Bij de verkoop van een huis moet u in Cumbre del Sol een aantal belastingen betalen, bovenop de kosten die het proces met zich meebrengt.
In dit artikel leggen we de details uit.
Een huis verkopen in Cumbre del Sol: Welke belastingen moeten worden betaald?
Net als bij de aankoop van een huis, brengt de verkoop ervan kosten met zich mee, waarvan sommige nationaal en andere gemeentelijk zijn. Laten we eens kijken naar de belangrijkste:
Onroerendgoedbelasting (IBI)
De onroerende voorheffing is een gemeentelijke belasting die jaarlijks wordt betaald. Om een huis in Cumbre del Sol te verkopen, moet u in Benitachell (Alicante) op de hoogte zijn van uw betalingen.
Het tarief van deze belasting hangt af van elke gemeente, de oppervlakte van uw woning en het gebied waarin deze zich bevindt. Op sommige plaatsen komt daar nog de vuilnisophaaldienst bij, terwijl die op andere plaatsen in het totaalbedrag is inbegrepen. Wat de onroerendgoedbelasting doet, is de eigenaars van de “zakelijke” rechten op een onroerend goed in rekening brengen.
Het is belangrijk te preciseren dat het bij deze transacties in het algemeen de verkoper is die de onroerendgoedbelasting moet betalen voor het jaar waarin de transactie plaatsvindt. Tenminste, dat is wat de wet bepaalt, maar in Cumbre del Sol is het gebruikelijk dat al deze kosten (vuilnisophaaldienst, gemeentekosten, onroerendgoedbelasting) worden berekend op het moment van de verkoop.
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting
Een andere gemeentelijke belasting, deze keer op de waardestijging van het perceel in de stad. De meerwaardebelasting is herhaaldelijk omstreden geweest, omdat zij zo was opgesteld dat zij in elke situatie moest worden betaald, dat wil zeggen dat zij ook verplicht was voor degenen die met verlies verkochten.
Dit bedrag neemt met de jaren aanzienlijk toe, en dus, hoe langer u uw huis heeft, hoe meer u zult moeten betalen. Rustieke percelen zijn echter vrijgesteld van deze belasting.
Hoeveel vermogenswinst moeten we betalen? Om het exacte bedrag te kennen dat wij moeten betalen, hebben de meeste gemeentebesturen een gemeentelijke website om de exacte prijs te berekenen. De informatie die zij ons zal vragen, omvat het kadastrale titelnummer van onze woning, de verkoopdatum, de kadastrale waarde van het perceel en het referentiejaar. We zullen ook de exacte datum moeten weten waarop we deze woning hebben gekocht.
Als er meerdere eigenaren zijn, of als het huis op verschillende data is gekocht, moet u hiermee rekening houden om te weten hoeveel deze belasting bedraagt.
Inkomstenbelasting
Een staatsbelasting die wordt aangegeven op het inkomen, met name in het boekjaar waarin de verkoop plaatsvindt. Zij wordt opgenomen in de grondslag van de personenbelasting en is, samen met de vermogenswinst, de afrekening van het kapitaal dat u hebt gewonnen of verloren bij de verkoop van een onroerend goed.
Hoe wordt deze belasting berekend? Door het percentage toe te passen van de meerwaarde die u bij de verkoop hebt verkregen, verminderd met de oorspronkelijke aankoopwaarde. Aangezien dit percentage varieert per jaar, moet u de waarden aanpassen en u houden aan het jaar waarin de transactie plaatsvond.
Als u geen inwoner van Spanje bent, houdt de staat 3% van uw persoonlijke inkomstenbelasting in op de verkoopwaarde van het in de akte vermelde onroerend goed. Dit is de belastingmethode voor vermogenswinst voor eigenaars die in het buitenland wonen.
Vrijstelling van inkomstenbelasting
Er zijn enkele omstandigheden waardoor wij vrijgesteld kunnen worden van het betalen van inkomstenbelasting bij de verkoop van onze reguliere woning. Deze zijn als volgt:
– Als we de meerwaarde van de verkoop gebruiken om binnen een periode van twee jaar een nieuwe woning te kopen.
– Wanneer de verkoop van de woning wordt gedaan door eigenaars ouder dan 65 jaar of eigenaars met een graad van afhankelijkheid. Als u een makelaar in Cumbre del Sol gebruikt, kunnen wij u hierover meer advies geven.
– Als u geen meerwaarde op de verkoop heeft verkregen.
– Dation in payment. Dit is een wettelijke methode die erin bestaat uw eigendom over te dragen aan de bank als u niet in staat bent de hypotheekaflossingen op zich te nemen.
Kortom, bij de verkoop van een woning moet u in Cumbre del Sol een reeks belastingen betalen, waarvan sommige gemeentelijk en andere nationaal zijn. Deze belastingen omvatten vermogenswinst, onroerendgoedbelasting en personenbelasting, hoewel de laatste onder bepaalde voorwaarden kan worden vermeden. Als u hierover vragen heeft, bel ons en wij helpen u!