El mercado inmobiliario español es muy dinámico, por ello, la rapidez de la venta de casas en Cumbre del Sol no debería sorprenderte.
A continuación, te explicamos los factores que aceleran las operaciones en el mercado inmobiliario en Cumbre del Sol.
¿De qué factores depende conseguir la venta de una casa?
Si tenemos en cuenta la media nacional de ventas, una casa en ciertas partes de España tardaría en venderse una semana. De hecho, el 20 % de las viviendas solo tardan eso en cambiar de propietario; mientras que el 21 % tarda entre uno y tres meses. Solo el 14 % de los inmuebles están en el mercado nacional durante todo un año. Pero ¿qué factores impulsan la compraventa?
El precio
El precio de las viviendas en Cumbre del Sol será la principal línea roja sobre la que pivotarán los compradores. Todo el mundo ha de ceñirse a un presupuesto y, si vendes por encima del mercado, es poco probable que llegues a un acuerdo.
Antes de pensar en cifras, lo mejor es que mires a cuánto está el metro cuadrado por la zona en esos momentos. También puedes hacer un pequeño estudio del precio de viviendas similares durante algunas semanas. Esto te ayudará a hacer números y asegurarte que vas a ser competitivo en el sector inmobiliario. Ten en cuenta un pequeño margen de regateo. Normalmente, a los compradores les gusta esta negociación.
El estado de conservación
Una vivienda recientemente reformada siempre va a resultar mucho más atractiva que una vieja. Es cierto que no todos los compradores van a querer algo así, pero sin duda, reducirá su tiempo de compra. Además de que visualmente va a gustar más, comprar algo reformado va a quitar quebraderos de cabeza al futuro propietario.
La ubicación
La ubicación es, junto con el precio, una de las grandes claves a la hora de vender. El precio del metro cuadrado se puede duplicar de una zona a otra, independientemente del estado de la vivienda. Por tanto, si vendes en una ubicación buena, vas a tener que esforzarte menos para encontrar un comprador.
Además del vecindario o de los barrios tradicionalmente caros, otros aspectos que encarecen la vivienda son la cercanía a la playa, por ejemplo. Que esté céntrico o en una zona nueva también resulta muy atractivo. Las familias con niños pequeños suelen preferir lugares más alejados, con más parques y colegios. Por contra, la gente joven opta por zonas con todos los servicios a mano.
Los elementos de la casa
A todo lo anterior se suma que el precio de una casa se puede incrementar si cuenta con ciertos elementos atractivos para la mayoría de los compradores. Por ejemplo, los áticos, las terrazas grandes o los ascensores encarecen mucho una vivienda. Otro aspecto para tener en cuenta es el número de habitaciones, si tiene patio o si se ha construido con materiales sostenibles.
Estimación de tiempo para España y Cumbre del Sol
Al comienzo del artículo dábamos algunas ideas sobre lo rápido que se vendía una casa en España. Ahora bien, ¿en qué ciudades se acelera más el proceso?, ¿qué celeridad tienen en Cumbre del Sol?
Por lógica, son las capitales de provincia las más rápidas en vender. En solo 7 días puedes cerrar una operación en el 25 % de las ofertas en Madrid, el 34 % de las de Granada y el 31 % de Pontevedra. En el lado contrario están las viviendas de Ceuta, Zamora y Lugo, donde hasta tres cuartas partes de las viviendas tardan más de un año en venderse.
Por su parte, en la Comunidad Valenciana (donde se encuentra Cumbre del Sol) se estima una duración de 6 meses, de media, para vender.
¿Cómo acelerar el proceso?
Si tienes prisa por realizar estas operaciones, a continuación verás algunos consejos para acelerar el proceso:
Lavado de cara
La mayoría de las casas cambian radicalmente de aspecto con unos suelos nuevos y una mano de pintura. La vivienda no solo se revalorizará, sino que será mucho más atractiva y la comprarán antes. Si tienes presupuesto y tiempo para más, puedes amueblarla con equipamiento barato y poner algunos adornos.
Cambios en los suministros
Si no quieres hacer una reforma integral, bastará con cambiar tuberías y electricidad. Al comprador le gustará saber que dos de los arreglos más caros están ya hechos.
Cerramiento de terraza
Si quieres ganarle unos metros a la vivienda y tiene terraza, una buena idea es cerrarla. Además de que quedará una luminosa habitación, el espacio será más amplio y llamará mucho más la atención de los compradores.
En definitiva, la venta de casas en Cumbre del Sol puede demorarse unas semanas. Aunque el mercado inmobiliario español es muy dinámico, algunas viviendas no resultan atractivas. El precio, la ubicación o las reformas pueden jugar un papel fundamental para revertir esto. ¡Consulta con profesionales como nosotros!