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L\u2019Imp\u00f4t sur la fortune dans la Communaut\u00e9 valencienne est une question que de nombreux propri\u00e9taires commencent \u00e0 se poser lorsqu\u2019ils poss\u00e8dent un bien immobilier d\u2019une certaine valeur, ach\u00e8tent une r\u00e9sidence secondaire ou d\u00e9tiennent des biens en Espagne en tant que non-r\u00e9sidents.<\/span><\/p>\n Sur la Costa Blanca, cette question est particuli\u00e8rement fr\u00e9quente chez les acheteurs internationaux et les propri\u00e9taires qui poss\u00e8dent un logement dans des zones telles que Cumbre del Sol, Benitachell, Moraira, J\u00e1vea, D\u00e9nia, Calpe ou Altea. Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019implique pas toujours de payer cet imp\u00f4t, mais il est important de comprendre dans quels cas il peut s\u2019appliquer, quels \u00e9l\u00e9ments sont pris en compte et pourquoi il est conseill\u00e9 d\u2019examiner chaque situation avec un conseiller fiscal.<\/span><\/p>\n Dans cet article, nous expliquons clairement le fonctionnement de l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune dans la Communaut\u00e9 valencienne, les changements pr\u00e9vus en 2026, les \u00e9l\u00e9ments que les propri\u00e9taires doivent prendre en compte et les aspects \u00e0 v\u00e9rifier avant d\u2019acheter ou de vendre un bien immobilier.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][pac_divi_table_of_contents title=\u00a0\u00bbTable des mati\u00e8res\u00a0\u00bb included_headings=\u00a0\u00bbon|on|on|off|off|off\u00a0\u00bb title_container_bg_color=\u00a0\u00bb#003E64″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][\/pac_divi_table_of_contents][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cumbredelsolpreowned.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/impuesto-patrimonino-comunidad-valenciana.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbimpuesto patrimonino comunidad valenciana\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbimpuesto patrimonino comunidad valenciana\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#003E64″ header_2_text_color=\u00a0\u00bb#003E64″ hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n L\u2019Imp\u00f4t sur la fortune est un imp\u00f4t qui s\u2019applique au patrimoine net des personnes physiques. Autrement dit, il prend en compte l\u2019ensemble des biens et droits d\u2019une personne, apr\u00e8s d\u00e9duction de certaines charges, dettes ou obligations pouvant \u00eatre d\u00e9ductibles selon la r\u00e9glementation applicable.<\/span><\/p>\n Le patrimoine peut inclure des biens tels que des biens immobiliers, des comptes bancaires, des investissements, des actions, des v\u00e9hicules, des bijoux ou d\u2019autres actifs. Dans le cas d\u2019un propri\u00e9taire immobilier, le logement peut faire partie du calcul, m\u00eame si cela ne signifie pas toujours qu\u2019il existe une obligation de payer.<\/span><\/p>\n La date de r\u00e9f\u00e9rence est g\u00e9n\u00e9ralement le patrimoine du contribuable au 31 d\u00e9cembre de chaque ann\u00e9e. C\u2019est pourquoi, lorsque l\u2019on parle de l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune dans la Communaut\u00e9 valencienne en 2026, il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement de la d\u00e9claration correspondant \u00e0 l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent, pr\u00e9sent\u00e9e dans le cadre de la campagne fiscale correspondante.<\/span><\/p>\n Poss\u00e9der un logement dans la Communaut\u00e9 valencienne ne signifie pas automatiquement devoir payer l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune. Ce qui compte, ce n\u2019est pas seulement la valeur du bien, mais le patrimoine net total de chaque contribuable.<\/span><\/p>\n Pour savoir si cet imp\u00f4t peut s\u2019appliquer, plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre examin\u00e9s :<\/span><\/p>\n Ce point est important, car de nombreux propri\u00e9taires calculent l\u2019imp\u00f4t en tenant compte uniquement du prix d\u2019achat du logement. Cependant, l\u2019analyse fiscale doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e sur la base du patrimoine net de chaque personne et selon sa situation concr\u00e8te.<\/span><\/p>\n L\u2019une des nouveaut\u00e9s les plus importantes pour les propri\u00e9taires dans la Communaut\u00e9 valencienne est l\u2019augmentation du minimum exon\u00e9r\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune.<\/span><\/p>\n Pour l\u2019exercice 2025, dont la d\u00e9claration est pr\u00e9sent\u00e9e en 2026, le minimum exon\u00e9r\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral dans la Communaut\u00e9 valencienne s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 000 000 d\u2019euros. Il s\u2019agit d\u2019un changement important par rapport aux exercices pr\u00e9c\u00e9dents, qui peut concerner de nombreux contribuables auparavant plus proches du seuil de d\u00e9claration ou d\u2019imposition.<\/span><\/p>\n Toutefois, ce chiffre doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 avec prudence. Le minimum exon\u00e9r\u00e9 ne signifie pas que tous les propri\u00e9taires poss\u00e9dant un logement d\u2019une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 ce montant sont automatiquement exempt\u00e9s de toute obligation. Il faut tenir compte de la r\u00e9sidence fiscale, de la titularit\u00e9, de l\u2019ensemble du patrimoine, des dettes, des exon\u00e9rations applicables et des seuils d\u2019obligation d\u00e9clarative.<\/span><\/p>\n La r\u00e9sidence principale peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement sp\u00e9cifique dans le cadre de l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la r\u00e9glementation pr\u00e9voit une exon\u00e9ration pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 300 000 euros pour la r\u00e9sidence principale du contribuable, \u00e0 condition de respecter les exigences correspondantes.<\/span><\/p>\n Ce point est particuli\u00e8rement important pour les r\u00e9sidents fiscaux qui vivent de mani\u00e8re habituelle dans leur propri\u00e9t\u00e9. Il ne faut pas confondre cette situation avec une r\u00e9sidence secondaire, un logement de vacances ou un bien achet\u00e9 comme investissement, car le traitement fiscal peut \u00eatre diff\u00e9rent.<\/span><\/p>\n Dans le cas des propri\u00e9taires \u00e9trangers ou des personnes qui passent des p\u00e9riodes sur la Costa Blanca, il est important de d\u00e9terminer correctement si le logement peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sidence principale \u00e0 des fins fiscales ou s\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence secondaire.<\/span><\/p>\n L\u2019Imp\u00f4t sur la fortune dans la Communaut\u00e9 valencienne peut concerner diff\u00e9remment les propri\u00e9taires selon qu\u2019ils sont r\u00e9sidents fiscaux en Espagne ou non-r\u00e9sidents.<\/span><\/p>\n De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, un r\u00e9sident fiscal en Espagne est impos\u00e9 sur son patrimoine mondial, c\u2019est-\u00e0-dire sur l\u2019ensemble des biens et droits qu\u2019il poss\u00e8de, aussi bien en Espagne qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9tranger, toujours selon la r\u00e9glementation applicable.<\/span><\/p>\n En revanche, un non-r\u00e9sident est g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9 sur les biens et droits situ\u00e9s en Espagne. Cela peut inclure un logement dans la Communaut\u00e9 valencienne, des comptes bancaires espagnols ou d\u2019autres actifs situ\u00e9s sur le territoire espagnol.<\/span><\/p>\n Cette diff\u00e9rence est tr\u00e8s importante pour les propri\u00e9taires internationaux qui poss\u00e8dent un logement sur la Costa Blanca. Deux personnes ayant une propri\u00e9t\u00e9 similaire peuvent avoir des obligations diff\u00e9rentes selon leur r\u00e9sidence fiscale, leur titularit\u00e9, leurs autres actifs et leur structure patrimoniale.<\/span><\/p>\n Le tableau suivant est indicatif et permet de mieux comprendre les concepts les plus importants. Il ne remplace pas le calcul fiscal r\u00e9alis\u00e9 par un conseiller, mais peut aider \u00e0 situer chaque \u00e9l\u00e9ment.<\/span><\/p>\n L\u2019une des questions les plus fr\u00e9quentes est de savoir si poss\u00e9der une maison dans la Communaut\u00e9 valencienne oblige \u00e0 payer l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune. La r\u00e9ponse est : pas n\u00e9cessairement.<\/span><\/p>\n Par exemple, un logement peut appartenir \u00e0 deux personnes, avoir une hypoth\u00e8que en cours ou faire partie d\u2019un patrimoine total qui ne d\u00e9passe pas les limites applicables. Il peut \u00e9galement s\u2019agir d\u2019une r\u00e9sidence principale et b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration correspondante, \u00e0 condition de respecter les exigences pr\u00e9vues.<\/span><\/p>\n Il ne faut donc pas tirer de conclusions uniquement \u00e0 partir de la valeur de march\u00e9 du bien. Le calcul doit \u00eatre effectu\u00e9 en tenant compte de la situation compl\u00e8te du propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n Dans la pratique, les cas qui n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement une attention particuli\u00e8re sont les suivants :<\/span><\/p>\n Sur la Costa Blanca, il est courant de trouver des propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents qui poss\u00e8dent un logement pour un usage de vacances, de longs s\u00e9jours ou comme investissement. Dans ces cas, l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune doit \u00eatre analys\u00e9 avec une attention particuli\u00e8re.<\/span><\/p>\n Un non-r\u00e9sident peut \u00eatre tenu de d\u00e9clarer les biens et droits situ\u00e9s en Espagne si les conditions \u00e9tablies sont remplies. Cela ne signifie pas que tous les non-r\u00e9sidents poss\u00e9dant une propri\u00e9t\u00e9 doivent payer, mais ils doivent examiner leur situation si la valeur de leurs biens en Espagne est \u00e9lev\u00e9e.<\/span><\/p>\n Dans certains cas, il peut \u00e9galement \u00eatre pertinent de v\u00e9rifier quelle r\u00e9glementation autonome est applicable et comment se calcule le patrimoine imposable en Espagne. Ce point peut \u00eatre technique, c\u2019est pourquoi il est recommand\u00e9 de s\u2019appuyer sur un conseil fiscal sp\u00e9cialis\u00e9.<\/span><\/p>\n Lorsqu\u2019un logement appartient \u00e0 deux personnes, l\u2019analyse ne se fait pas uniquement sur la valeur totale du bien, mais sur la part qui correspond \u00e0 chaque titulaire.<\/span><\/p>\n Par exemple, si un couple ach\u00e8te un logement \u00e0 50 %, chaque personne devra examiner son pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 avec le reste de son patrimoine personnel. Cela peut modifier consid\u00e9rablement le r\u00e9sultat par rapport \u00e0 un logement appartenant \u00e0 100 % \u00e0 une seule personne.<\/span><\/p>\n Il faut \u00e9galement tenir compte de l\u2019existence d\u2019un financement en cours, du fait que le bien soit la r\u00e9sidence principale de l\u2019un ou des deux titulaires, ainsi que des autres biens que poss\u00e8de chaque personne. Dans les patrimoines \u00e9lev\u00e9s, cette analyse est importante avant d\u2019acheter, de vendre ou de r\u00e9organiser la titularit\u00e9 d\u2019un bien.<\/span><\/p>\n Certains propri\u00e9taires recherchent des informations sur ce qui se paie \u00e0 la Diputaci\u00f3n de Valencia lorsqu\u2019ils examinent les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 un logement. Il est important de distinguer les diff\u00e9rents imp\u00f4ts.<\/span><\/p>\n L\u2019Imp\u00f4t sur la fortune ne se paie pas \u00e0 la Diputaci\u00f3n de Valencia. Il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t national partiellement transf\u00e9r\u00e9 aux communaut\u00e9s autonomes, avec une r\u00e9glementation r\u00e9gionale sur certains aspects et une pr\u00e9sentation via l\u2019Agence fiscale espagnole au moyen du formulaire correspondant.<\/span><\/p>\n En revanche, d\u2019autres paiements li\u00e9s aux biens immobiliers, comme certains re\u00e7us municipaux ou imp\u00f4ts locaux, peuvent \u00eatre g\u00e9r\u00e9s par les mairies, les organismes provinciaux ou les entit\u00e9s de recouvrement, selon la commune.<\/span><\/p>\n Ainsi, lorsqu\u2019un propri\u00e9taire examine ses obligations fiscales, il convient de bien distinguer :<\/span><\/p>\n Chaque imp\u00f4t rel\u00e8ve d\u2019une administration, de d\u00e9lais et de r\u00e8gles diff\u00e9rentes.<\/span><\/p>\n Acheter un bien immobilier de grande valeur dans la Communaut\u00e9 valencienne n\u00e9cessite de regarder au-del\u00e0 du prix d\u2019achat. Il convient \u00e9galement d\u2019\u00e9valuer les frais r\u00e9currents, les imp\u00f4ts associ\u00e9s et la situation patrimoniale de l\u2019acheteur.<\/span><\/p>\n Avant d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9, en particulier s\u2019il s\u2019agit d\u2019une villa, d\u2019un logement avec vue sur la mer, d\u2019une maison sans financement ou d\u2019une r\u00e9sidence secondaire de montant \u00e9lev\u00e9, il peut \u00eatre recommand\u00e9 d\u2019examiner :<\/span><\/p>\n Cette analyse ne doit pas \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 la fin de l\u2019op\u00e9ration, mais avant de prendre des d\u00e9cisions importantes.<\/span><\/p>\n Les patrimoines les plus \u00e9lev\u00e9s peuvent \u00e9galement \u00eatre concern\u00e9s par l\u2019Imp\u00f4t temporaire de solidarit\u00e9 sur les grandes fortunes. Il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t diff\u00e9rent de l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune, m\u00eame si les deux peuvent \u00eatre li\u00e9s dans certains cas.<\/span><\/p>\n Cet imp\u00f4t ne concerne pas la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires, mais il peut \u00eatre pertinent pour les personnes disposant d\u2019un patrimoine \u00e9lev\u00e9, notamment lorsqu\u2019elles poss\u00e8dent des biens immobiliers de grande valeur, des investissements financiers et des actifs dans diff\u00e9rents pays.<\/span><\/p>\n Dans ces cas, il est indispensable de disposer d\u2019un conseil fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 afin d\u2019examiner la situation compl\u00e8te, d\u2019\u00e9viter les doublons et de respecter correctement les obligations applicables.<\/span><\/p>\n Avant d\u2019acheter ou de vendre un bien immobilier dans la Communaut\u00e9 valencienne, en particulier si la valeur du bien est \u00e9lev\u00e9e, il est conseill\u00e9 d\u2019examiner la situation fiscale \u00e0 l\u2019avance.<\/span><\/p>\n Parmi les points \u00e0 analyser, on peut citer :<\/span><\/p>\nQu\u2019est-ce que l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune ?<\/b><\/h2>\n
Quand peut-il concerner les propri\u00e9taires dans la Communaut\u00e9 valencienne ?<\/b><\/h2>\n
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<\/span> <\/span><\/li>\nImp\u00f4t sur la fortune Communaut\u00e9 valencienne 2026 : minimum exon\u00e9r\u00e9<\/b><\/h2>\n
R\u00e9sidence principale et exon\u00e9ration jusqu\u2019\u00e0 300 000 euros<\/b><\/h2>\n
R\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents : des diff\u00e9rences importantes<\/b><\/h2>\n
Tableau r\u00e9capitulatif de l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune dans la Communaut\u00e9 valencienne<\/b><\/h2>\n
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\n Concept<\/b><\/td>\n Ce que cela signifie pour un propri\u00e9taire<\/b><\/td>\n<\/tr>\n \n Patrimoine brut<\/span><\/td>\n Valeur totale des biens et droits du contribuable.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Patrimoine net<\/span><\/td>\n Patrimoine brut moins les dettes et charges d\u00e9ductibles.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Minimum exon\u00e9r\u00e9<\/span><\/td>\n Montant qui r\u00e9duit la base sur laquelle l\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n R\u00e9sidence principale<\/span><\/td>\n Peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 300 000 euros si les conditions sont remplies.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n R\u00e9sidence secondaire<\/span><\/td>\n G\u00e9n\u00e9ralement int\u00e9gr\u00e9e au patrimoine sans l\u2019exon\u00e9ration de r\u00e9sidence principale.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Non-r\u00e9sident<\/span><\/td>\n Peut \u00eatre impos\u00e9 sur les biens et droits situ\u00e9s en Espagne.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Mod\u00e8le 714<\/span><\/td>\n D\u00e9claration utilis\u00e9e pour pr\u00e9senter l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/td>\n Chaque titulaire doit analyser sa part de propri\u00e9t\u00e9 et son patrimoine personnel.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Poss\u00e9der un logement ne signifie pas toujours payer l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune<\/b><\/h2>\n
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<\/span> <\/span><\/li>\nPropri\u00e9taires non-r\u00e9sidents avec un logement sur la Costa Blanca<\/b><\/h2>\n
Propri\u00e9t\u00e9s en couple ou en copropri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h2>\n
Ce qui se paie \u00e0 la Diputaci\u00f3n de Valencia et ce qui ne s\u2019y paie pas<\/b><\/h2>\n
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<\/span> <\/span><\/li>\nImp\u00f4t sur la fortune et achat d\u2019un bien immobilier de grande valeur<\/b><\/h2>\n
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<\/span> <\/span><\/li>\nRelation avec l\u2019Imp\u00f4t temporaire de solidarit\u00e9 sur les grandes fortunes<\/b><\/h2>\n
Ce qu\u2019un propri\u00e9taire doit v\u00e9rifier avant d\u2019acheter ou de vendre<\/b><\/h2>\n
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