Vous souhaitez connaître l’effet de la sortie du Royaume-Uni de l’UE sur les achats immobiliers à Cumbre del Sol ?
Savez-vous si vous pouvez acheter une propriété dans les mêmes conditions que les ressortissants espagnols ?
Ci-dessous, nous levons les principaux doutes qui peuvent se poser à cet égard.

Le Brexit
Le mot Brexit est la combinaison de Britain et exit, c’est-à-dire la sortie du Royaume-Uni de l’Union européenne. Celle-ci a eu lieu le 31 janvier 2020 et a eu de nombreuses conséquences. Parmi elles, certains changements dans les exigences que les citoyens britanniques doivent remplir pour acheter une propriété en Espagne. Cumbre del Sol est une destination très demandée par cette catégorie de la population. C’est pourquoi nous vous informons en détail des changements intervenus.
Un Britannique peut-il acheter une propriété à Cumbre del Sol ?
Les citoyens britanniques cherchent souvent un agent immobilier à Cumbre del Sol pour se renseigner sur l’achat ou la vente d’une propriété.
En cas de doute, notre réponse est toujours la même. Le Brexit et l’achat d’une propriété en Espagne sont totalement compatibles. En d’autres termes, il est toujours possible d’acheter une propriété à Cumbre del Sol. Il y a juste quelques petits changements qu’il est conseillé de connaître.
Quelles sont les exigences ?
Si vous êtes étranger, vous devrez remplir deux conditions :
- – Obtenir le NIE (numéro d’identité de l’étranger).
- – Ouvrir un compte dans une banque. Ce n’est pas obligatoire, mais il est conseillé d’économiser de l’argent sur les commissions si vous allez demander un prêt hypothécaire.
En outre, nous vous conseillons de
- de trouver un avocat pour vérifier tous les documents et pour pouvoir mener à bien le processus d’achat ou de vente.
- Cherchez une agence immobilière enregistrée, possédant les qualifications nécessaires, une assurance et des garanties bancaires contre les fautes professionnelles.
- Tenez-vous au courant de la politique fiscale. C’est une question qui n’a pas changé, mais qu’il est bon de connaître.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez payer
- La TVA.
- Le droit de timbre (Impuesto de actos jurídicos documentados, IAJD).
- L’impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de transmisiones patrimoniales), s’il s’agit d’une maison d’occasion.
- Impôt sur les biens immobiliers (IBI).
- Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) si vous êtes résident en Espagne.
- Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR). L’impôt sur les plus-values (Plusvalia) si la valeur du bien est supérieure à 700 000 euros.
Les autres coûts associés sont les suivants
- Frais de notaire.
- Enregistrement au registre foncier.
- Si vous demandez un prêt hypothécaire, vous devrez payer l’évaluation.
Les prix d’achat des logements ont-ils augmenté après le Brexit ?
Les prix sont soumis aux aléas du marché immobilier en général. Vous devrez donc étudier l’offre immobilière à Cumbre del Sol pour connaître les marges.
Un facteur important est la fluctuation de la livre, qui peut rendre le prix plus ou moins abordable.
En tant qu’étranger, pouvez-vous vivre toute l’année dans la propriété ?
Vous pouvez rester trois ou six mois sans restriction. Après 180 jours, vous devrez demander un permis de séjour. Il s’agit d’une différence importante par rapport au passé. Les citoyens de l’UE jouissent de la libre circulation au sein de l’UE et peuvent s’installer relativement facilement dans n’importe quel pays de l’UE. Aujourd’hui, pour les Britanniques, la procédure est un peu plus complexe.
En outre, si vous louez votre logement, vous devrez désormais payer plus d’impôts sur les revenus que vous gagnez. Cet impôt passe de 19 % à 24 % de ce que vous gagnez en Irlande.
Ai-je droit à la résidence si j’achète une propriété à Cumbre del Sol ?
Dans la plupart des cas, vous ne l’obtiendrez pas. Vous n’obtiendrez le visa doré que si vous réalisez un investissement immobilier de 500 000 euros ou plus. De cette façon, vous aurez cette possibilité beaucoup plus facilement.
Existe-t-il des différences entre les résidents et les non-résidents ?
Comme nous venons de l’indiquer, la politique fiscale est différente selon la nationalité de la personne. Si vous êtes résident, vous bénéficierez d’un certain traitement et de la possibilité d’accéder à des avantages fiscaux et sociaux.
Marche à suivre pour acheter une propriété à Cumbre del Sol en tant qu’étranger
Avant d’entreprendre cette démarche, nous vous recommandons de procéder comme suit :
- – Renseignez-vous sur les impôts, les taxes et les réglementations.
- – Contactez une agence immobilière à Cumbre del Sol pour obtenir des conseils pluridisciplinaires. En d’autres termes, des professionnels du secteur vous fourniront les informations dont vous avez besoin concernant les prix, les zones, les impôts, les opportunités, la réglementation, etc.
- – Mettez à jour votre documentation et demandez les documents nécessaires pour faciliter les démarches.
Comme vous pouvez le constater, si vous êtes citoyen britannique, le processus d’achat d’une propriété à Cumbre del Sol est simple. La preuve en est qu’un nombre croissant de ressortissants de pays non membres de l’UE choisissent d’acheter une maison dans cette région. Seules quelques petites choses ont changé par rapport à la période précédant le Brexit. La clé est une bonne planification, des recherches et des conseils professionnels. De cette façon, vous êtes assuré de réussir l’achat d’une propriété à Cumbre del Sol. Renseignez-vous dès maintenant pour que nous puissions vous faciliter la tâche !