Villa en Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Esta es una villa que exige muy poco a tu imaginación: terminada en 2021, completamente amueblada, entregada llave en mano y ubicada en una parcela de 2.004 m² en Lirios, una de las zonas residenciales más tranquilamente codiciadas de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. Tres plantas de vida bien pensada, vistas al mar hacia el sureste y un nivel de acabados que no da nada por sentado.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa de cinco dormitorios en Lirios, Cumbre del Sol, se asienta en su propia parcela de 2.004 m² con orientación sureste y vistas abiertas al mar — una combinación que, en esta parte de la Costa Blanca Norte, es tanto la aspiración como la realidad cotidiana de quienes aquí viven. La luz de la mañana llega pronto y se queda, recorriendo las principales estancias mientras el día se abre, y las vistas se extienden sobre agua abierta hacia referencias visuales registradas en esta zona: el Peñón de Ifach, el Cabo de la Nao y, en días despejados, Ibiza en el horizonte.

La superficie construida oficial registrada para esta villa es de 1.029 m², compuesta por 514 m² de superficie habitable interior, 363 m² de terraza abierta, 84 m² de terraza cubierta, un garaje doble de 63 m² y un cuarto trastero y técnico de 5 m². La parcela, de 2.004 m², no forma parte de esa cifra construida.

Lirios lleva desarrollándose por etapas desde 2002. Su sección contemporánea más reciente — donde se ubica esta villa — lleva el carácter de esa evolución: líneas arquitectónicas limpias, muros de linde en piedra natural y un vecindario de villas independientes que nunca ha tenido el aspecto de un complejo turístico. La orientación sureste es consistente en esta parte de la zona, y la pendiente suave y constante del terreno es precisamente lo que abre la vista al mar de parcela en parcela.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Pocas viviendas en esta parte de Cumbre del Sol logran sentirse a la vez amplias y genuinamente habitadas. Esta villa lo consigue porque sus 514 m² de superficie habitable interior se distribuyen en tres plantas, cada una con un propósito claro — no solo dormitorios y baños sumados, sino espacios que invitan a pasar el tiempo de maneras distintas.

1. Planta alta: El garaje doble cerrado para dos vehículos se encuentra aquí, integrado en el flujo diario de la casa para que llegar a casa signifique entrar directamente. La suite principal ocupa también esta planta — un verdadero espacio privado con vestidor, zona de trabajo, baño con bañera exenta y terraza privada propia.
2. Planta baja: La zona de día se abre como un volumen conectado: salón, comedor y cocina abierta fluyen juntos, con puertas correderas de cristal de suelo a techo que conectan con las terrazas y el jardín. Tres dormitorios más en suite y una zona de recreo comparten esta planta, junto con dos aseos adicionales — uno interior y uno exterior.
3. Planta inferior: Aquí es donde la villa se distingue con mayor claridad. Una zona wellness alberga tanto una piscina interior privada climatizada como una sauna de cristal. Una sala de home cinema dedicada, equipada con proyector y techo acústico, se abre en esta planta. Un apartamento de invitados totalmente independiente — con dormitorio propio, salón-comedor, cocina y baño — significa que los huéspedes de larga estancia, la familia extensa o el personal interno disponen de un espacio genuinamente separado.

Los 363 m² de terraza abierta y los 84 m² de terraza cubierta envuelven la villa por plantas, conectando el interior con la cocina exterior y la zona de barbacoa, equipada con bancada y fregadero bajo una pérgola metálica. Los límites de la parcela están definidos por muros de mampostería y piedra seca, con un jardín abancalado que ancla la villa en la ladera.

La cocina está completamente equipada con isla central, encimera de Silestone, electrodomésticos Miele y descalcificador. Los baños de toda la villa están acabados con microcemento pigmentado en las zonas húmedas, grifería Hansgrohe, sanitarios suspendidos de diseño y mamparas de vidrio templado sin marco. La suite principal tiene suelo de madera o rechapado de madera; el resto de la villa y sus terrazas están acabados en gres porcelánico de gran formato. Puertas interiores lacadas o rechapadas en madera de suelo a techo con bisagras ocultas, armarios empotrados a medida con módulos interiores, cajoneras y baldas, y falsos techos continuos de Pladur con foseados e iluminación técnica LED integrada dan a cada estancia una calidad consistente y cuidada.

El clima de toda la vivienda se gestiona mediante un sistema de aire acondicionado por conductos y calefacción de suelo radiante por aerotermia, ambos cubriendo cada estancia sin excepción. Las carpinterías de aluminio lacado de alta gama con rotura de puente térmico y ventanales correderos de suelo a techo con doble acristalamiento Climalit — control solar y baja emisividad — mantienen el interior confortable durante todo el año, apoyadas por persianas enrollables motorizadas en todos los dormitorios.

La vivienda funciona mediante un sistema de domótica completo operado a través de dos iPads dedicados y un altavoz inteligente. La seguridad corre a cargo de un video-portero con desvío a móvil y un sistema de alarma con videoverificación. La instalación eléctrica dispone de 15 kW, complementada por una planta fotovoltaica de 5,5 kW, y hay un punto de recarga para vehículo eléctrico instalado en el garaje. Un sistema de audio multiestancia con altavoces empotrados en techo recorre toda la vivienda.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta villa cuenta con calificación A tanto en consumo energético como en emisiones — la categoría más alta disponible bajo el sistema español de certificación energética. En términos prácticos, eso significa costes de funcionamiento significativamente menores en relación al tamaño de la vivienda, un confort térmico real tanto en verano como en invierno sin intervención constante, y una envolvente del edificio y unos sistemas mecánicos que rinden con la eficiencia que el certificado implica.

La aerotermia con suelo radiante, el sistema de climatización por conductos, la carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y acristalamiento de baja emisividad, y la instalación fotovoltaica de 5,5 kW contribuyen todos a esa calificación — y todos están ya instalados y en funcionamiento.

Esta villa se terminó en 2021 y se encuentra en excelente estado. Entregada llave en mano y completamente amueblada, no existe ninguna brecha entre la compra y el primer uso. Al tratarse de una vivienda de reciente construcción, los plazos de garantía legales establecidos por la ley española — que cubren los acabados, las instalaciones que afectan a la habitabilidad y los elementos estructurales — siguen vigentes y se transmiten con la propiedad al nuevo comprador. El abogado independiente confirma la posición exacta de cada plazo de garantía como parte de la diligencia debida de la compra.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Lirios significa vivir en un vecindario de villas independientes en el borde sureste de Cumbre del Sol, en Benitachell, donde el carácter residencial es tranquilo y asentado. No es una zona con actividad comercial a pie de calle: es un barrio de parcelas privadas, calles bien cuidadas y luz de mañana en terrazas orientadas al sureste. La conveniencia diaria más próxima está cerca — el centro comercial CC Lirios a 1 km por carretera — y la red más amplia de servicios se despliega desde allí en distancias que el coche resuelve con comodidad.

1. Compra diaria y servicios: CC Lirios a 1 km; CC Adelfas a 3,6 km, que incluye el restaurante La Cumbre y una farmacia; supermercado Mercadona a 3 km por carretera; casco urbano de Benitachell a 4,9 km.
2. Educación: El colegio internacional Lady Elizabeth está a 2,5 km, dentro de Cumbre del Sol.
3. Costa y ocio: Cala Llebeig a 2 km; Cala del Moraig a 5 km; campo de golf a 6,8 km; club náutico a 7,2 km.
4. Localidades cercanas: Moraira a 6,9 km; Jávea a 12,9 km.
5. Referencias prácticas: El hospital de referencia más próximo está a 22,6 km; el aeropuerto de Alicante, a 97,4 km por carretera.

Todas las distancias son por carretera. El coche es una necesidad funcional para la vida diaria en esta parte de Cumbre del Sol — la urbanización es extensa y elevada, y los servicios, la costa y los pueblos se alcanzan en coche. El aparcamiento en toda Cumbre del Sol es generoso y sin congestión, y las calles de Lirios, como en el resto de la urbanización, son vías residenciales tranquilas utilizadas por los residentes y sus visitas.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana significa conocer bien la estructura de costes antes de comprometerse — y no hay sorpresas cuando el marco se expone con honestidad desde el principio.

Esta es una compra de obra nueva, lo que significa que los impuestos aplicables son el 10 % de IVA más el 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre el precio de compra, en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Por encima de esos, hay que prever aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir los honorarios de notaría, la inscripción en el registro de la propiedad y la representación legal independiente; en una vivienda de valor elevado, esa parte suele situarse en el extremo inferior de ese rango. Tu abogado independiente detallará los totales exactos sobre el precio acordado, sin ningún concepto oculto.

La ley española exige al promotor garantizar cualquier pago anticipado realizado antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a nombre del comprador, y mantener esos fondos en una cuenta especial separada. Tu abogado independiente verifica el cumplimiento de este marco antes de que se libere cualquier fondo — esa verificación forma parte de la diligencia debida, no es un extra opcional.

El agente registrado (RAICV) que gestiona esta venta mantiene un seguro obligatorio de responsabilidad civil y una garantía de caución que cubre los fondos de clientes custodiados durante la operación. Son requisitos legales del registro, no pólizas opcionales, y ofrecen una capa clara de protección a lo largo de todo el proceso.

Para los compradores que no sean residentes españoles, obtener el NIE — el número de identificación fiscal necesario para la escritura de compraventa, el registro de la propiedad y los contratos de suministros — es un paso temprano en el proceso. Tu abogado lo gestiona como parte de la compra, ya sea directamente o mediante un poder notarial.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 1.029 m²?

La superficie construida oficial de 1.029 m² es el total de cada superficie registrada para esta villa: 514 m² de superficie habitable interior, 363 m² de terraza abierta, 84 m² de terraza cubierta, un garaje de 63 m² y un cuarto trastero y técnico de 5 m². Los 2.004 m² de parcela no forman parte de esa cifra. Ninguna de esas superficies está contenida dentro de otra — la terraza cubierta y la terraza abierta se cuentan por separado, y el garaje y el trastero son sumandos propios e independientes. Si estás comparando esta villa con otras en el mercado, ese desglose es el que debes tomar como referencia.

¿Qué impuestos y costes debe esperar un comprador internacional en una compra de obra nueva en esta zona?

Una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana tributa al 10 % de IVA y al 1,4 % de AJD sobre el precio acordado — no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se aplica a la propiedad de segunda mano. Los honorarios de notaría, la inscripción registral y la representación legal independiente añaden aproximadamente un 2–3 % adicional, situándose la parte generalmente en el extremo inferior para propiedades de valor elevado. Tu abogado independiente calcula las cifras exactas sobre el precio acordado, sin ningún concepto oculto. Como comprador no español necesitarás también el NIE (Número de Identificación de Extranjero), tu número de identificación fiscal obligatorio para la operación; tu abogado lo gestiona como parte habitual del proceso.

¿Qué garantías legales amparan a una vivienda de obra nueva terminada en 2021?

La ley española otorga a los compradores de viviendas de obra nueva tres plazos de garantía legales que comienzan desde la entrega formal del inmueble: un año para los defectos de acabados, tres años para los defectos en los elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para los defectos estructurales, respaldados por una póliza de seguro obligatoria. Al haberse terminado esta villa en 2021, parte de esos plazos de garantía siguen activos y se transmiten con la propiedad al nuevo propietario. Tu abogado independiente confirma la posición exacta de cada plazo como parte de la diligencia debida de la compra.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para coordinar una visita privada en el momento que mejor te convenga, o para compartir la documentación disponible — planos, certificado energético y más detalle técnico — bajo petición. Contáctanos directamente y el equipo responderá con prontitud.