Heeft u een bewijs van geen stedenbouwkundige inbreuken nodig om een huis te kopen in Cumbre del Sol?

Certificaat van geen stedenbouwkundige overtreding

Dit is een document dat verklaart dat een gebouw geen aanklachten of dossiers heeft met betrekking tot een stedenbouwkundige overtreding. Met andere woorden, dat er in de geschiedenis van het gebouw geen sancties zijn opgelegd, bijvoorbeeld voor het niet naleven van de stedenbouwkundige voorschriften. Dit document is bedoeld om ervoor te zorgen dat u geen maatregelen hoeft toe te passen om aan de wetgeving te voldoen.

Houd er rekening mee dat een gebouw kan worden gesloopt als gevolg van stedenbouwkundige overtredingen. Als u dus weet dat alles in orde is, is het belangrijk om te voorkomen dat uw droominvestering in een nachtmerrie verandert.

Hoe krijgt u het

De eigenaar van het pand moet dit document aanvragen, of een andere persoon die voor dergelijke doeleinden bevoegd is. Om het aan te vragen, moet u naar het burgeradviesbureau van de gemeente waar het gebouw zich bevindt. Voor een huis in Cumbre del Sol moet u bijvoorbeeld naar het gemeentehuis van Benitachell gaan. U moet ook de volgende documenten meenemen:

Aanvraagbrief. Hierin staan de gegevens van zowel de aanvrager als het gebouw, de redenen en een formeel verzoek om afgifte. Als een derde partij de aanvraag indient, hebben zij een fotokopie nodig van zowel hun ID als die van de persoon die zij vertegenwoordigen.

• Fotokopie van de eigendomsakte van het huis. Deze moeten op naam van de aanvrager staan.
• Fotokopie van het bouwplan.
• Bewijs van betaling van de administratiekosten.

Na het indienen van de aanvraag ontvangt u het document binnen een periode van twee weken tot drie maanden. Dit verschilt per gemeente, net als bij andere formaliteiten.

Is het certificaat van geen stedenbouwkundige overtreding verplicht?

Het certificaat van geen stedenbouwkundige inbreuken is niet verplicht om een huis in Cumbre del Sol te kopen. Met andere woorden, bij een aan- of verkoop maakt dit geen deel uit van de documentatie die nodig is om de procedure uit te voeren. Wij raden echter aan om het aan te vragen vanwege de garanties die het biedt.

Het aanvragen is een kwestie van voorzichtigheid die u in de toekomst onaangenaamheden kan besparen, omdat het garandeert dat het onroerend goed geen lasten heeft die verband houden met de stedelijke wetgeving. Vergeet niet dat als u het huis eenmaal hebt gekocht, u de eigenaar bent en er dus verantwoordelijk voor bent. Als er onregelmatigheden zijn, zult u door de autoriteiten benaderd worden om deze te corrigeren.

Andere certificaten en vergunningen die nodig kunnen zijn

Naast het certificaat dat er geen sprake is van een stedenbouwkundige overtreding, zijn er verschillende andere vergunningen en certificaten nodig. Dit komt door de informatie die ze bieden, die meestal zowel interessant als nuttig is. Ze zijn ook essentieel voor het legaal uitvoeren van verschillende werkzaamheden aan het gebouw. We hebben hieronder enkele van de belangrijkste opgesomd.

Energie-efficiëntiecertificaat

Dit is een officieel document dat het energieverbruik van het pand aangeeft. Bovendien geeft het de CO2-uitstoot van het gebouw aan, waardoor het op een efficiëntieschaal wordt geplaatst. Om het te verkrijgen, moet u contact opnemen met een gespecialiseerde technicus.

Tweede gebruiksvergunning door middel van een verantwoordelijkheidsverklaring

De tweede gebruiksvergunning toont aan dat het pand in goede staat verkeert en voldoet aan de bewoonbaarheidsvereisten. Om te garanderen dat het gebouw in goede staat is, worden de veiligheid, hygiëne en netheid ervan beoordeeld.

Toeristenvergunning

Dit is een vergunning die u nodig hebt als u een woning voor toeristisch gebruik wilt bestemmen. De vergunning is verplicht en essentieel om een toeristische activiteit uit te voeren. Bovendien hebt u de vergunning nodig als u het pand op gespecialiseerde websites gaat adverteren.

Vergunning voor kleine werkzaamheden

Hiermee krijgt u toestemming om kleine werkzaamheden aan het pand uit te voeren, zowel binnen, aan de gevel of op het dak. Tot de toegestane werkzaamheden behoren het schilderen van kamers, het aanbrengen van gevelbekleding of het plaatsen van deuren of ramen. Dit zijn allemaal kleinschalige werkzaamheden.

Vergunning voor grote werken

Met deze vergunning kunt u daarentegen grootschalige werken uitvoeren. Deze worden gekenmerkt door hun technische complexiteit en hoge kosten. Hieronder vallen volledige renovaties, uitbreidingen naar boven of sloopwerkzaamheden. In het geval van appartementen vallen alle werkzaamheden die invloed hebben op de gemeenschappelijke elementen van het gebouw onder deze categorie. In elk geval moet u contact opnemen met de gemeente om uw aanvraag in te dienen voordat u werkzaamheden uitvoert.

Met een certificaat van geen stedenbouwkundige overtreding krijgt u gemoedsrust. U zult ontdekken of het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent, voldoet aan de gemeentelijke voorschriften, zodat u eventuele problemen in de toekomst kunt voorkomen. En om een veilige aankoop te doen, moet u gebruik maken van de diensten van een makelaar uit Cumbre del Sol. Wij van Cumbre del Sol Pre-Owned zijn er om u te helpen. Neem nu contact met ons op!