Comprar una casa en Cumbre del Sol siendo extranjero es posible.
Tanto si eres ciudadano de la Unión Europea como si no, apenas existen obstáculos para que adquieras una vivienda.
Para saber lo que tienes que hacer, presta atención.
Requisitos para comprar una casa en Cumbre del Sol
Los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero son pocos. No importa que seas de otro país de la Unión o de fuera de ella, tendrás que cumplir uno solo:
- Conseguir el NIE o número de identificación de extranjero. Es un documento que puedes solicitar en España o en el consulado español de tu país. También cabe la posibilidad de delegar los trámites en un representante legal.
Pese a que solo exista un requisito, hay algunas recomendaciones. Una de ellas es la apertura de una cuenta bancaria en España para simplificar el pago impuestos y de la hipoteca. Nada te impide utilizar la que tengas en tu país de origen, pero es muy probable que vayas a pagar más comisiones.
Otro aspecto importante es el asesoramiento legal, es aconsejable contratar un abogado local especializado en la compraventa de inmuebles. Es un profesional esencial en el proceso de compra, ya que le dará validez.
El NIE
Es el número de identidad de extranjero, un documento esencial sin el cual no podrás adquirir una vivienda. A la hora de obtenerlo, existen dos opciones: solicitarlo en España o en un consulado español. Si optas por lo primero, debes tener en cuenta un par de aspectos. Uno de ellos es que solo puedes pedirlo estando en situación regular. Por ejemplo, si tienes un visado de turista, dispones de 90 días para realizar el trámite.
El tercer aspecto es que para solicitar el NIE debe existir una causa o una necesidad que lo justifique. Una de las muchas razones es la voluntad de comprar una vivienda en España. Esto lo puedes acreditar mediante una declaración ante notario o presentando los documentos de un contrato de arras. Cuando quieras comenzar la solicitud, acude a una comisaría de policía.
Ciudadanos de la UE
En función de tu situación, existen diferentes tipos de NIE. Para los ciudadanos de la Unión Europea hay una versión temporal y una definitiva. El primero está pensado para aquellas personas que no quieran vivir en España, pero que vayan a realizar una actividad. Un buen ejemplo es la compraventa de un inmueble. El segundo es el permanente, que está destinado para quienes tengan intención de permanecer en el país a largo plazo.
Ciudadanos de fuera de la UE
Los ciudadanos de fuera de la Unión Europea disponen de sus propias opciones. El NIE de residente, que comparten con los anteriores, les permite estar en el país más de 183 días al año. También existe el NIE de no residente, que da permiso para comprar una vivienda, aunque no se viva en España ni haya deseo de hacerlo.
Búsqueda de vivienda en Cumbre del Sol
A la hora de buscar una vivienda, lo ideal es que recurras a una inmobiliaria en Cumbre del Sol. Sus profesionales conocen a fondo el mercado inmobiliario en 2024 de la zona, algo que te facilitará encontrar la casa que buscas. Además, te ofrecen asesoramiento y acompañamiento ajustándose a tu caso particular. Así, tardarás lo mínimo posible en alcanzar tus objetivos.
Contratos
Existen dos contratos que debes conocer:
- Contrato de reserva. Es aquel que se efectúa cuando el comprador realiza un depósito de entre el 1 y el 5 % de una propiedad. Una vez hecho, el vendedor debe retirar la vivienda del mercado y cancelar el resto de las ofertas.
- Contrato de arras. Requiere de un pago de 10 % del precio total del inmueble, aunque el vendedor puede acabar vendiéndolo a otra persona. En ese caso, tendrá que pagarte el doble de la cantidad que entregaste. Eso sí, si cancelas el proceso, perderás tu dinero.
Escritura pública
Se trata del documento legal que certifica la transferencia de una propiedad inmobiliaria. Necesitas realizarlo ante notario y registrarlo en el registro de la propiedad, lo que hará que el documento genere efectos legales. Ten en cuenta que es un elemento clave para un proceso de compraventa de inmuebles, puesto que se crea una evidencia que demuestra que eres el titular de la vivienda.
Fiscalidad
Existen una serie de impuestos que debes abonar:
- IVA o impuesto sobre el valor añadido. Afecta a las viviendas nuevas y es de un 10 % del valor del inmueble.
- ITP o impuesto de transmisiones patrimoniales. Grava en un 10 % las viviendas de segunda mano.
- AJD o actos jurídicos documentados. Se aplica al realizar cualquier acto jurídico.
No olvides cumplir los requisitos de comprar una casa en Cumbre del Sol. Aunque solo necesites el NIE, el documento es el principio de un largo proceso. En Cumbre del Sol Pre-Owned estamos a tu disposición para encontrar la vivienda que buscas. ¡Conoce nuestros servicios!