¿Es necesario el certificado de no infracción urbanística para comprar una casa en Cumbre del Sol?

Certificado de no infracción urbanística

Se trata de un documento que certifica que un inmueble no tiene cargos o expedientes relacionados con una infracción urbanística. Es decir, que a lo largo de la historia del edificio no ha sufrido alguna sanción, por ejemplo, por no respetar un plan urbanístico. Su función es la de asegurarte que no tendrás que aplicar ciertas medidas para cumplir con la legalidad.

Ten en cuenta que por una infracción urbanística se podría llegar a demoler el edificio. Por tanto, saber si todo está en regla es importante para evitar que una inversión que parecía buena acabe mal.

Cómo se obtiene

El certificado lo tiene que solicitar el propietario del inmueble o una persona autorizada para tal fin. Para solicitarlo, tienes que acudir a la oficina de atención al ciudadano del ayuntamiento donde esté el edificio. Por ejemplo, si fuera una casa en Cumbre del Sol, tendrías que ir al consistorio de Benitachell. Además, necesitas aportar la siguiente documentación:

• Escrito de solicitud. En este se incluirán los datos del solicitante y los del inmueble, motivos y petición formal de expedición. Si va una tercera persona, necesita una fotocopia tanto de su DNI como del de su representado.
• Fotocopia de las escrituras de la casa. Deben estar a nombre del solicitante.
• Fotocopia del plano de situación.
• Justificante de haber pagado la tasa del trámite.

Tras presentar la solicitud, recibirás el documento en un periodo de tiempo que va de las dos semanas a los tres meses. Esto depende, como en otros casos, de cada ayuntamiento.

¿Es obligatorio el certificado de no infracción urbanística?

Para comprar una casa en Cumbre del Sol no es obligatorio el certificado de no infracción. Es decir, al efectuar una compra o una venta, no forma parte de la documentación necesaria para llevar a cabo el procedimiento. Sin embargo, es recomendable solicitarlo por las garantías que ofrece.

Solicitarlo es una cuestión de prudencia que te puede ahorrar disgustos en el futuro porque te aseguras de que la vivienda no tiene ninguna carga relacionada con la legalidad urbanística. Recuerda que, una vez comprada la casa, tú eres su propietario y, por tanto, tendrás que responsabilizarte de ella. Si cuenta con alguna irregularidad, las autoridades se dirigirán a ti para que la subsanes.

Otros certificados y permisos que podrían ser necesarios

Más allá del de no infracción urbanística, existen otros permisos y certificados que sí son necesarios. Esto se debe a la información que aportan, que suele ser bastante interesante y útil. También son indispensables para que puedas realizar diferentes trabajos en el inmueble de forma legal. De entre todos, los siguientes son de los más relevantes.

Certificado de eficiencia energética

Consiste en un documento oficial que indica el consumo energético de la vivienda. Además, informa de las emisiones de dióxido de carbono del edificio al tiempo que lo coloca en una escala de eficiencia. Para conseguirlo, es necesario recurrir a un técnico especializado.

Licencia de segunda ocupación mediante declaración responsable

La licencia de segunda ocupación muestra que la vivienda es de segunda mano y que cumple con los requisitos para ser habitable. Para garantizar que el inmueble está en buenas condiciones, se evalúa su seguridad, higiene y salubridad.

Licencia turística

Es un permiso que necesitas si quieres destinar una vivienda a uso turístico. La licencia es obligatoria y es indispensable para poner en marcha cualquier actividad turística. Además, la necesitarás si vas a anunciar la casa en algún portal especializado.

Licencia de obra menor

Te autoriza para realizar obras de tipo menor en la vivienda, tanto en el interior como en la fachada o la cubierta. Los trabajos que se permiten son pintar habitaciones, colocar revestimientos o poner puertas y ventanas. Todas ellas son actividades de poca envergadura.

Licencia de obra mayor

Al contrario que la anterior, esta licencia te permite efectuar obras de gran envergadura. Son aquellas que se caracterizan por su complejidad técnica y alto coste económico. Entran en esta categoría las rehabilitaciones integrales, ampliaciones de altura o una demolición. Si fuera un piso, serían todas las que afecten a los elementos comunes del edificio. En cualquier caso, necesitas acudir al ayuntamiento a efectuar la solicitud antes de llevar a cabo los trabajos.

Gracias a un certificado de no infracción urbanística, ganas en tranquilidad. Descubrirás si la vivienda que te interesa cumple con las normas municipales, lo que evitará que tengas problemas en el futuro. Y para efectuar una compraventa segura, procura contar con los servicios de inmobiliaria en Cumbre del Sol. En Cumbre del Sol Pre-Owned estamos a tu disposición. ¡Contacta con nosotros ahora!