Comprar sobre plano una vivienda suele despertar diferentes dudas. Además, si tienes pensado adquirir en una zona exclusiva, conviene obtener todas las respuestas.
Así, maximizas la inversión que vas a hacer al evitar errores que podrían salirte muy caros.
¿Qué significa comprar sobre plano?
Comprar una vivienda sobre plano significa adquirir un inmueble que aún no se ha construido o que se encuentra en una fase temprana de edificación. Es decir, tienes que tomar la decisión de compra solo con los planos arquitectónicos, renders, memorias de calidades y documentación técnica disponible.
Este tipo de adquisición se formaliza mediante un contrato de compraventa en el que se establecen los plazos de entrega, condiciones económicas, características del inmueble y garantías legales. Por regla general, debes entregar una señal o entrada inicial y luego hacer pagos durante la fase de construcción hasta completar la obra.
Ventajas de comprar sobre plano en Cumbre del Sol
Realizar una inversión inmobiliaria sobre plano te ofrece diferentes ventajas, que se suman al hecho de comprar en Cumbre del Sol. Las más destacadas son las siguientes:
- Personalización del diseño. Este tipo de compra te permite elegir entre distintas opciones de distribución, acabados o materiales para adaptar la vivienda a tus gustos.
- Mejor precio de adquisición. Al comprar en fases iniciales, el precio suele ser más competitivo. Además, existe un margen de revalorización importante a medida que avanza la obra o aumenta la demanda en la zona.
- Eficiencia energética y tecnología moderna. La obra nueva en Costa Blanca se diseña bajo estándares actuales de sostenibilidad, eficiencia energética y domótica, lo que garantiza confort, ahorro y menor impacto ambiental.
- Garantías legales y constructivas. La adquisición sobre plano incluye todas las garantías exigidas por la legislación vigente, como el aval bancario de las cantidades entregadas a cuenta y el seguro decenal de estructura. Este es uno de los principales beneficios de comprar sobre plano.
Riesgos y cómo mitigarlos
Más allá de las ventajas, este tipo de compra implica ciertos riesgos que debes conocer y gestionar para evitar contratiempos. Uno de los principales es el retraso en la entrega. Las obras pueden sufrir demoras por razones administrativas, climáticas o económicas, lo que afecta los plazos previstos de ocupación. Para mitigar este riesgo, es fundamental que el contrato de compraventa especifique las fechas y las penalizaciones por incumplimiento.
Otro riesgo importante es la modificación del proyecto original. En ocasiones, el diseño final puede diferir del que se presentó al inicio. Para evitar sorpresas, es imprescindible que revises la memoria de calidades, los planos firmados y cualquier anexo técnico incluido en el contrato, además de solicitar actualizaciones periódicas durante el proceso de construcción.
También existe el riesgo de insolvencia del promotor. Si la empresa promotora entra en concurso de acreedores o no finaliza el proyecto, podrías perder el dinero entregado.
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Pasos legales y contractuales
Los siguientes son los pasos legales que debes seguir para adquirir una vivienda sobre plano:
- Verificación del promotor y del proyecto. Antes de formalizar cualquier compromiso, es esencial comprobar la solvencia y trayectoria del promotor. Se debe solicitar la licencia de obras concedida por el ayuntamiento correspondiente, así como una nota simple del Registro de la Propiedad que confirme la titularidad del solar y la ausencia de cargas o gravámenes que puedan afectar la construcción.
- Documentación informativa. El promotor debe proporcionar al comprador el Documento Informativo Abreviado (DIA), que incluye detalles como planos del inmueble, memoria de calidades, superficie útil, descripción del edificio y zonas comunes.
- Contrato de compraventa. El documento debe contar con una serie de datos, como las características de la vivienda, el precio total, el calendario de pagos o la fecha de entrega prevista.
- Garantías de las cantidades anticipadas. El promotor está obligado a garantizar las cantidades entregadas a cuenta por el comprador mediante un aval bancario o seguro. Estos fondos deben depositarse en una cuenta especial destinada de manera exclusiva a la construcción del inmueble.
- Escrituración y entrega. Una vez finalizada la obra y obtenida la licencia de primera ocupación, se procede a la firma de la escritura pública ante notario y a la entrega de llaves. En este momento, el comprador abona el importe restante.
Como has podido ver, comprar sobre plano te ofrece numerosas ventajas. Pero no debes olvidar los riesgos que también impone, para los que es recomendable que estés preparado. En caso de que tengas dudas, en Cumbre del Sol Pre Owned te acompañamos durante todo el proceso de adquisición y nos adaptamos a tus circunstancias particulares. ¡Consúltanos cualquier duda!