[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb da_disable_devices=\u00a0\u00bboff|off|off\u00a0\u00bb locked=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb da_is_popup=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb da_exit_intent=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb da_has_close=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb da_alt_close=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb da_dark_close=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb da_not_modal=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb da_is_singular=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb da_with_loader=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb da_has_shadow=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#003E64″ hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
Acheter un bien immobilier dans la Communaut\u00e9 valencienne en 2026 comporte une date cl\u00e9 que vous devez conna\u00eetre d\u00e8s le d\u00e9part : <\/span>le 1er juin 2026<\/b>.<\/span><\/p>\n L\u2019ITP g\u00e9n\u00e9ral pour les biens de seconde main passe \u00e0 <\/span>9 % pour les biens jusqu\u2019\u00e0 1 000 000 \u20ac<\/b>, tandis que l\u2019AJD g\u00e9n\u00e9ral passe \u00e0 <\/span>1,4 %<\/b>. Si vous achetez un bien neuf, vous paierez g\u00e9n\u00e9ralement une <\/span>TVA de 10 % et l\u2019AJD<\/b> ; si vous achetez un bien de seconde main, vous paierez normalement <\/span>l\u2019ITP<\/b>.<\/span><\/p>\n En r\u00e9sum\u00e9, dans la Communaut\u00e9 valencienne, l\u2019imp\u00f4t principal d\u00e9pend du type de bien.<\/span> [\/et_pb_text][pac_divi_table_of_contents title=\u00a0\u00bbTable des mati\u00e8res\u00a0\u00bb included_headings=\u00a0\u00bbon|on|on|off|off|off\u00a0\u00bb title_container_bg_color=\u00a0\u00bb#003E64″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][\/pac_divi_table_of_contents][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cumbredelsolpreowned.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/impuesto-comprar-casa.png\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbimpuesto comprar casa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#003E64″ header_2_text_color=\u00a0\u00bb#003E64″ hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n La premi\u00e8re diff\u00e9rence importante concerne le fait que le bien soit neuf ou de seconde main.<\/span><\/p>\n L\u2019imp\u00f4t principal lors de l\u2019achat d\u2019un bien de seconde main dans la Communaut\u00e9 valencienne est l\u2019<\/span>Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)<\/b>.<\/span><\/p>\n \u00c0 partir du <\/span>1er juin 2026<\/b>, le sch\u00e9ma suivant s\u2019applique :<\/span><\/p>\n 9 % \u2192 taux g\u00e9n\u00e9ral (la majorit\u00e9 des achats de biens de seconde main)<\/b> Cela signifie que, dans une op\u00e9ration standard, l\u2019imp\u00f4t est r\u00e9duit par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes et diminue directement le co\u00fbt total de l\u2019achat.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Si vous achetez directement aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, vous ne payez pas l\u2019ITP. \u00c0 la place, s\u2019appliquent :<\/span><\/p>\n TVA (10 %) sur le prix d\u2019achat<\/b> Ce second imp\u00f4t s\u2019applique sur l\u2019acte notari\u00e9.<\/span><\/p>\n <\/p>\n L\u2019ITP ne se calcule pas toujours uniquement sur le prix pay\u00e9 pour le bien. La base imposable sera la plus \u00e9lev\u00e9e des deux valeurs suivantes :<\/span><\/p>\n Prix d\u2019achat indiqu\u00e9 dans l\u2019acte<\/b> En pratique, si vous achetez en dessous de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, l\u2019administration fiscale peut calculer l\u2019imp\u00f4t sur cette valeur sup\u00e9rieure.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Type d\u2019ITP<\/b><\/p>\n<\/td>\n Quand il s\u2019applique<\/b><\/p>\n<\/td>\n Taux<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n ITP g\u00e9n\u00e9ral jusqu\u2019au 31 mai 2026<\/b><\/p>\n<\/td>\n Bien de seconde main, r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral<\/span><\/p>\n<\/td>\n 10 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n ITP g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 partir du 1er juin 2026<\/b><\/p>\n<\/td>\n Bien de seconde main jusqu\u2019\u00e0 1 000 000 \u20ac<\/span><\/p>\n<\/td>\n 9 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n ITP pour biens de valeur sup\u00e9rieure<\/b><\/p>\n<\/td>\n Bien de seconde main de plus de 1 000 000 \u20ac<\/span><\/p>\n<\/td>\n 11 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n ITP r\u00e9duit pour les jeunes de moins de 35 ans<\/b><\/p>\n<\/td>\n Selon conditions et cas applicables<\/span><\/p>\n<\/td>\n 6 % ou 8 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n ITP r\u00e9duit pour familles nombreuses \/ monoparentales<\/b><\/p>\n<\/td>\n Selon conditions et valeur du bien<\/span><\/p>\n<\/td>\n 3 % ou 4 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n ITP r\u00e9duit pour personnes en situation de handicap<\/b><\/p>\n<\/td>\n Selon conditions et valeur du bien<\/span><\/p>\n<\/td>\n 3 %, 4 % ou 6 % \/ 8 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n Dans la Communaut\u00e9 valencienne, tout le monde ne paie pas le taux g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019ITP. Il existe des taux r\u00e9duits pour certains profils, \u00e0 condition de remplir certaines conditions.<\/span><\/p>\n Dans la majorit\u00e9 des cas, ces avantages s\u2019appliquent lorsque le bien est destin\u00e9 \u00e0 une <\/span>r\u00e9sidence principale<\/b>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Les jeunes acheteurs peuvent acc\u00e9der \u00e0 un <\/span>ITP r\u00e9duit<\/b> s\u2019ils remplissent des conditions \u00e9conomiques et acqui\u00e8rent le bien comme r\u00e9sidence principale.<\/span><\/p>\n Ce profil est l\u2019un des plus avantageux fiscalement, notamment pour un <\/span>premier achat<\/b>.<\/span><\/p>\n Il existe \u00e9galement des r\u00e9ductions pour les unit\u00e9s familiales avec une charge \u00e9conomique plus \u00e9lev\u00e9e.<\/span><\/p>\n Ces avantages visent \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement principal, bien qu\u2019ils soient g\u00e9n\u00e9ralement conditionn\u00e9s par :<\/span><\/p>\n <\/p>\n Les personnes reconnues en situation de handicap peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de <\/span>taux r\u00e9duits d\u2019ITP<\/b>.<\/span><\/p>\n Le niveau de r\u00e9duction peut varier en fonction du degr\u00e9 de handicap et des conditions de l\u2019op\u00e9ration.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Avant de supposer que vous pouvez payer moins d\u2019imp\u00f4ts, il est important de v\u00e9rifier :<\/span><\/p>\n Si toutes les conditions ne sont pas remplies, le <\/span>taux g\u00e9n\u00e9ral<\/b> s\u2019appliquera.<\/span><\/p>\n <\/p>\n En plus des <\/span>imp\u00f4ts (ITP, TVA ou AJD)<\/b>, il existe une s\u00e9rie de frais obligatoires et habituels que vous devez inclure dans votre budget.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Le notaire correspond au co\u00fbt de formalisation de l\u2019achat par acte public.<\/span><\/p>\n Il d\u00e9pend du prix du bien<\/span> C\u2019est un co\u00fbt obligatoire : sans acte notari\u00e9, vous ne pouvez pas formaliser l\u2019achat.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Une fois l\u2019acte sign\u00e9, le bien doit \u00eatre inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/span><\/p>\n Garantit que vous \u00eates le propri\u00e9taire l\u00e9gal<\/span> <\/p>\n La gestor\u00eda se charge de g\u00e9rer toute la partie administrative :<\/span><\/p>\n Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 300 \u20ac et 600 \u20ac<\/b><\/p>\n C\u2019est optionnel si vous achetez sans hypoth\u00e8que, mais tr\u00e8s courant pour \u00e9viter les erreurs et gagner du temps.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Si vous achetez avec financement, il existe des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires \u00e0 prendre en compte.<\/span><\/p>\n Elle est obligatoire pour que la banque \u00e9value le bien.<\/span><\/p>\n Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 250 \u20ac et 600 \u20ac<\/b><\/p>\n Selon la r\u00e9glementation actuelle :<\/span><\/p>\n Cela a consid\u00e9rablement r\u00e9duit le co\u00fbt initial par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Le prix d\u2019un bien immobilier n\u2019est pas le co\u00fbt r\u00e9el de l\u2019op\u00e9ration.<\/span> Comme r\u00e9f\u00e9rence rapide dans la Communaut\u00e9 valencienne :<\/span><\/p>\n Ce co\u00fbt suppl\u00e9mentaire comprend :<\/span><\/p>\n Autrement dit, il ne s\u2019agit pas d\u2019une marge \u00ab estim\u00e9e \u00bb, mais du <\/span>co\u00fbt r\u00e9el n\u00e9cessaire pour finaliser l\u2019achat<\/b>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Chez <\/span>Cumbre del Sol Preowned<\/b>, nous sommes sp\u00e9cialis\u00e9s dans l\u2019achat et la vente de biens immobiliers sur la <\/span>Costa Blanca<\/b>, notamment \u00e0 <\/span>Cumbre del Sol<\/b>.<\/span><\/p>\n Notre \u00e9quipe, dirig\u00e9e par <\/span>Kurt Op de Beeck<\/b>, accompagne les acheteurs nationaux et internationaux tout au long du processus. De la s\u00e9lection du bien au calcul r\u00e9el des imp\u00f4ts et des co\u00fbts, en \u00e9vitant les mauvaises surprises au moment de la signature.<\/span><\/p>\n
<\/span> Bien de seconde main = ITP. Bien neuf = TVA + AJD.<\/b>
<\/b> \u00c0 cela s\u2019ajoutent d\u2019autres frais habituels comme le notaire, le registre, les frais de gestion ou les d\u00e9penses li\u00e9es au pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est donc conseill\u00e9 de calculer le co\u00fbt total avant de signer.<\/span><\/p>\nQuels imp\u00f4ts sont pay\u00e9s lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier dans la Communaut\u00e9 valencienne en 2026<\/strong><\/h2>\n
Si vous achetez un bien de seconde main<\/strong><\/h3>\n
<\/b> 11 % \u2192 biens de plus de 1 000 000 \u20ac<\/b><\/p>\nImp\u00f4ts lors de l\u2019achat d\u2019un bien neuf<\/strong><\/h3>\n
<\/b> AJD (1,4 %) \u00e0 partir du 1er juin 2026<\/b><\/p>\nComment se calcule l\u2019ITP dans la Communaut\u00e9 valencienne<\/strong><\/h3>\n
<\/b> Valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale attribu\u00e9e au bien<\/b><\/p>\nTableau comparatif de l\u2019ITP dans la Communaut\u00e9 valencienne<\/strong><\/h2>\n
\n\n
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n Qui peut payer moins d\u2019imp\u00f4ts (taux r\u00e9duits)<\/strong><\/h2>\n
Jeunes de moins de 35 ans<\/strong><\/h3>\n
Familles nombreuses ou monoparentales<\/strong><\/h3>\n
\n
Personnes en situation de handicap<\/strong><\/h3>\n
Ce que vous devez v\u00e9rifier avant d\u2019appliquer un taux r\u00e9duit<\/strong><\/h2>\n
\n
Autres frais lors de l\u2019achat d\u2019un bien dans la Communaut\u00e9 valencienne au-del\u00e0 des imp\u00f4ts<\/strong><\/h2>\n
Notaire<\/strong><\/h3>\n
<\/span> La complexit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration influence \u00e9galement<\/span>
<\/span> Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 500 \u20ac et 1 500 \u20ac<\/b><\/p>\nRegistre de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n
<\/span>Prot\u00e8ge contre les tiers<\/span>
<\/span>Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 600 \u20ac et 1200 \u20ac<\/b><\/p>\nFrais de gestion<\/strong><\/h3>\n
\n
Frais d\u2019hypoth\u00e8que (si vous financez l\u2019achat)<\/strong><\/h3>\n
\u00c9valuation du bien<\/span><\/h4>\n
Autres frais associ\u00e9s<\/strong><\/h3>\n
\n
Combien vais-je r\u00e9ellement payer d\u2019imp\u00f4ts lors de l\u2019achat d\u2019un bien dans la Communaut\u00e9 valencienne<\/strong><\/h2>\n
<\/span> Pour savoir combien vous allez r\u00e9ellement payer, vous devez additionner <\/span>imp\u00f4ts + frais associ\u00e9s<\/b>.<\/span><\/p>\n\n
Ce que ce pourcentage inclut<\/strong><\/h3>\n
\n
Avez-vous besoin d\u2019aide pour acheter un bien dans la Communaut\u00e9 valencienne ?<\/strong><\/h2>\n