Une résidence secondaire à Cumbre del Sol est une idée fantastique.
Vous pourrez profiter d’un paysage époustouflant et d’un climat vraiment attrayant.
Cependant, il est important de comprendre les caractéristiques de ce type de propriétés, car elles peuvent être soumises à un usage très spécifique.
Propriété à usage touristique
Une propriété à usage touristique (connue sous le nom de « VUT » en Espagne) est une propriété cédée à un tiers de manière temporaire et répétée. En d’autres termes, des personnes n’ayant aucun lien avec le propriétaire sont autorisées à y séjourner, sous contrat, pendant une courte période. Cette durée est égale ou inférieure à 31 jours et le propriétaire doit être titulaire d’une licence délivrée par un conseil local. En toute logique, la commune compétente sera celle où se trouve le bien.
Comme vous pouvez le constater, un VUT est destiné à un usage commercial pendant une courte période. En général, cette activité s’applique aux résidences secondaires destinées à un usage complémentaire. Cela n’empêche pas les propriétaires de profiter de leur bien comme ils l’entendent, puisqu’ils peuvent toujours choisir de l’habiter pendant un certain temps.
Peut-on habiter une résidence de tourisme toute l’année ?
Les propriétaires peuvent rester dans leur propriété touristique, mais pas toute l’année. La propriété doit être louée à un moment ou à un autre pour la durée requise par la loi. Toutefois, cette exigence peut varier d’une région à l’autre de l’Espagne, car chaque communauté autonome est responsable de la réglementation du tourisme.
Résidence secondaire
Il s’agit d’un logement acheté alors que vous possédez déjà un autre bien immobilier. Le but de l’achat est d’utiliser le bien comme résidence occasionnelle ou de réaliser un investissement quelconque. De même, le propriétaire n’est pas tenu d’être inscrit dans la commune où se trouve ce bien. Il n’est donc pas légalement considéré comme son habitation, puisqu’il a son logement habituel ailleurs.
En plus de ce qui précède, il existe des taxes spécifiques applicables aux résidences secondaires. Vous serez imposé différemment en fonction de divers facteurs, tels que l’utilisation du bien ou le fait qu’il soit ou non destiné à un investissement. Par exemple, si vous la louez, vous générez des revenus fonciers qui sont considérés comme une activité économique. Si le bien n’est utilisé que comme résidence occasionnelle, vous n’en tirerez aucun revenu et, de ce fait, vous paierez moins d’impôts.
Différence entre résidence principale et résidence secondaire
La différence fondamentale est qu’une première résidence est votre résidence habituelle, dans laquelle vous passez votre vie quotidienne. Vous y résidez la majeure partie de l’année et c’est là que vous êtes enregistré. En outre, l’Agence fiscale espagnole indique qu’en plus de ce qui précède, il existe des liens personnels ou professionnels avec votre première résidence.
Le fait qu’un bien immobilier soit considéré comme une première résidence ou une résidence habituelle dépend de deux conditions. L’administration fiscale précise qu’il s’agit du logement dans lequel vous résidez de manière ininterrompue pendant trois ans. Une autre possibilité consiste à l’habiter de manière permanente pendant douze mois après son achat ou l’achèvement des travaux.
Les critères d’achat des résidences secondaires et des résidences principales diffèrent également. Lorsque vous cherchez une première résidence, vous devez normalement vous assurer qu’elle se trouve à proximité de votre lieu de travail. De même, certains autres services doivent être accessibles, tels que les écoles, les centres de santé, les magasins ou les lieux de loisirs, entre autres. Vous devez également rechercher des logements où il est facile de se garer à l’extérieur.
En revanche, lorsqu’il s’agit d’acheter une résidence secondaire, les acheteurs mettent l’accent sur les loisirs. Ils ont tendance à rechercher des biens situés en dehors des villes, dans un environnement calme ou avec un terrain. Au final, son usage principal sera celui des vacances ou d’un week-end occasionnel.
Peut-on vivre dans une résidence secondaire toute l’année ?
Habiter une résidence secondaire toute l’année génère des problèmes fiscaux. N’oubliez pas que votre résidence fiscale ne coïncidera pas avec votre résidence réelle, ce qui peut conduire les autorités à enquêter. De même, si vous achetez un logement et que vous y passez les 12 mois suivants, il deviendra votre résidence habituelle.
Achat d’une résidence secondaire à Cumbre del Sol
Acheter une propriété à Cumbre del Sol pour en faire une résidence secondaire est une excellente idée. Vous profiterez d’un environnement agréable et calme, avec des vues panoramiques sur la Méditerranée et divers parcs naturels. Il s’agit sans aucun doute d’un endroit charmant pour passer vos vacances ou un week-end, loin du stress de la vie quotidienne.
L’achat d’une résidence secondaire à Cumbre del Sol est une évidence. Que ce soit pour en profiter personnellement ou pour investir en la louant, vous obtiendrez un bien de grande valeur. Et pour être sûr d’investir votre capital dans la bonne propriété, n’oubliez pas de faire appel à une agence immobilière de qualité à Cumbre del Sol. N’hésitez pas à nous contacter !