Hoe verkoopt u een huis met hypotheek in Cumbre del Sol?

Hoe werkt de verkoop van een woning met hypotheek in Cumbre del Sol?

Misschien is uw gezin gegroeid. Of misschien zijn uw kinderen nu ouder en hebben ze hun eigen slaapkamers nodig. Dit zijn twee veel voorkomende voorbeelden van de noodzaak om een huis in Cumbre del Sol te verkopen. En ze kunnen plotseling ontstaan, vaak nog voordat uw hypotheek is afbetaald.

In dit geval moet u eerst en vooral weten dat de verkoop van uw woning met hypotheek volledig legaal is. Het is echter zowel verplicht als ethisch dat u de koper hierover informeert, zodat hij weet wat hij kan verwachten. Idealiter toont u hem een bewijs van uitstaande schuld. Dit document vermeldt de betalingen die u al hebt gedaan voor de lening en de betalingen die nog moeten worden gedaan.

Bij het overeenkomen van de verkoopvoorwaarden met de koper moet u ook beslissen wat er met de hypotheek zal gebeuren. Hier hebt u drie mogelijkheden waaruit u kunt kiezen.

1.- Aflossen van de hypotheek op uw huis in Cumbre del Sol

Dit is de meest voorkomende optie. De koper betaalt u het overeengekomen bedrag voor uw woning en daarmee lost u de lening af. Er kunnen zich echter twee omstandigheden voordoen:
– Het bedrag dat u ontvangt kan lager zijn dan het bedrag dat nog op de hypotheek moet worden betaald. In dat geval moet u al het geld uit de verkoop gebruiken om uw lening gedeeltelijk af te lossen. Vervolgens moet u een nieuwe lening afsluiten bij de bank om het resterende bedrag af te betalen.
– Het bedrag dat u ontvangt kan hoger zijn dan de hypotheekschuld die nog betaald moet worden. Dit komt vaker voor. Het gevolg is dat u een deel van het ontvangen geld moet besteden aan het aflossen van de lening. Daarna kunt u de rest in eigen zak steken.
In beide gevallen moet u de koper echter vrijstellen van uw hypotheekschuld. Daartoe moet u na de aflossing van de lening de bank om een bewijs van nihilstelling vragen. Dit document zal bewijzen dat de hypotheek volledig is afgelost en moet worden verstrekt aan de persoon die uw woning koopt.

2.- Subrogatie van uw hypotheek in Cumbre del Sol

Een andere mogelijkheid bij de verkoop van uw woning is om met de koper de subrogatie van uw hypotheek overeen te komen. Dit juridische proces houdt in dat de lening onder dezelfde voorwaarden wordt voortgezet, maar de houder verandert. De hypotheek komt dan op naam van degene die uw huis koopt en u bent van de schuld verlost. Ondertussen zal de rest van het geld dat aan u is betaald, van u zijn om te houden.

Stel bijvoorbeeld dat u een lopende hypotheek hebt van 100.000 euro en u verkoopt uw huis voor 150.000 euro. De koper neemt de lening voor zijn rekening, terwijl u van de schuld wordt bevrijd en 50.000 euro ontvangt.

Dit is echter geen eenvoudige operatie. Ten eerste zal de bank het kredietrisico van uw koper bestuderen. Als dit te hoog is, wordt het niet aanvaard. Ook kan de koper zijn kredietbank niet kiezen en geen van de voorwaarden wijzigen, waarmee hij misschien niet akkoord gaat.

Aan de andere kant besparen ze op bepaalde kosten die u of uw bank moeten betalen. Bijvoorbeeld de kosten van de subrogatie zelf. Bovendien biedt deze optie nog een extra voordeel voor de koper: hij kan uw huis in Cumbre del Sol kopen voor een veel lagere prijs dan het waard is. Zij zullen dan natuurlijk wel een maandelijkse hypotheek moeten betalen.

3.- Neem een overbruggingshypotheek

Dit is een derde optie om uw huis met hypotheek te verkopen, hoewel het vrij ingewikkeld is. Hiervoor raden wij u aan advies te vragen aan een makelaarskantoor in Cumbre del Sol, zoals het onze, om de bal aan het rollen te brengen.

Een overbruggingshypotheek is een optie die juist bedoeld is voor degenen die willen verhuizen maar hun vorige lening nog niet hebben afbetaald, en die voor hun nieuwe woning ook een andere hypotheek moeten afsluiten.

In plaats van twee hypotheken te moeten betalen, wordt de hele aankoop- en verkoopoperatie gedekt door één enkele lening. Als u dit type hypotheek afsluit, moet u één enkele maandelijkse betaling doen die normaal gesproken overeenkomt met die van uw oorspronkelijke hypotheek. U krijgt echter een aflossingsvrije periode voor uw nieuwe hypotheek totdat u de eerste woning verkoopt.

Stel dat u een woning heeft met een lopende hypotheek van 50.000 euro en een maandelijkse betaling van 300. U koopt een ander huis en moet nog eens 50.000 euro lenen. Als u een overbruggingshypotheek neemt, zou de nieuwe schuld 100.000 euro bedragen. Maar om te beginnen betaalt u alleen de 300 euro van uw oorspronkelijke lening. Voor de rest van het verschuldigde bedrag krijgt u een aflossingsvrije periode totdat u het eerste huis verkoopt.

Nu weet u hoe u een huis met een hypotheek in Cumbre del Sol kunt verkopen. Maar als u dat in alle rust wilt doen, neem dan contact op met ons makelaarskantoor. Wij adviseren u graag.