Acheter une maison à Cumbre del Sol pour les étrangers : conditions requises

Conditions requises pour l’achat d’une maison à Cumbre del Sol

Peu de conditions sont requises pour acheter une maison en Espagne en tant que ressortissant étranger. Peu importe que vous soyez originaire d’un pays de l’Union européenne ou d’un pays tiers :

– Obtenir un NIE, ou numéro d’identification de l’étranger. Il s’agit d’un document que vous pouvez demander en Espagne ou auprès du consulat espagnol de votre pays. Vous pouvez également confier ces démarches à un représentant légal.

Bien qu’il n’y ait qu’une seule exigence, nous avons également quelques recommandations à vous faire. L’une d’entre elles consiste à ouvrir un compte bancaire en Espagne afin de simplifier le paiement des impôts et de votre prêt hypothécaire. Rien ne vous empêche d’utiliser votre compte bancaire actuel dans votre pays, mais il est probable que vous devrez payer plus de frais.

Il est conseillé de faire appel à un avocat local spécialisé dans l’achat et la vente de biens immobiliers. Il s’agit d’un professionnel essentiel dans le processus d’achat, car il donnera de la validité à votre achat.

Le NIE

Il s’agit du numéro d’identification de l’étranger, un document essentiel sans lequel vous ne pourrez pas acquérir de biens immobiliers. Vous avez deux possibilités pour l’obtenir : le demander en Espagne ou auprès d’un consulat espagnol. Si vous optez pour la première méthode, vous devez tenir compte de certains éléments. L’une d’entre elles est que vous ne pouvez la demander que si vous vous trouvez légalement dans le pays. Par exemple, si vous avez un visa de tourisme, vous aurez 90 jours pour effectuer les formalités.

La troisième chose à retenir est que, pour demander un NIE, vous devez justifier d’une cause ou d’un besoin. L’une des nombreuses raisons valables est le désir d’acheter une propriété en Espagne. Vous pouvez le prouver au moyen d’une déclaration notariée ou en présentant les documents relatifs à un contrat de dépôt. Lorsque vous êtes prêt à entamer la procédure de demande, rendez-vous dans un commissariat de police.

Citoyens de l’UE

Selon votre situation, il existe différents types de NIE. Pour les citoyens de l’Union européenne, il existe une version temporaire et une version permanente. La première est destinée aux personnes qui ne souhaitent pas vivre en Espagne, mais qui y exerceront une activité. L’achat ou la vente d’une propriété en est un bon exemple. La seconde est la version permanente, destinée aux personnes qui souhaitent rester dans le pays à long terme.

Citoyens non ressortissants de l’UE

Différentes options sont disponibles pour les citoyens non européens. Le NIE résident, comme dans le cas ci-dessus, vous permet de rester dans le pays plus de 183 jours par an. Il existe également le NIE non-résident, qui permet aux détenteurs d’acheter une propriété même s’ils ne vivent pas en Espagne ou n’ont pas l’intention de le faire.

Recherche d’une propriété à Cumbre del Sol

Lorsqu’il s’agit de rechercher une propriété, la meilleure chose à faire est de s’adresser à une agence immobilière à Cumbre del Sol. Ses professionnels connaissent parfaitement le marché immobilier 2024 de cette zone, ce qui vous permettra de trouver plus facilement la maison de vos rêves. De plus, ils vous offriront des conseils et un soutien adaptés à votre cas. Vous pourrez ainsi atteindre vos objectifs le plus rapidement possible.

Les contrats

Il existe deux contrats que vous devez connaître :

– Le contrat de réserve. Il est signé lorsque l’acheteur verse un acompte de 1 à 5 % de la valeur du bien. Une fois cette étape franchie, le vendeur doit retirer le bien du marché et annuler toute autre offre.
– Contrat de dépôt. Ce contrat prévoit le versement de 10 % du prix total du bien, même si le vendeur peut finir par le vendre à une autre personne. Dans ce cas, il devra vous verser le double de la somme que vous avez versée. Toutefois, si vous annulez la procédure, vous perdrez votre argent.

Acte public

Il s’agit d’un document juridique qui atteste du transfert d’un bien immobilier. Il doit être signé devant un notaire et inscrit au registre de la propriété, ce qui rend le document juridiquement contraignant. N’oubliez pas qu’il s’agit d’un élément clé pour la vente d’un bien immobilier, car il constitue la preuve que vous en êtes le propriétaire.

Les impôts

Vous devrez vous acquitter d’une série de taxes :
– la TVA, ou taxe sur la valeur ajoutée. Elle concerne les logements neufs et s’élève à 10 % de la valeur du bien.
– Les droits de mutation, connus sous le nom d’ITP. Il s’agit d’une taxe de 10 % sur les logements d’occasion.
– L’acte juridique documenté, ou AJD. Il s’applique lors de la rédaction d’un acte juridique.

N’oubliez pas de vous conformer aux exigences liées à l’achat d’un logement à Cumbre del Sol. Bien que vous n’ayez besoin que d’un numéro d’identification d’étranger, ce document n’est que le début d’un long processus. Chez Cumbre del Sol Pre-Owned, nous sommes là pour vous aider à trouver la propriété que vous recherchez. Découvrez nos services !