Acheter un logement sur plan suscite souvent différentes interrogations. De plus, si vous envisagez d’acheter dans une zone exclusive, il est bon d’obtenir toutes les réponses.
Ainsi, vous maximisez l’investissement que vous allez réaliser en évitant des erreurs qui pourraient vous coûter très cher.
Que signifie acheter sur plan ?
Acheter un logement sur plan signifie acquérir un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou qui se trouve à un stade précoce de construction. C’est-à-dire que vous devez prendre la décision d’achat uniquement avec les plans architecturaux, les rendus, les mémoires de qualité et la documentation technique disponible.
Ce type d’acquisition se formalise par un contrat de vente dans lequel sont établis les délais de livraison, les conditions économiques, les caractéristiques du bien immobilier et les garanties légales. En règle générale, vous devez verser un acompte ou un paiement initial, puis effectuer des paiements pendant la phase de construction jusqu’à l’achèvement des travaux.
Avantages d’acheter sur plan à Cumbre del Sol
Investir dans l’immobilier sur plan vous offre différents avantages, qui s’ajoutent au fait d’acheter à Cumbre del Sol. Les plus remarquables sont les suivantes :
- Personnalisation du design. Ce type d’achat vous permet de choisir parmi différentes options de distribution, de finitions ou de matériaux pour adapter le logement à vos goûts.
- Meilleur prix d’acquisition. En achetant à des phases initiales, le prix est généralement plus compétitif. De plus, il existe une marge de revalorisation importante à mesure que les travaux avancent ou que la demande dans la zone augmente.
- Efficacité énergétique et technologie moderne. La nouvelle construction sur la Costa Blanca est conçue selon les normes actuelles de durabilité, d’efficacité énergétique et de domotique, garantissant confort, économies et un impact environnemental réduit.
- Garanties légales et constructives. L’acquisition sur plan inclut toutes les garanties exigées par la législation en vigueur, comme la garantie bancaire des sommes versées et l’assurance décennale de structure. C’est l’un des principaux avantages d’acheter sur plan.
Risques et comment les atténuer
Au-delà des avantages, ce type d’achat implique certains risques que vous devez connaître et gérer pour éviter des contretemps. L’un des principaux est le retard de livraison. Les travaux peuvent subir des retards pour des raisons administratives, climatiques ou économiques, ce qui affecte les délais prévus d’occupation. Pour atténuer ce risque, il est essentiel que le contrat de vente spécifie les dates et les pénalités en cas de non-respect.
Un autre risque important est la modification du projet original. Parfois, le design final peut différer de celui présenté au départ. Pour éviter les surprises, il est impératif que vous examiniez le mémoire des qualités, les plans signés et tout annexe technique inclus dans le contrat, ainsi que de demander des mises à jour périodiques pendant le processus de construction.
Il existe également un risque d’insolvabilité du promoteur. Si l’entreprise promotrice entre en faillite ou ne termine pas le projet, vous pourriez perdre l’argent versé.
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Étapes légales et contractuelles
Voici les étapes légales que vous devez suivre pour acquérir un bien immobilier sur plan :
- Vérification du promoteur et du projet. Avant de formaliser tout engagement, il est essentiel de vérifier la solvabilité et le parcours du promoteur. Il faut demander le permis de construire accordé par la mairie compétente, ainsi qu’un extrait simple du registre foncier confirmant la propriété du terrain et l’absence de charges ou de droits qui pourraient affecter la construction.
- Documentation informative. Le promoteur doit fournir à l’acheteur le Document d’Information Abrégé (DIA), qui comprend des détails tels que les plans du bien, le mémoire des qualités, la surface utile, la description du bâtiment et des parties communes.
- Contrat de vente. Le document doit comporter un certain nombre de données, telles que les caractéristiques du logement, le prix total, le calendrier des paiements ou la date de livraison prévue.
- Garanties des sommes versées. Le promoteur est tenu de garantir les sommes versées par l’acheteur par le biais d’une garantie bancaire ou d’une assurance. Ces fonds doivent être déposés sur un compte spécial destiné exclusivement à la construction du bien.
- Acte de vente et remise. Une fois les travaux terminés et la licence de première occupation obtenue, on procède à la signature de l’acte notarié et à la remise des clés. À ce moment-là, l’acheteur paie le montant restant.
Comme vous avez pu le voir, acheter sur plan vous offre de nombreux avantages. Mais vous ne devez pas oublier les risques qu’il impose également, pour lesquels il est recommandé d’être préparé. En cas de doute, à Cumbre del Sol Pre Owned, nous vous accompagnons tout au long du processus d’acquisition et nous nous adaptons à vos circonstances particulières. N’hésitez pas à nous consulter pour toute question !