Guía para tasar una vivienda en Cumbre del Sol

Tasación de viviendas en Cumbre del Sol

Las tasaciones de viviendas son obligatorias tanto si quieres vender como si quieres comprar una casa en la zona de Cumbre del Sol. La tasación es el precio justo y equilibrado de un inmueble, que está en consonancia con el mercado, en unos momentos determinados. Normalmente, esta gestión te la puede hacer cualquier inmobiliaria. Este es el esquema que sigue una tasación.

Estimación de venta

También conocido como método hedonista, es una herramienta digital para hacer un valor estimatorio de la vivienda. El algoritmo la compara con otras similares que hay a la venta en los alrededores. Es un método muy utilizado por aseguradoras y bancos para poner una financiación máxima al comprador.

Para utilizar esta herramienta, necesitarás la siguiente información de la vivienda:

• Dirección.
• Superficie total.
• Superficie habitable.
• Año de construcción.
• Número total de habitaciones.

Análisis del mercado

Este punto puede ser un poco más tedioso que el anterior, ya que lo tendrás que hacer tú «manualmente». Aunque algunos portales inmobiliarios te dan una aproximación del valor medio del metro cuadrado en una zona, tendrás que hacer otras averiguaciones. También puedes preguntar en una inmobiliaria en Cumbre del Sol ciertos datos para usarlos y hacer tu propio análisis comparativo.

Con respecto a los indicadores para tener en cuenta, estos no deberían faltar en tu listado:

• Si cuenta con parcela, jardín, piscina, etc. Esto revaloriza tu casa.
• ¿Necesita reforma o está para entrar a vivir? ¿Esta reforma es total o parcial? Cuanto más nueva esté la casa, más valdrá.
• El barrio o la zona donde está ubicada puede multiplicar el precio del suelo o, por el contrario, dividirlo a la mitad.
• El tiempo que lleva a la venta. Ten en cuenta que cuanto más tiempo pasa, menos probabilidades tienes de venderla, según las estadísticas. Lo que puedes hacer es pensar que has sobrevalorado la vivienda y hacer un descuento.

Calcular el metro cuadrado de la ciudad

Está claro que no es lo mismo el metro cuadrado de un pueblo de Castilla que el de Madrid, por ejemplo. La diferencia es abismal. Por ello, es importante conocer el precio del metro cuadrado de la zona de Cumbre del Sol. Primero, tendrás que encontrar una fuente fiable. En Internet hay bases de datos que comparan estas cantidades y se ajustan bastante a la realidad.

Una vez con esta información, multiplica el precio medio por la cantidad de metros de tu inmueble. Los compradores se suelen fijar mucho en este dato para hacer el primer descarte.

Tasación del experto de una inmobiliaria en Cumbre del Sol

Si necesitas un documento oficial de tasación, tendrás que contratar a un profesional. Los perfiles que se encargan de elaborar tasaciones oficiales son los tasadores o agentes inmobiliarios autorizados. Además de muchos de los datos que hemos expuesto ya, estos profesionales analizan otros aspectos más subjetivos del inmueble. Normalmente, los propietarios no son conscientes de algunos detalles, por lo que esta aportación es muy valiosa.

Por otra parte, como especialistas en el mercado local inmobiliario, pueden prever el éxito que tendrá el inmueble, o cuánto se tardará en vender. Durante el recorrido por tu casa, te podrán explicar ciertas características que pueden aumentar o restarle valor.

¿Qué influye en el precio de los inmuebles?

El mejor consejo a la hora de vender tu casa en Cumbre del Sol es no tener prisas. De esta manera, eliges el momento más adecuado para hacerlo. La situación de la economía, la inflación o las ayudas a la compra de una casa pueden influir mucho en la operación y en el precio que manejes para tu vivienda.

Además, por estadísticas, el inmueble construido se suele depreciar con el paso del tiempo, mientras que con los terrenos ocurre todo lo contrario. Por tanto, para aumentar el precio de una propiedad es vital saber destacar sus activos en la publicación de la oferta, así como hacer reformas. El truco está en controlar los costes de dicha obra, de manera que el beneficio que saques vendiéndola, como nueva, sea mayor.

En definitiva, te presentamos una pequeña guía para la tasación de viviendas en Cumbre del Sol. Con esto podrás hacerte una idea del valor de tu inmueble, antes de publicar la oferta. Ten en cuenta que son muy importantes aspectos como el lugar donde se ubica, si tiene activos adicionales (como jardín o piscina) y el precio de inmuebles similares por la zona. En cualquier caso, el documento oficial, que es necesario en la compraventa, tendrá que realizarlo un especialista inmobiliario. Si quieres más información, ¡ven a vernos!