Huis kopen in Cumbre del Sol voor buitenlanders: vereisten

Vereisten voor het kopen van een huis in Cumbre del Sol

Er zijn weinig vereisten om als buitenlander een huis te kopen in Spanje. Het maakt niet uit of u uit een ander land binnen de Europese Unie komt of uit een niet-lidstaat, het enige wat u hoeft te doen is:

– Een NIE, of Foreigner’s Identification Number, aanvragen. Dit document kunt u aanvragen in Spanje of bij het Spaanse consulaat van uw land. U kunt het proces ook delegeren aan een wettelijke vertegenwoordiger.

Hoewel er maar één vereiste is, hebben we ook een paar aanbevelingen voor u. Een daarvan is het openen van een bankrekening in Spanje om de betaling van belastingen en uw hypotheek te vereenvoudigen. Niets houdt u tegen om uw huidige bankrekening in uw eigen land te gebruiken, maar waarschijnlijk worden er meer kosten in rekening gebracht.

Een ander belangrijk aspect is juridisch advies, het is aan te raden om een lokale advocaat in de arm te nemen die gespecialiseerd is in de aan- en verkoop van onroerend goed. Dit is een essentiële professional in het aankoopproces, omdat het geldigheid geeft aan uw aankoop.

De NIE

Dit is het Foreigner’s Identification Number, een essentieel document zonder welke u geen onroerend goed kunt kopen. Er zijn twee mogelijkheden om het te verkrijgen: vraag het aan in Spanje of bij een Spaans consulaat. Als u voor de eerste methode kiest, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Eén daarvan is dat u het alleen kunt aanvragen als u legaal in het land bent. Als u bijvoorbeeld een toeristenvisum hebt, hebt u 90 dagen om de formaliteiten te vervullen.

Het derde ding dat u moet onthouden is dat, om een NIE aan te vragen, er een gegronde reden of noodzaak moet zijn. Een van de vele geldige redenen is de wens om onroerend goed in Spanje te kopen. U kunt dit aantonen door middel van een notariële verklaring, of door de documenten voor een depositocontract te overleggen. Wanneer u klaar bent om de aanvraag te starten, ga dan naar een politiebureau.

EU-burgers

Afhankelijk van uw situatie zijn er verschillende soorten NIE. Voor burgers van de Europese Unie is er een tijdelijke versie en een permanente versie. De eerste is bedoeld voor mensen die niet in Spanje willen wonen, maar wel een activiteit in het land willen uitvoeren. Een goed voorbeeld hiervan is de aan- of verkoop van een woning. De tweede is de permanente versie, bedoeld voor mensen die voor langere tijd in het land willen blijven.

Niet-EU-burgers

Er zijn verschillende opties beschikbaar voor niet-EU burgers. Met de NIE voor ingezetenen, zoals in het bovenstaande geval, kunt u meer dan 183 dagen per jaar in het land verblijven. Er is ook de NIE voor niet-ingezetenen, waarmee houders onroerend goed kunnen kopen, zelfs als ze niet in Spanje wonen of dat niet willen.

Huizen zoeken in Cumbre del Sol

Als u op zoek bent naar een eigendom, kunt u het beste een makelaar in Cumbre del Sol inschakelen. Hun professionals kennen de 2024 vastgoedmarkt in dit gebied door en door, wat het gemakkelijker zal maken om uw droomhuis te vinden. Bovendien zullen ze u advies en ondersteuning bieden, aangepast aan uw specifieke geval. Zo kunt u uw doelen zo snel mogelijk bereiken.

Contracten

Er zijn twee contracten waarmee u vertrouwd moet zijn:

– Reservecontract. Dit wordt ondertekend wanneer de koper een aanbetaling doet van tussen de 1-5% van de waarde van de woning. Zodra dit voltooid is, moet de verkoper de woning van de markt halen en alle andere aanbiedingen annuleren.
– Aanmeldingscontract. Dit vereist een betaling van 10% van de totale prijs van de woning, hoewel de verkoper de woning uiteindelijk aan een andere persoon kan verkopen. In dat geval moeten ze u het dubbele betalen van het bedrag dat u hebt gegeven. Als u het proces echter annuleert, verliest u uw geld.

Openbare akte

Dit is een wettelijk document dat de overdracht van een eigendom certificeert. Dit moet voor een notaris worden ondertekend en in het eigendomsregister worden opgenomen, waardoor het document juridisch bindend wordt. Vergeet niet dat dit een belangrijk element is voor de verkoop van een woning, omdat het bewijs levert dat u de eigenaar bent.

Belasting

Er zijn een aantal belastingen die u moet betalen:
– BTW, of belasting op de toegevoegde waarde. Deze belasting is van toepassing op nieuwe woningen en bedraagt 10% van de waarde van het onroerend goed.
– Overdrachtsbelasting, bekend als ITP. Dit is een belasting van 10% op tweedehands huizen.
– Gedocumenteerde juridische akten, of AJD. Dit is van toepassing wanneer er een juridische akte wordt opgesteld.

Vergeet niet te voldoen aan de vereisten voor het kopen van een huis in Cumbre del Sol. Hoewel u alleen een Foreigner’s Identification Number nodig hebt, is dit document slechts het begin van een lang proces. Bij Cumbre del Sol Pre-Owned zijn we er om u te helpen de woning te vinden die u zoekt. Ontdek onze diensten!