Wilt u weten welk effect de uittreding van het Verenigd Koninkrijk uit de EU heeft gehad op vastgoedaankopen in Cumbre del Sol?
Weet u of u een woning kunt kopen onder dezelfde voorwaarden als Spaanse staatsburgers?
Hieronder zetten we de belangrijkste twijfels die hierover kunnen ontstaan op een rijtje.
De Brexit
Het woord Brexit is de combinatie van Groot-Brittannië en exit, dat wil zeggen, de uittreding van het Verenigd Koninkrijk uit de Europese Unie. Dit vond plaats op 31 januari 2020 en had tal van gevolgen. Daaronder zijn enkele wijzigingen in de vereisten waaraan Britse burgers moeten voldoen om een woning in Spanje te kunnen kopen. Cumbre del Sol is een bestemming waar veel vraag naar is onder deze bevolkingsgroep. Daarom informeren wij u in detail over de veranderingen die hebben plaatsgevonden.
Kan een Brit een woning kopen in Cumbre del Sol?
Britse burgers zoeken vaak een makelaar in Cumbre del Sol om te informeren naar het kopen of verkopen van een woning.
Bij twijfel is ons antwoord altijd hetzelfde. Brexit en onroerend goed kopen in Spanje zijn volledig verenigbaar. Met andere woorden, het is nog steeds mogelijk om onroerend goed te kopen in Cumbre del Sol. Er zijn alleen een paar kleine veranderingen waarvan het raadzaam is om op de hoogte te zijn.
Wat zijn de vereisten?
Als u een buitenlander bent, moet u aan twee voorwaarden voldoen:
- Het NIE (vreemdelingenidentiteitsnummer) verkrijgen.
- Een rekening openen bij een bank. Het is niet verplicht, maar het is aan te raden om geld te besparen op commissies als u een hypotheek gaat aanvragen.
Daarnaast adviseren wij u om:
- Zoek een advocaat om alle documentatie te controleren en om het aan- of verkoopproces te kunnen uitvoeren.
- Zoek een geregistreerd makelaarskantoor met de bijbehorende kwalificaties, verzekeringen en bankgaranties tegen wanpraktijken.
- Zorg dat u op de hoogte bent van het belastingbeleid. Dit is een kwestie die niet veranderd is, maar het is de moeite waard om op de hoogte te zijn.
Wanneer u een woning koopt, zult u het volgende moeten betalen:
- BTW.
- Zegelrecht (Impuesto de actos jurídicos documentados, IAJD).
- Overdrachtsbelasting (Impuesto de transmisiones patrimoniales), als het een tweedehands huis is.
- Onroerendgoedbelasting (IBI).
- Personenbelasting (IRPF) als u in Spanje woont.
- Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR). Vermogenswinstbelasting (Plusvalia) als het onroerend goed meer dan 700.000 euro waard is.
Andere bijbehorende kosten zijn:
- Notariskosten.
- Registratie in het Kadaster.
- Als u een hypotheek aanvraagt, moet u voor de taxatie betalen.
Zijn de huizenprijzen gestegen na Brexit?
De prijzen zijn onderhevig aan de ups en downs van de vastgoedmarkt in het algemeen. Daarom zult u het vastgoedaanbod in Cumbre del Sol moeten bestuderen om erachter te komen wat de marges zijn.
Een belangrijke factor is de schommeling van het pond, die de prijs meer of minder betaalbaar kan maken.
Kunt u als buitenlander het hele jaar in de woning wonen?
U kunt drie of zes maanden blijven zonder beperkingen. Na 180 dagen moet u een verblijfsvergunning aanvragen. Dit is een belangrijk verschil met vroeger. EU-burgers hebben vrij verkeer binnen de EU en kunnen zich relatief gemakkelijk in elk EU-land vestigen. Voor Britten is het proces nu iets ingewikkelder.
Bovendien moet u nu, als u uw huis verhuurt, meer belasting betalen over het inkomen dat u verdient. De belasting gaat omhoog van 19% naar 24% van wat u in NI verdient.
Krijg ik een verblijfsvergunning als ik een huis koop in Cumbre del Sol?
In de meeste gevallen krijgt u dat niet. Alleen als u een vastgoedinvestering van 500.000 euro of meer doet, krijgt u het gouden visum. Op deze manier heeft u deze mogelijkheid veel gemakkelijker.
Zijn er verschillen tussen inwoners en niet-inwoners?
Zoals we net hebben aangegeven, is het belastingbeleid verschillend afhankelijk van de nationaliteit van de persoon. Als u een ingezetene bent, krijgt u een bepaalde behandeling en de mogelijkheid om toegang te krijgen tot belasting- en sociale voordelen.
Stappen om als buitenlander een woning te kopen in Cumbre del Sol
Voordat u deze stap neemt, raden wij u aan het volgende te doen:
- Informeer u over belastingen, kosten en regelgeving.
- Neem contact op met een makelaarskantoor in Cumbre del Sol voor multidisciplinair advies. Met andere woorden, professionals uit de sector zullen u de informatie geven die u nodig hebt over prijzen, gebieden, belastingen, mogelijkheden, regelgeving, enz.
- Breng uw documentatie up-to-date en vraag de nodige documenten aan om het proces te vergemakkelijken.
Zoals u kunt zien, is het proces van de aankoop van een woning in Cumbre del Sol eenvoudig als u een Brits staatsburger bent. Het bewijs is dat steeds meer niet-EU-burgers ervoor kiezen om een huis in dit gebied te kopen. Er zijn maar een paar dingen veranderd ten opzichte van de pre-Brexit periode. De sleutel is een goede planning, voorafgaand onderzoek en professioneel advies. Op deze manier bent u verzekerd van succes bij het kopen van een woning in Cumbre del Sol. Kom nu meer te weten zodat we het proces voor u gemakkelijker kunnen maken!