La valeur estimée d’une propriété à Cumbre del Sol est une étape clé dans le processus de vente d’une maison.
Toutefois, elle n’intervient que lorsqu’une hypothèque est contractée.
De nombreux vendeurs procèdent néanmoins à cette évaluation pour connaître la valeur de leur bien.
Mais saviez-vous que la valeur estimée ne doit pas nécessairement correspondre au prix demandé ?
Si vous cherchez à vendre votre maison à Cumbre del Sol, vous souhaitez peut-être connaître la différence entre ces deux concepts.
Ne vous inquiétez pas, nous allons vous donner un aperçu de la situation ci-dessous.
Tout sur le prix demandé et la valeur estimée
Comme nous l’avons dit plus haut, le prix demandé et la valeur estimée ne sont pas une seule et même chose. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? Voyons cela plus en détail.
La valeur estimée
Il s’agit de la valeur du bien attribuée par un technicien ou un expert accrédité et qualifié. Cette évaluation doit être effectuée conformément à l’arrêté ECO/805/2003.
La valeur estimée tient compte d’un grand nombre de facteurs :
– La localisation du bien au sein de la ville/du village en question.
– Le certificat d’efficacité énergétique.
– Le nombre de mètres carrés de surface dont il dispose et le pourcentage de l’immeuble qui lui correspond, s’il fait partie d’une communauté de propriétaires.
– L’orientation (nord, sud, est ou ouest), qui peut influer sur la quantité de lumière naturelle dont bénéficie le bien.
– L’accès et les liaisons avec les centres commerciaux, les écoles, les espaces verts, les cliniques médicales…
– L’année de construction :
– L’état dans lequel se trouve le bien après d’éventuelles rénovations.
– Les caractéristiques et les services de l’immeuble (ascenseurs, chauffage central, interphone, etc.).
En tenant compte de ces éléments, l’évaluateur peut donner une estimation raisonnablement précise de la valeur du bien sur le marché. C’est ce prix que la banque prendra en compte pour accorder le prêt hypothécaire à l’acheteur.
Le prix demandé
La valeur estimée est donc assez objective. Elle diffère toutefois du prix demandé, qui dépend exclusivement de vous en tant que vendeur. Lors de la fixation du prix demandé, les éléments suivants sont généralement pris en compte :
– Les charges éventuelles. C’est l’un des facteurs les plus importants lorsqu’il s’agit de vendre une maison avec une hypothèque à Cumbre del Sol, car la plupart des gens veulent être libres de toute dette.
– Le prix payé pour d’autres maisons déjà vendues dans les environs.
– Le montant du bénéfice que vous souhaitez réaliser, par exemple si vous avez besoin de l’argent pour verser un acompte sur une autre maison.
– Les taxes à payer après la vente.
Le problème est que, bien souvent, les vendeurs ont tendance à surévaluer leur propriété à Cumbre del Sol. Cela peut empêcher une vente de se dérouler aussi rapidement et facilement que possible.
Que se passe-t-il si le prix demandé et la valeur estimée des biens immobiliers à Cumbre del Sol sont différents ?
Une différence entre la valeur estimée et le prix demandé peut avoir certaines conséquences pour l’acheteur et pour vous en tant que vendeur.
Tout d’abord, n’oubliez pas que la banque n’accordera un prêt hypothécaire qu’à hauteur de 80 % maximum de la valeur estimée si le bien est destiné à devenir la résidence habituelle de l’acheteur. S’il s’agit d’une résidence secondaire, l’hypothèque ne sera accordée qu’à hauteur de 60 %.
Par conséquent, si le prix demandé est supérieur à la valeur estimée, il sera pratiquement impossible pour les acheteurs potentiels disposant de moins d’économies d’acheter, ce qui, à son tour, découragera considérablement de nombreux autres acheteurs potentiels.
Toutefois, l’inverse peut se produire, c’est-à-dire fixer un prix de vente inférieur à la valeur estimée. Cette situation est plus fréquente qu’on ne le pense et peut se produire si, par exemple, vous cherchez à vendre rapidement.
Cela profite évidemment à l’acheteur, puisqu’il obtiendra un pourcentage plus élevé de l’argent nécessaire par le biais de l’hypothèque. La seule chose à garder à l’esprit est que l’agence fiscale peut vous demander de payer la différence entre l’impôt sur le transfert de propriété (ITP) payé sur la base du prix demandé et ce que vous auriez payé sur la base de la valeur estimée.
Néanmoins, si le prix demandé est inférieur à la valeur estimée des propriétés à Cumbre del Sol, cela jouera également en votre faveur, car la maison sera vendue rapidement et vous n’aurez pas à payer autant d’impôt sur les plus-values. Dans tous les cas, si vous souhaitez en savoir plus sur la façon de vendre votre maison rapidement et au prix le plus élevé possible, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière à Cumbre del Sol. Qu’attendez-vous ?