Le marché immobilier espagnol est extrêmement dynamique, c’est pourquoi le temps nécessaire à la vente d’une maison à Cumbre del Sol ne doit pas vous surprendre.
Nous examinons ci-dessous les facteurs qui accélèrent les ventes sur le marché immobilier de Cumbre del Sol.
Quels sont les facteurs qui entrent en jeu lors de la vente d’une maison ?
Si l’on tient compte de la moyenne nationale, dans certaines régions d’Espagne, les maisons sont vendues en moins d’une semaine. En fait, 20 % des ventes de propriétés ne prennent qu’une semaine, tandis que 21 % prennent entre 1 et 3 semaines. Seuls 14 % des biens immobiliers sont encore sur le marché après un an. Quels sont les facteurs qui déterminent les ventes ?
Le prix
Le prix des propriétés à Cumbre del Sol est le principal critère de choix des acheteurs potentiels. Tout le monde doit respecter un budget et, si vous vendez au-dessus du prix du marché, vous avez peu de chances de trouver des acheteurs convenables.
Avant de vous pencher sur les chiffres, la meilleure chose à faire est d’examiner le coût moyen actuel du mètre carré dans la région. Vous pouvez également comparer les prix de maisons similaires sur le marché pendant quelques semaines. Cela vous aidera à faire le point et à vous assurer que vous serez aussi compétitif que possible sur le marché de l’immobilier. Laissez une petite marge de négociation. Les acheteurs aiment généralement négocier.
État de conservation
Un bien immobilier récemment rénové sera toujours plus attrayant qu’un bien ancien. Même si tous les acheteurs potentiels ne recherchent pas un bien fraîchement rénové, il est certain que la vente se fera plus rapidement. En plus de son aspect plus attrayant, l’achat d’un bien rénové signifie moins de travail pour l’acheteur potentiel.
EMPLACEMENT
L’emplacement est, avec le prix, l’un des facteurs clés de la vente. Le prix au mètre carré peut être jusqu’à deux fois plus élevé d’une zone à l’autre, quel que soit l’état du bien. Par conséquent, si vous vendez dans un bon emplacement, vous aurez moins d’efforts à fournir pour trouver un acheteur.
Outre le quartier ou les quartiers traditionnellement chers, un autre facteur d’augmentation de la valeur d’un bien immobilier est la distance qui le sépare de la plage, par exemple. Les propriétés situées dans les quartiers centraux ou dans les nouveaux quartiers en plein essor peuvent également attirer des acheteurs potentiels. Les familles avec de jeunes enfants préfèrent généralement les quartiers périphériques, proches des parcs et des écoles. À l’inverse, les jeunes préfèrent les quartiers offrant de nombreux services à proximité.
Aménagements et équipements
En plus de ce qui précède, les prix des biens immobiliers peuvent augmenter s’ils disposent d’éléments très recherchés par les acheteurs potentiels. Par exemple, les greniers, les terrasses spacieuses ou les ascenseurs font grimper les prix des biens immobiliers. Le nombre de pièces, la présence d’un patio ou l’utilisation de matériaux durables sont également des éléments à prendre en compte.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété en Espagne et à Cumbre del Sol ?
Au début de cet article, nous avons mentionné la rapidité avec laquelle certaines propriétés peuvent être vendues en Espagne. Cependant, où se trouvent les propriétés qui se vendent le plus rapidement, et combien de temps faut-il pour qu’une vente soit conclue à Cumbre del Sol ?
Comme vous pouvez vous y attendre, les ventes sont plus rapides dans les capitales provinciales. 25 % des ventes sont conclues dans les 7 jours à Madrid, 34 % à Grenade et 31 % à Pontevedra. En revanche, à Ceuta, Zamora et Lugo, jusqu’à 75 % des biens peuvent encore être sur le marché après un an.
Dans la Communauté valencienne (où se trouve Cumbre del Sol), il faut en moyenne 6 mois pour vendre un bien.
Comment accélérer le processus ?
Si vous êtes pressé, vous trouverez ci-dessous quelques conseils pour accélérer le processus.
Faites peau neuve
La pose d’un nouveau revêtement de sol ou la peinture d’une maison peuvent faire des merveilles. Cela ne fait pas qu’augmenter sa valeur, elle sera beaucoup plus attrayante et se vendra beaucoup plus rapidement. Si vous avez le budget et le temps pour d’autres travaux de bricolage, vous pouvez acheter des meubles peu coûteux et les relooker.
Installez de nouveaux équipements
Si vous ne souhaitez pas la rénover de fond en comble, le changement de la tuyauterie et la mise à jour de l’électricité peuvent être la clé d’une vente plus rapide. L’acheteur aura l’esprit tranquille en sachant que certains facteurs susceptibles de coûter cher plus tard ont déjà été pris en compte.
Enceinte de terrasse
Si vous souhaitez gagner quelques mètres supplémentaires et que la propriété dispose d’une terrasse, la fermer peut être une excellente idée. En plus de la transformer en une pièce lumineuse, l’espace sera plus grand, ce qui aura pour effet de faire tourner la tête des acheteurs potentiels.
En résumé, la vente d’une maison à Cumbre del Sol peut prendre quelques semaines. Bien que le marché immobilier espagnol soit extrêmement dynamique, certaines propriétés n’attirent tout simplement pas les acheteurs potentiels. Le prix demandé, l’emplacement ou les rénovations effectuées peuvent être la clé d’une vente qui aboutit. Adressez-vous à des professionnels comme nous !