Contar con una segunda residencia en Cumbre del Sol es todo un acierto.
Disfrutarás de un paraje de gran belleza y de un clima muy atractivo.
Sin embargo, es importante comprender las características de este tipo de viviendas, ya que les puedes dar un uso muy concreto.
Vivienda para uso turístico
La vivienda para uso turístico (VUT) es un inmueble que se cede a un tercero de forma temporal y reiterada. Es decir, se permite el alojamiento, mediante contrato, de personas ajenas al propietario durante un corto periodo de tiempo. Este será igual o inferior a 31 días y, además, se deberá disponer de una licencia otorgada por un ayuntamiento. Como es lógico, el consistorio competente será el del municipio donde se ubique el domicilio.
Como ves, una VUT se destina a un fin comercial durante un corto periodo de tiempo. Por lo general, a esta actividad se destinan segundas residencias a las que se busca dar un uso adicional. Sin embargo, esto último no impide que los propietarios disfruten de su vivienda con normalidad, ya que pueden decidir vivir en ella durante una temporada.
¿Se puede vivir todo el año en una vivienda turística?
Los propietarios pueden residir en su vivienda turística, aunque no todo el año. Es necesario que se alquile en algún momento durante el tiempo previsto por la ley. Sin embargo, es posible que este requisito cambie de una comunidad autónoma a otra, ya que son quienes regulan en materia de turismo.
Segunda residencia
Se trata de aquella que adquieres cuando ya tienes una vivienda en propiedad. El objeto de la compra es utilizarla como residencia ocasional o para efectuar una inversión en la modalidad que sea. Asimismo, el propietario no tiene que estar empadronado en el municipio donde esté el inmueble. Debido a esto, por ley no se considera morada de su dueño, pues para tal fin dispone de su casa habitual.
Junto con lo anterior, la tributación de la segunda residencia tiene sus particularidades. Estarás sometido a una carga impositiva u otra en función de factores como el uso que le des o si es un instrumento de inversión. Por ejemplo, si la alquilas, generarás rendimientos inmobiliarios que se consideran actividad económica. En caso de usarla solo de residencia habitual, no obtienes ganancia alguna y, por tanto, el pago de impuestos es menor.
Diferencia entre primera y segunda residencia
La diferencia fundamental es que la primera vivienda es tu residencia habitual, en la que haces tu vida diaria. Resides en ella la mayor parte del año y es en la que apareces empadronado. Además, la Agencia Tributaria indica, más allá de lo anterior, que existen vínculos personales y profesionales.
Que una vivienda se empiece a considerar la primera o habitual depende de dos requisitos. Hacienda deja claro que será aquella en la que residas de manera continuada durante tres años. Otra opción es que vivas en ella de forma permanente doce meses después de la fecha de compra o terminación de obras.
También se diferencia en los criterios de compra. Cuando buscas una vivienda habitual, lo normal es prestar atención a que esté cerca del lugar de trabajo. Junto con esto, ciertos servicios no deben estar lejos, como son los colegios, centros de salud, comercios o lugares de ocio, entre otros. Incluso se llega a buscar inmuebles que permitan aparcar un coche con facilidad.
Mientras tanto, a la hora de seleccionar una segunda vivienda se pone énfasis en el ocio. Se tiende a buscar que esté apartada de las ciudades, en un entorno tranquilo o que disponga de un terreno. Al fin y al cabo, su uso principal va a ser vacacional o para pasar allí algún fin de semana.
¿Se puede vivir todo el año en una segunda residencia?
Vivir todo el año en una segunda residencia generará problemas tributarios. Piensa que tu dirección fiscal no coincidiría con la real, lo que podría llevar a que las autoridades investiguen las razones. Asimismo, si compras la vivienda y pasas los siguientes 12 meses en ella, se convertirá en la habitual.
Comprar segunda residencia en Cumbre del Sol
Comprar un inmueble en Cumbre del Sol para uso como segunda residencia es muy buena idea. Disfrutarás de un entorno agradable y tranquilo con unas vistas panorámicas al mar Mediterráneo y sobre varios parques naturales. Sin duda, un lugar encantador en el que pasar unas vacaciones o un fin de semana para desconectar del día a día y el estrés que genera.
Con una segunda residencia en Cumbre del Sol sales ganando. Ya sea para disfrutarla personalmente o como inversión a través de su alquiler, cuentas con un activo muy interesante. Y para garantizar que inviertes tu capital en la propiedad adecuada, no te olvides de contratar una inmobiliaria en Cumbre del Sol de calidad. ¡Te estamos esperando!