Een tweede huis in Cumbre del Sol is een fantastisch idee.
U kunt genieten van een prachtig landschap en een werkelijk aantrekkelijk klimaat.
Het is echter belangrijk om de kenmerken van dit soort woningen te begrijpen, omdat ze onderhevig kunnen zijn aan zeer specifiek gebruik.
Eigendom voor toeristisch gebruik
Een eigendom voor toeristisch gebruik (in Spanje bekend als een “VUT”) is een eigendom dat tijdelijk en herhaaldelijk aan een derde partij wordt gegeven. Met andere woorden, mensen die niets te maken hebben met de eigenaar mogen er verblijven, onder contract, voor een korte periode. Deze periode is gelijk aan of korter dan 31 dagen en de eigenaar moet in het bezit zijn van een vergunning die door een gemeente is afgegeven. Logischerwijs is de bevoegde gemeente de gemeente waar de woning zich bevindt.
Zoals u kunt zien, is een VUT bedoeld voor commercieel gebruik gedurende een korte periode. Over het algemeen is deze activiteit van toepassing op tweede woningen die bedoeld zijn om een extra bestemming te krijgen. Dit weerhoudt eigenaren er echter niet van om van hun woning te genieten zoals zij dat willen, want zij kunnen er nog steeds voor kiezen om er enige tijd in te blijven wonen.
Kunt u het hele jaar door in een toeristische accommodatie wonen?
Eigenaren kunnen in hun toeristische accommodatie blijven wonen, maar niet het hele jaar door. Het moet op een bepaald moment verhuurd worden voor de wettelijk vereiste duur. Deze vereiste kan echter per regio in Spanje verschillen, aangezien elke Autonome Gemeenschap verantwoordelijk is voor de regulering van het toerisme.
Tweede huis
Dit is een woning die u koopt als u al een andere woning heeft. Het doel van de aankoop is om de woning af en toe als verblijfplaats te gebruiken of om een of andere investering te doen. De eigenaar hoeft ook niet ingeschreven te staan in de gemeente van deze woning. Als zodanig wordt het wettelijk niet als de woning van de eigenaar beschouwd, omdat hij zijn gebruikelijke woning voor dit doel ergens anders heeft.
Naast het bovenstaande zijn er specifieke belastingen van toepassing op tweede huizen. U zult verschillend belast worden afhankelijk van verschillende factoren, zoals het gebruik van het onroerend goed en of het bedoeld is als investering. Als u het bijvoorbeeld verhuurt, genereert u inkomsten uit onroerend goed die als economische activiteit worden beschouwd. Als het onroerend goed slechts af en toe als woning wordt gebruikt, zult u er geen inkomsten uit verwerven en dus minder belastingen betalen.
Verschil tussen eerste en tweede huizen
Het fundamentele verschil is dat een eerste woning uw gewone verblijfplaats is, waar u uw dagelijkse leven doorbrengt. U verblijft er het grootste deel van het jaar en u staat er ingeschreven. Bovendien geeft de Spaanse belastingdienst aan dat er, naast het bovenstaande, persoonlijke of professionele banden zijn met uw eerste huis.
Of een woning als eerste of gebruikelijke woning wordt beschouwd, hangt af van twee vereisten. De belastingdienst maakt duidelijk dat het gaat om de woning waarin u drie jaar onafgebroken woont. Een andere optie is als u er permanent in woont gedurende twaalf maanden na de aankoop of de voltooiing van de werken.
Tweede en eerste woningen verschillen ook in de aankoopcriteria. Als u op zoek gaat naar een eerste huis, zult u er normaal gesproken zeker van willen zijn dat het dicht bij uw werk is. Ook bepaalde andere diensten moeten binnen handbereik zijn, zoals scholen, gezondheidscentra, winkels of vrijetijdsgelegenheden. U zult ook op zoek willen gaan naar huizen waar u gemakkelijk buiten kunt parkeren.
Aan de andere kant, als het gaat om de aankoop van een tweede huis, leggen kopers de nadruk op vrije tijd. Zij zijn geneigd om te zoeken naar woningen die buiten de steden liggen, in een rustige omgeving of met een stuk grond. Uiteindelijk wordt het voornamelijk gebruikt voor vakanties of af en toe een weekendje weg.
Kunt u het hele jaar door in een tweede huis wonen?
Het hele jaar door in een tweede huis wonen zal fiscale problemen opleveren. Vergeet niet dat uw fiscale woonplaats niet zal samenvallen met uw echte woonplaats, wat ertoe kan leiden dat de autoriteiten een onderzoek instellen. Evenzo, als u een huis koopt en er de volgende 12 maanden in doorbrengt, wordt het uw gewone verblijfplaats.
Een tweede huis kopen in Cumbre del Sol
Een huis kopen in Cumbre del Sol om als tweede huis te gebruiken is een geweldig idee. Hier zult u genieten van een aangename, rustige omgeving met panoramische uitzichten op de Middellandse Zee en verschillende natuurparken. Dit is zonder twijfel een charmante locatie om uw vakantie of een weekend door te brengen, weg van het dagelijkse leven en alle stress.
Een tweede huis kopen in Cumbre del Sol is een no-brainer. Of het nu is om er persoonlijk van te genieten of als investering door het te verhuren, u krijgt er een zeer waardevol bezit bij. En om te garanderen dat u uw kapitaal in de juiste woning investeert, mag u niet vergeten om een goede makelaar in Cumbre del Sol in de arm te nemen. We horen graag van u!