Een woning kopen op plan roept vaak verschillende twijfels op. Bovendien, als je van plan bent om in een exclusief gebied te kopen, is het goed om alle antwoorden te krijgen.
Zo maximaliseer je de investering die je gaat doen door fouten te vermijden die je veel geld kunnen kosten.
Wat betekent het om op plan te kopen?
Een woning kopen op plan betekent het verwerven van een onroerend goed dat nog niet is gebouwd of zich in een vroeg stadium van de bouw bevindt. Dat wil zeggen, je moet de aankoopbeslissing nemen alleen met de beschikbare architectonische plannen, renders, kwaliteitsdocumenten en technische documentatie.
Dit type aankoop wordt formeel gemaakt door middel van een koopcontract waarin de levertijden, economische voorwaarden, kenmerken van het onroerend goed en wettelijke garanties worden vastgesteld. In het algemeen moet je een aanbetaling of initiële betaling doen en vervolgens betalingen doen tijdens de bouwfase totdat het werk is voltooid.
Voordelen van kopen op plan in Cumbre del Sol
Investeren in onroerend goed op plan biedt je verschillende voordelen, die zich opstapelen bij het feit dat je in Cumbre del Sol koopt. De meest opvallende zijn de volgende:
- Personalisatie van het ontwerp. Dit type aankoop stelt je in staat om te kiezen uit verschillende indelingsopties, afwerkingen of materialen om de woning aan je wensen aan te passen.
- Betere aankoopprijs. Bij aankoop in de vroege fasen is de prijs meestal competitiever. Bovendien is er een belangrijke herwaarderingsmarge naarmate het werk vordert of de vraag in het gebied toeneemt.
- Energie-efficiëntie en moderne technologie. De nieuwbouw aan de Costa Blanca wordt ontworpen volgens de huidige normen voor duurzaamheid, energie-efficiëntie en domotica, wat comfort, besparingen en een lagere milieu-impact garandeert.
- Wettelijke en bouwgaranties. De aankoop op plan omvat alle garanties die door de geldende wetgeving worden vereist, zoals de bankgarantie voor de bedragen die zijn betaald en de decenniële structurele verzekering. Dit is een van de belangrijkste voordelen van kopen op plan.
Risico’s en hoe deze te mitigeren
Naast de voordelen brengt dit type aankoop bepaalde risico’s met zich mee die je moet kennen en beheren om te voorkomen dat er problemen ontstaan. Een van de belangrijkste is de vertraging in de levering. Bouwwerken kunnen vertraging oplopen om administratieve, klimatologische of economische redenen, wat de verwachte bezettingstermijnen beïnvloedt. Om dit risico te beperken, is het essentieel dat het koopcontract de data en de boetes voor niet-naleving specificeert.
Een ander belangrijk risico is de wijziging van het oorspronkelijke project. Soms kan het uiteindelijke ontwerp verschillen van wat in het begin werd gepresenteerd. Om verrassingen te voorkomen, is het essentieel dat je het kwaliteitsrapport, de ondertekende plannen en eventuele technische bijlagen in het contract controleert, en bovendien periodieke updates aanvraagt tijdens het bouwproces.
Er bestaat ook het risico van insolventie van de ontwikkelaar. Als het ontwikkelingsbedrijf failliet gaat of het project niet voltooit, kun je het gestorte geld verliezen.
Vind uw droomhuis in Cumbre del Sol!
Wilt u een woning kopen of verkopen in de exclusieve urbanisatie Cumbre del Sol? Bij Cumbre del Sol Pre-Owned bieden wij u meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedmarkt om u bij elke stap te helpen.
Juridische en contractuele stappen
De volgende zijn de juridische stappen die je moet volgen om een woning op plan te verwerven:
- Verificatie van de ontwikkelaar en het project. Voordat je enige verplichting aangaat, is het essentieel om de solvabiliteit en het verleden van de ontwikkelaar te controleren. Er moet een bouwvergunning worden aangevraagd die door de betreffende gemeente is verleend, evenals een eenvoudige nota van het Kadaster die het eigendom van de grond bevestigt en de afwezigheid van lasten of hypotheken die de bouw kunnen beïnvloeden.
- Informatieve documentatie. De ontwikkelaar moet de koper het Verkorte Informatiedocument (DIA) verstrekken, dat details bevat zoals plattegronden van het pand, kwaliteitsverslagen, bruikbare oppervlakte, beschrijving van het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes.
- Het document moet een reeks gegevens bevatten, zoals de kenmerken van de woning, de totale prijs, de betalingsschema of de verwachte leverdatum.
- Garantie van de vooruitbetaalde bedragen. De ontwikkelaar is verplicht om de door de koper gestorte bedragen te garanderen via een bankgarantie of verzekering. Deze fondsen moeten worden gestort op een speciale rekening die uitsluitend bestemd is voor de bouw van het pand.
- Notariële akte en levering. Zodra de bouw is voltooid en de vergunning voor eerste bewoning is verkregen, wordt overgegaan tot de ondertekening van de notariële akte en de sleuteloverdracht. Op dit moment betaalt de koper het resterende bedrag.
Zoals je hebt kunnen zien, biedt kopen op plan tal van voordelen. Maar je moet de risico’s die het ook met zich meebrengt niet vergeten, waarvoor het aan te raden is dat je voorbereid bent. Als je twijfels hebt, begeleiden we je bij Cumbre del Sol Pre Owned gedurende het hele aankoopproces en passen we ons aan jouw specifieke omstandigheden aan. Neem contact met ons op voor eventuele vragen!