.
Esta villa independiente ocupa una parcela privada de 375 m² con una superficie construida de 101 m². La distribución se articula en 78 m² de espacio interior, una terraza cubierta de 8 m² y una terraza abierta de 15 m². La propiedad no dispone de vistas al mar, y este dato se comunica con transparencia desde el primer momento, porque su argumento de valor no descansa en la exposición panorámica, sino en la privacidad, la independencia, la reforma integral y la solidez técnica del inmueble.
No existe piscina privada en la actualidad, ni acceso a instalación comunitaria. Sin embargo, la parcela dispone de superficie suficiente para estudiar la construcción de una piscina de pequeñas dimensiones, supeditada a viabilidad técnica, normativa municipal y confirmación urbanística. Se presenta como mejora futura posible, no como elemento existente. Para el comprador que prioriza parcela privada, reforma completa y certeza técnica sobre una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol, esta villa reúne las condiciones de un activo de baja incertidumbre en el segmento compacto del mercado.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD
Los 78 m² interiores han sido concebidos para un uso residencial eficiente y cotidiano, sin espacio perdido. El salón-comedor se abre directamente hacia la cocina en concepto abierto, generando un área central de vida con acceso inmediato a ambas terrazas y al jardín.
- Planta única: dos dormitorios, un baño completo, salón-comedor, cocina abierta, terraza cubierta de 8 m², terraza abierta de 15 m², jardín y parcela privada de 375 m².
La terraza cubierta actúa como transición natural entre el interior y el exterior, proporcionando sombra durante los meses de mayor insolación. La terraza abierta de 15 m² amplía la capacidad exterior para comidas al aire libre, exposición solar o descanso, un factor relevante en Costa Blanca Norte, donde el exterior forma parte del ritmo residencial habitual durante gran parte del año.
El jardín confiere al inmueble un grado de privacidad y autonomía que ningún apartamento puede ofrecer, manteniendo a la vez una escala manejable para propietarios que no desean asumir el mantenimiento de una gran finca. La ausencia de vistas al mar queda compensada por la condición técnica del inmueble, la independencia de la parcela y la posibilidad real de construir una piscina privada en el futuro, previa consulta técnica y aprobación municipal.
Como ocurre en el conjunto de Cumbre del Sol, el acceso debe evaluarse con criterio realista. La urbanización se desarrolla sobre una topografía costera elevada, con cambios de cota y viales en pendiente. Escalones, accesos y aparcamiento deben comprobarse durante una visita privada antes de confirmar la idoneidad del inmueble para cada perfil de comprador.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA
El principal argumento técnico de esta villa es su reforma integral. Se han ejecutado trabajos de aislamiento en muros y cubierta, renovación de la instalación eléctrica y sustitución de los sistemas de climatización, lo que sitúa al inmueble en una posición técnica claramente superior a la mayoría de las propiedades de segunda mano de tamaño y precio equivalente en el mercado de Benitachell.
Equipamiento y sistemas principales:
- Reforma integral ejecutada
- Aislamiento térmico en muros y cubierta
- Instalación eléctrica renovada
- Aire acondicionado por conductos frío-calor
- Sistema aerotérmico integrado
- Cocina abierta totalmente equipada
- Estado de conservación impecable
El sistema de climatización por conductos con tecnología aerotérmica es un elemento de confort y eficiencia de primer orden. Garantiza refrigeración eficaz en verano y calefacción controlada en invierno, una prestación cada vez más valorada por compradores internacionales que utilizan la propiedad fuera de la temporada estival.
El aislamiento en muros y cubierta debe subrayarse con precisión. En Costa Blanca Norte, el confort técnico no se limita a bajar la temperatura en agosto. Una vivienda bien ejecutada debe ofrecer estabilidad térmica en los meses frescos, consumo energético controlado y un ambiente interior consistente a lo largo del año. La instalación eléctrica actualizada reduce el riesgo de actuaciones técnicas inmediatas tras la compra, consolidando el perfil de esta villa como una adquisición de baja incertidumbre en Fresnos, Cumbre del Sol.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO
Fresnos es el área residencial de Cumbre del Sol mejor posicionada para compradores que valoran la funcionalidad y la proximidad a servicios sobre el aislamiento o la altura. Su cercanía a la zona comercial de Adelfas, con supermercado, farmacia y restaurante, la convierte en la referencia práctica más accesible dentro de la urbanización.
Perfil de distancias certificado para el entorno residencial de Fresnos:
- Menos de 500 m: Centro Comercial Adelfas con supermercado Pepe La Sal, farmacia y Restaurante La Cumbre.
- 1 a 2 km: Cala Moraig, Cala de los Tiestos, Colegio Internacional Lady Elizabeth e instalaciones de hípica.
- 4 a 6 km: Supermercados Mercadona y Mas y Más.
- 9 a 12 km: Playa del Arenal en Jávea, Moraira y El Portet.
Estos datos corresponden al perfil de distancias certificado para Pueblo de la Paz, referencia residencial dentro de Fresnos, y deben verificarse frente a la posición exacta del inmueble antes de publicación si se requiere precisión absoluta.
El vehículo privado es imprescindible en Cumbre del Sol. La urbanización ocupa un área costera elevada con cambios de cota significativos. Incluso cuando los servicios básicos están próximos, el acceso cotidiano a playas, supermercados, instalaciones deportivas, Benitachell, Jávea y Moraira requiere desplazarse en coche. Esta es una realidad estructural de la ubicación que debe comunicarse con claridad al comprador desde el inicio.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES
Al tratarse de una propiedad de segunda mano, la adquisición está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la Comunitat Valenciana. El tipo vigente como referencia de trabajo en 2026 es del 9 % sobre el valor hasta 1.000.000 € y del 11 % sobre el exceso. A estos importes deben añadirse honorarios notariales, inscripción registral y representación legal independiente. A modo de referencia comparativa, las adquisiciones de obra nueva tributan al 10 % de IVA más el 1,5 % de AJD.
Operar con un agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana (RAICV) ofrece al comprador un nivel adicional de protección jurídica. Los profesionales regulados deben mantener un seguro de responsabilidad civil y una fianza de caución para los fondos de clientes gestionados durante la transacción. Para el comprador internacional, esto supone un marco legal más sólido y una mayor tranquilidad durante el proceso de adquisición.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es esta villa en Fresnos una alternativa real a comprar en Jávea o Moraira?
Sí, para compradores que priorizan parcela privada, reforma integral, fiabilidad técnica y acceso al entorno de Cumbre del Sol sin entrar en las zonas de mayor densidad de Jávea o Moraira. Fresnos ofrece una posición funcional dentro del cinturón residencial de la Costa Blanca Norte, con acceso en coche a servicios, calas y núcleos urbanos próximos.
¿La ausencia de vistas al mar reduce el atractivo del inmueble?
Modifica el perfil del comprador potencial, pero no elimina el atractivo del inmueble. Esta villa no debe comercializarse como activo de vistas panorámicas. Sus argumentos son la parcela privada de 375 m², la reforma completa, el aislamiento, el sistema aerotérmico por conductos, el jardín, las terrazas y la posibilidad de construir una pequeña piscina privada, previa aprobación. Son valores tangibles y verificables.
¿La propiedad está lista para habitar sin obras adicionales?
Sí, según la información disponible. La villa ha sido objeto de una reforma integral que incluye aislamiento en muros y cubierta, instalación eléctrica renovada y sistema de climatización por conductos con tecnología aerotérmica. El comprador debe completar las diligencias legales y técnicas habituales, pero el inmueble se presenta en estado de conservación impecable.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN
Para evaluar esta villa independiente en Fresnos con plena información, la división encargada del activo puede facilitar planos, memoria de la reforma, especificaciones técnicas, documentación energética, información legal y la coordinación de una consulta privada. La visita profesional debe verificar el acceso exacto al inmueble, el aparcamiento disponible, la distribución del jardín, la viabilidad técnica de una futura piscina privada, el estado de los trabajos de reforma y la idoneidad de la propiedad para uso residencial permanente o estacional en Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte. El agente registrado (RAICV) responsable del activo está a su disposición para acompañarle en cada etapa del proceso.
⚠ AVISO: La información contenida en este anuncio puede haber sido modificada por el propietario, por lo que no nos hacemos responsables de la exactitud de los datos. Contacte con nosotros para conocer los detalles exactos.
Información legal para consumidores (Art. 20 TRLGDCU):
El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al valor del inmueble e incluye, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El precio no incluye impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, tales como honorarios notariales, registrales, de gestoría, ni los tributos aplicables a la transmisión del inmueble. Dichos impuestos y gastos serán a cargo del comprador y se calcularán conforme a la normativa fiscal y legal vigente en el momento de la formalización.
Cuando dichas cantidades no puedan determinarse con exactitud en el momento de la publicación, se informa de su existencia y naturaleza, comprometiéndose la agencia a facilitar al comprador, antes de cualquier compromiso contractual, el desglose y cálculo correspondiente.
En caso de requerir financiación hipotecaria, los gastos de tasación, las condiciones bancarias y los gastos asociados serán determinados por la entidad financiera elegida por el comprador, así como cualesquiera otros gastos legalmente a cargo del comprador.
Esta oferta tiene carácter meramente informativo y está sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
El mobiliario, equipamiento y demás elementos que aparecen en las imágenes no están necesariamente incluidos en la oferta, salvo que se indique expresamente en el contrato de compraventa.
La ficha informativa del inmueble y la documentación adicional están a disposición de los consumidores a petición.
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