¿Quieres conocer el efecto que ha tenido la salida del Reino Unido de la UE en la compra de viviendas en Cumbre del Sol?
¿Sabes si puedes adquirir una propiedad inmobiliaria en las mismas condiciones que quienes tienen la nacionalidad española?
A continuación, despejamos las principales dudas que pueden surgir al respecto.
El Brexit
La palabra Brexit es la combinación de Britain y exit es decir, la salida del Reino Unido de la Unión Europea. Esta circunstancia se produjo el 31 de enero de 2020 y tuvo numerosas consecuencias. Entre ellas están algunos cambios en los requisitos que deben cumplir los ciudadanos británicos para adquirir una vivienda en España. Cumbre del Sol es un destino con una alta demanda entre este sector de la población. Por eso, te informamos con detalle sobre los cambios que se han producido.
¿Puede comprar una persona británica una vivienda en Cumbre del Sol?
A menudo, ciudadanos británicos buscan una inmobiliaria en Cumbre del Sol para interesarse por la compra o venta de viviendas.
Ante sus dudas, nuestra respuesta es siempre la misma. El Brexit y la compra de viviendas en España son totalmente compatibles. Es decir, sigue siendo posible comprar propiedades en Cumbre del Sol. Solo hay algunas pequeñas novedades que es recomendable conocer.
¿Qué requisitos son necesarios?
Siendo extranjero tendrás que cumplir con dos condiciones:
- Obtener el NIE (número de identidad de extranjero).
- Abrir una cuenta en una entidad bancaria. No es obligatorio, pero sí recomendable para ahorrar dinero en comisiones si vas a solicitar una hipoteca.
Además, te aconsejamos:
- Buscar un abogado para comprobar toda la documentación y poder llevar a cabo el proceso de compra o venta.
- Buscar una Agencia inmobiliaria registrada con su correspondiente titulación, seguros y avales bancarios ante mala praxis.
- Ponerte al día con la política fiscal. Es un tema que no ha variado, pero que conviene conocer. Al comprar una propiedad tendrás que abonar:
- IVA.
- Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD).
- Impuesto de transmisiones patrimoniales, si es una casa de segunda mano.
- Impuesto de bienes inmuebles (IBI).
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) si resides en España.
- Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Plusvalía en el caso de que la vivienda tenga un valor superior a 700 000 euros.
Otros gastos asociados son:
- Gastos de notaría.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Si solicitas una hipoteca, tendrás que pagar la tasación.
¿Han subido los precios de compra de viviendas después del Brexit?
Los precios están sujetos a los vaivenes del mercado inmobiliario en general. Por tanto, habrás de estudiar la oferta inmobiliaria en Cumbre del Sol para saber en qué márgenes se encuentran.
Lo que sí es un factor importante es la fluctuación de la libra, que puede provocar que el precio te resulte más o menos asequible.
¿Se puede vivir todo el año en la vivienda siendo extranjero?:
Puedes estar tres o seis meses sin restricciones. A partir de los 180 días, tendrás que solicitar un permiso de residencia. Esto es una diferencia significativa con el pasado. Los ciudadanos de la UE tienen libre circulación por el territorio y pueden establecerse con relativa facilidad en cualquier país miembro. Ahora, para los británicos, el proceso es algo más complejo.
Además, si alquilas la vivienda, ahora tendrás que pagar más impuestos sobre los ingresos que obtengas. Pasan del 19 % al 24 % de lo que generes en IRNR.
¿Obtengo la residencia si compro una vivienda en Cumbre del Sol?:
En la mayoría de los casos no la obtienes. Solo si haces una inversión inmobiliaria igual o mayor a 500 000 euros conseguirás la golden visa. De esa forma sí que tendrás esa posibilidad mucho más fácil.
¿Hay diferencias entre residentes y no residentes?
Como acabamos de indicar, la política fiscal es distinta dependiendo de la nacionalidad de la persona. Si eres residente, tendrás un determinado tratamiento y la posibilidad de acceder a beneficios fiscales y sociales.
Pasos para comprar una vivienda en Cumbre del Sol siendo extranjero
Antes de dar este paso, te recomendamos que hagas lo siguiente:
- Infórmate bien sobre los impuestos, tasas y regulaciones.
- Contacta con una inmobiliaria en Cumbre del Sol para obtener asesoramiento multidisciplinar. Es decir, profesionales del sector te trasladarán la información de interés con respecto a precios, áreas, impuestos, oportunidades, normativas, etc.
- Pon al día tu documentación y solicita la que sea necesaria para facilitar los trámites.
Como ves, si eres ciudadano británico, el proceso de adquisición de una propiedad inmobiliaria en Cumbre del Sol resulta sencillo. La prueba es que un número creciente de no comunitarios están optando por hacerse con una casa en esta zona. Solo han cambiado algunas cuestiones con respecto al periodo anterior al Brexit. La clave está en un adecuado proceso de planificación, investigación previa y asesoramiento profesional. De esta manera está garantizado el éxito en la compra de viviendas en Cumbre del Sol. ¡Infórmate ahora para que te facilitemos el proceso!