De geschatte waarde van een woning in Cumbre del Sol is een belangrijke fase in het verkoopproces van een huis.
Maar alleen als er een hypotheek wordt afgesloten. Toch doen veel verkopers dit om na te gaan hoeveel hun huis waard is.
Wist u echter dat de getaxeerde waarde niet noodzakelijkerwijs hetzelfde hoeft te zijn als de vraagprijs?
Als u uw huis in Cumbre del Sol wilt verkopen, wilt u misschien graag weten wat het verschil is tussen de twee concepten.
Maakt u zich geen zorgen, wij geven u hieronder een overzicht.
Alles over de vraagprijs en de getaxeerde waarde
Zoals hierboven vermeld, zijn de vraagprijs en de geschatte waarde niet hetzelfde. Maar wat betekent elk van hen precies? Laten we dit in meer detail bekijken.
De getaxeerde waarde
Dit verwijst naar de waarde van het onroerend goed die door een erkende en gekwalificeerde technicus of expert wordt toegewezen. Dit moet worden uitgevoerd in overeenstemming met beschikking ECO/805/2003.
De getaxeerde waarde houdt rekening met een groot aantal factoren:
– De locatie van het onroerend goed binnen de stad in kwestie.
– Energie-efficiëntiecertificaat.
– Het aantal vierkante meter oppervlakte en welk percentage van het gebouw daarmee overeenkomt, als het deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren.
– De oriëntatie (noord, zuid, oost of west), aangezien dit invloed kan hebben op de hoeveelheid natuurlijk licht die het pand krijgt.
– Toegang tot en verbindingen met winkelcentra, scholen, groenvoorzieningen, medische klinieken…
– Bouwjaar:
– De staat waarin de woning zich bevindt na eventueel uitgevoerde renovaties.
– De kenmerken en diensten van het gebouw (liften, centrale verwarming, intercom, enz.).
Rekening houdend met het voorgaande kan de taxateur een redelijk nauwkeurige schatting van de waarde van het onroerend goed op de markt geven. Dit is de prijs waarmee de bank rekening zal houden bij het verstrekken van de hypotheek aan de koper.
De vraagprijs
De getaxeerde waarde is dus vrij objectief. Dit is echter het verschil met de vraagprijs, die uitsluitend door u als verkoper wordt bepaald. Bij het vaststellen van de vraagprijs wordt meestal rekening gehouden met het volgende:
– Eventuele lasten en bezwaringen. Dit is een van de belangrijkste factoren bij het verkopen van een huis met een hypotheek in Cumbre del Sol, aangezien de meeste mensen schuldenvrij willen zijn.
– De prijs die betaald is voor andere huizen die al verkocht zijn in de omgeving.
– Hoeveel winst u wilt maken, bijvoorbeeld als u het geld nodig heeft om een aanbetaling op een ander huis te doen.
– De belastingen die betaald moeten worden als de verkoop doorgaat.
Het probleem is dat verkopers vaak de neiging hebben om hun eigendom in Cumbre del Sol te overwaarderen. Dit kan verhinderen dat de verkoop zo snel en probleemloos mogelijk verloopt.
Wat gebeurt er als de vraagprijs en de geschatte waarde van onroerend goed in Cumbre del Sol verschillen?
Een taxatiewaarde en een vraagprijs die verschillen, kunnen enkele gevolgen hebben voor de koper en voor u als verkoper.
Houd er ten eerste rekening mee dat de bank alleen een hypotheek van maximaal 80% van de geschatte waarde zal verstrekken als het de gewone verblijfplaats van de koper wordt. Als het als tweede huis wordt gebruikt, zal slechts 60% worden toegekend.
Als de vraagprijs dus hoger is dan de geschatte waarde, zal het voor potentiële kopers met minder spaargeld vrijwel onmogelijk zijn om te kopen, wat op zijn beurt veel andere potentiële kopers aanzienlijk zal afschrikken.
Het tegenovergestelde kan echter ook gebeuren, met andere woorden, een vraagprijs vaststellen die lager is dan de geschatte waarde. Dit komt vaker voor dan u zou denken en kan bijvoorbeeld gebeuren als u op zoek bent naar een snelle verkoop.
Uiteraard is dit in het voordeel van de koper, omdat hij/zij een hoger percentage van het benodigde geld via de hypotheek krijgt. Het enige waar u rekening mee moet houden, is dat de belastingdienst kan eisen dat u het verschil betaalt tussen de overdrachtsbelasting (Property Transfer Tax, ITP) die u hebt betaald op basis van de vraagprijs en wat u zou hebben betaald op basis van de getaxeerde waarde.
Als de vraagprijs echter lager is dan de getaxeerde waarde van onroerend goed in Cumbre del Sol, zal dit ook in uw voordeel uitpakken, omdat het huis snel verkocht zal zijn en u minder vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. Hoe dan ook, als u meer wilt weten over hoe u uw huis snel en tegen de hoogst mogelijke prijs kunt verkopen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons makelaarskantoor in Cumbre del Sol. Waar wacht u nog op?