La tasación de viviendas en Cumbre del Sol es una fase imprescindible en el proceso de compraventa.
Eso sí, solo cuando se quiere financiar la operación con una hipoteca.
Sin embargo, hay muchos vendedores que la realizan con el propósito de saber cuánto vale su inmueble.
Ahora bien, ¿sabes que el valor de tasación no tiene por qué ser el mismo que el de venta?
Es posible que, si quieres vender tu casa en Cumbre del Sol, te interese saber cuál es la diferencia entre ambos conceptos. Tranquilo, te la vamos a explicar a continuación.
Todo sobre el precio de venta y el valor de tasación
Como ya hemos comentado, precio de venta y valor de tasación no son sinónimos. Pero ¿qué significa exactamente cada uno? Vamos a verlo a continuación de forma detallada.
El valor de tasación
Aquí hacemos referencia al valor de la vivienda según el estudio realizado por un técnico o perito homologado y cualificado. En este sentido, la Orden ECO/805/2003 es la que rige la forma en la que se debe realizar.
El precio de tasación tiene en cuenta una gran variedad de factores:
- La ubicación de la vivienda dentro del municipio en cuestión.
- El certificado de eficiencia energética.
- Los metros cuadrados de superficie que ocupa y su porcentaje de participación dentro del edificio, si se encuentra en una comunidad de propietarios.
- La orientación (norte, sur, este u oeste), ya que de ello depende el grado de luminosidad natural.
- Los accesos y conexiones con centros comerciales, colegios, zonas verdes, centros médicos…
- El año de construcción.
- El estado en el que se encuentra la vivienda tras las reformas realizadas.
- Las características y servicios del edificio (ascensores, calefacción centralizada, portero electrónico, etc.).
Con estas consideraciones, el tasador puede ofrecer un dato relativamente exacto del valor de la vivienda dentro del mercado. Este es el precio que tendrá en cuenta el banco a la hora de conceder la hipoteca al comprador.
El precio de venta
Ha quedado claro que el valor de tasación es un dato marcado por la objetividad. Sin embargo, esto no es algo que suceda con el precio de venta, que dependerá exclusivamente de ti como vendedor. A la hora de establecerlo, lo normal es que tengas en cuenta:
- Las posibles cargas que aún tenga la casa. Este es uno de los factores que más influye a la hora de vender una casa con hipoteca en Cumbre del Sol, puesto que lo normal es que quieras quedarte libre de deudas.
- El precio de otras viviendas que se hayan vendido en los alrededores.
- El margen de beneficio que quieras obtener si, por ejemplo, necesitas el dinero para dar la entrada de otra casa.
- Los impuestos que tengas que pagar tras realizar la venta.
El problema está en que, en muchos casos, los vendedores tienden a sobrevalorar su vivienda en Cumbre del Sol. Esto puede dificultar que la operación se lleve a cabo de la forma más rápida y ágil posible.
¿Qué pasa si el precio de venta y el de tasación de viviendas en Cumbre del Sol no coinciden?
El hecho de que el valor de tasación y el precio de venta no coincidan puede tener algunas consecuencias para el comprador y para ti como vendedor.
En primer lugar, has de tener en cuenta que el banco que conceda la hipoteca al comprador podrá darle, como máximo, el 80 % del valor de la tasación si va a convertirse en su hogar habitual. En caso de que vaya a ser su segunda vivienda, el porcentaje se queda en solo un 60 %.
Por tanto, si el precio de venta es superior al de tasación, los interesados con menos ahorros tendrán casi imposible adquirirla, lo que reducirá notablemente el mercado disponible.
Sin embargo, también puede darse la situación contraria, es decir, que el precio de venta sea inferior al de la tasación. Esto es más frecuente de lo que parece y puede sucederte si, por ejemplo, tienes mucha prisa en vender.
Evidentemente, esta es una circunstancia que beneficia al comprador, puesto que obtendrá un porcentaje mayor del dinero que necesita a través de la hipoteca. Lo único que deberá tener en cuenta es que Hacienda puede solicitarle que abone la diferencia entre el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) pagado con base en el precio de venta respecto al que hubiese pagado según el valor de tasación.
Sin embargo, que el precio de venta sea inferior al valor de tasación de viviendas en Cumbre del Sol también te favorecerá a ti, ya que hará que la casa se venda en muy poco tiempo y que tengas que pagar menos en concepto de plusvalía. En cualquier caso, si quieres saber más sobre cómo vender tu casa rápidamente y por el mayor precio posible, no dudes en contactar con nuestra inmobiliaria en Cumbre del Sol. ¿A qué esperas?