Comment vendre un logement hypothéqué à Cumbre del Sol ?

Comment fonctionne la vente d’une maison hypothéquée à Cumbre del Sol ?

Peut-être votre famille s’est-elle agrandie. Ou peut-être que vos enfants sont maintenant plus âgés et ont besoin de leurs propres chambres. Ce sont deux exemples fréquents de la nécessité de vendre une maison à Cumbre del Sol. Et ils peuvent survenir soudainement, souvent avant que votre hypothèque ne soit remboursée.

Dans ce cas, vous devez avant tout savoir que la vente de votre logement hypothéqué est tout à fait légale. Cependant, il est à la fois obligatoire et éthique que vous informiez l’acheteur de ce fait afin qu’il sache à quoi s’attendre. Idéalement, vous devriez leur montrer un certificat de dette en suspens. Ce document détaillera les paiements que vous avez déjà effectués pour le prêt, ainsi que ceux qui restent à payer.

Lorsque vous convenez des conditions de vente avec l’acheteur, vous devez également décider de ce qu’il adviendra de l’hypothèque. Ici, vous avez trois options principales parmi lesquelles choisir.

1.- Régler l’hypothèque sur votre maison à Cumbre del Sol

Il s’agit de l’option la plus courante. L’acheteur vous versera le montant convenu pour votre propriété et, avec celui-ci, vous rembourserez le prêt. Cependant, deux circonstances peuvent se présenter :
– Le montant que vous recevez peut être inférieur au montant en attente de paiement sur l’hypothèque. Dans ce cas, vous devrez utiliser tout l’argent généré par la vente pour rembourser partiellement votre prêt. Ensuite, vous devrez contracter un nouveau prêt auprès de la banque afin de finir de rembourser le montant restant.
– Le montant que vous recevez peut être plus élevé que le paiement de la dette hypothécaire en attente. Cette situation est plus courante. Par conséquent, vous devrez consacrer une partie de l’argent reçu au remboursement du prêt. Ensuite, vous pourrez empocher le reste.
Toutefois, dans les deux cas, vous devez exonérer l’acheteur de votre dette hypothécaire. Pour ce faire, après avoir réglé le prêt, vous devrez demander à la banque un certificat de dette nulle. Ce document prouvera que l’hypothèque a été entièrement remboursée et doit être fourni à la personne qui achète votre bien.

2.- Subroger votre hypothèque à Cumbre del Sol

Une autre possibilité lorsqu’il s’agit de vendre votre maison est de convenir de la subrogation de votre hypothèque avec l’acheteur. Ce processus légal signifie que le prêt se poursuivra dans les mêmes conditions, mais que le titulaire changera. L’hypothèque sera alors au nom de la personne qui achète votre maison et vous serez libéré de la dette. Pendant ce temps, le reste de l’argent qui vous a été versé sera à vous.

Par exemple, imaginez que vous avez une hypothèque en cours de 100 000 euros et que vous vendez votre maison pour 150 000. L’acheteur se chargera du prêt, tandis que vous serez exonéré de la dette et recevrez 50 000 euros.

Toutefois, cette opération n’est pas simple. Tout d’abord, la banque va étudier le risque de crédit de votre acheteur. Si celui-ci est trop élevé, il ne sera pas accepté. De même, l’acheteur ne pourra pas choisir sa banque de prêt ni modifier les conditions, qu’il pourrait ne pas accepter.

En revanche, il économisera sur certains coûts qui seront à votre charge ou à celle de votre banque. Par exemple, les coûts de la subrogation elle-même. De plus, cette option offre un autre avantage supplémentaire à l’acheteur : il pourra acheter votre maison à Cumbre del Sol à un prix bien inférieur à sa valeur. Cependant, bien sûr, ils devront alors payer une hypothèque mensuelle.

3.- Prendre un prêt hypothécaire relais

Il s’agit d’une troisième option pour vendre votre maison hypothéquée, bien qu’elle soit assez compliquée. Pour cela, nous vous recommandons de demander conseil à une agence immobilière de Cumbre del Sol comme la nôtre pour commencer.

L’hypothèque relais est une option conçue précisément pour ceux qui souhaitent déménager mais qui n’ont pas encore fini de payer leur prêt précédent, et qui devront également contracter une autre hypothèque pour leur nouveau logement.

Au lieu de devoir payer deux hypothèques, l’ensemble de l’opération d’achat et de vente est couvert par un seul prêt. Si vous souscrivez ce type d’hypothèque, vous devrez payer une seule mensualité qui, normalement, correspond à celle de votre hypothèque initiale. Toutefois, vous bénéficierez d’un délai de grâce sur votre nouvelle hypothèque jusqu’à ce que vous vendiez la première propriété.

Imaginez que vous ayez une maison avec une hypothèque en cours de 50 000 euros et une mensualité de 300. Vous achetez une autre maison et avez besoin d’emprunter 50 000 euros supplémentaires. Si vous contractez une hypothèque relais, la nouvelle dette sera de 100 000 euros. Mais, pour commencer, vous ne paierez que les 300 euros de votre prêt initial. Pour le reste du montant dû, vous bénéficierez d’un délai de grâce jusqu’à la vente du premier logement.

Vous savez maintenant comment vendre un logement hypothéqué à Cumbre del Sol. Mais si vous voulez le faire en toute tranquillité, prenez contact avec notre agence immobilière. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.