Cómo vender una casa con hipoteca en Cumbre del Sol

¿Cómo es vender una casa con hipoteca en Cumbre del Sol?

Quizá han aumentado los miembros de tu familia. O tus hijos han crecido y ya necesitan una habitación propia. Estos son dos ejemplos frecuentes de la necesidad de vender una casa en Cumbre del Sol. Y aparecen de forma repentina, muchas veces sin haber terminado de pagar la hipoteca.

En este caso, lo primero que debes saber es que no hay ningún problema legal para hacerlo. Pero es obligatorio y, además, ético que se lo comuniques al comprador para que sepa a qué atenerse. Lo mejor es que le muestres un certificado de deuda pendiente. En este documento figuran los pagos que ya has hecho del préstamo. Y también los que aún te quedan por abonar.

Al pactar las condiciones de la venta con el comprador, debes acordar también qué hacer con la hipoteca. A partir de este momento, existen tres opciones principales.

1.- Liquidar la hipoteca de la casa en Cumbre del Sol

Es la solución más habitual. El comprador te paga la cantidad acordada por tu vivienda y, con ella, cancelas el préstamo. No obstante, pueden darse dos circunstancias:

• La cantidad que recibes es inferior al capital pendiente del préstamo hipotecario. En este caso, tendrás que destinar todo ese dinero a cancelar parcialmente la hipoteca. Y, además, contratar un nuevo préstamo con el banco para terminar de pagar lo que queda.
• La cuantía que percibes es superior a la deuda hipotecaria pendiente. Es lo más frecuente. Tendrás que dedicar parte del dinero recibido a cancelar el préstamo y podrás quedarte con el resto.

No obstante, en cualquiera de ambos casos, tendrás que exonerar al comprador de tu deuda hipotecaria. Para ello, tras cancelarla, deberás pedir a la entidad bancaria un certificado de deuda cero. En este documento queda demostrada la cancelación hipotecaria. Y deberás entregárselo a quien adquiere tu vivienda.

2.- Subrogación de la hipoteca en Cumbre del Sol

Otra posibilidad a la hora de vender tu casa es pactar con el comprador la subrogación de la hipoteca. Esta fórmula jurídica consiste en que el préstamo se mantiene en las mismas condiciones, pero cambia el titular. Este pasa a ser quien adquiere tu vivienda y tú quedas liberado de la deuda. Y el resto del dinero que te haya pagado será para ti.

Por ejemplo, imagina que tienes una hipoteca pendiente de 100 000 euros y vendes tu casa en 150 000. El adquirente se hará cargo del préstamo, tú quedarás exonerado y percibirás 50 000 euros.

Sin embargo, esta operación no es sencilla. En primer lugar, el banco va a estudiar el riesgo crediticio de tu comprador. Y, si este es elevado, no lo aceptará. Asimismo, este no podrá elegir entidad ni cambiar las condiciones, por lo que quizá no esté de acuerdo.

En cambio, se ahorrará algunos gastos que correrán a tu costa o a la de la entidad bancaria. Por ejemplo, los de la propia subrogación. Igualmente, para el comprador esta posibilidad tiene otra ventaja añadida. Se trata de que comprará la casa en Cumbre del Sol a mucho menos precio del que vale. Bien es cierto que luego tendrá que hacer frente a una hipoteca mensual.

3.- Contratar una hipoteca puente

Es una tercera opción para vender tu vivienda con hipoteca, aunque tiene bastante complejidad. Por ello, te aconsejamos que pidas asesoramiento en una inmobiliaria en Cumbre del Sol como la nuestra para ponerla en práctica.

La hipoteca puente es una modalidad pensada, justamente, para quienes desean cambiar de vivienda y no han terminado de pagar el préstamo anterior. Además, van a contratar otra hipoteca para la nueva vivienda.

En vez de tener que pagar dos hipotecas, se engloba toda la operación de venta y compra en una. Si la contratas, tendrás que pagar una sola cuota que, normalmente, coincide con la de la primera hipoteca. No obstante, para la de la nueva contarás con un periodo de carencia hasta que vendas el primer inmueble.

Imagina que tienes una casa con hipoteca pendiente de 50 000 euros y cuota de 300. Compras otra vivienda y necesitas otros 50 000 euros como préstamo. Si te vales de la hipoteca puente, la nueva deuda sería de 100 000 euros. Pero solo pagarías durante un plazo los 300 de la primera. Para el resto de la cuota, tendrías carencia hasta vender la casa inicial.

En conclusión, ya sabes cómo vender una casa con hipoteca en Cumbre del Sol. Sin embargo, para que lo hagas con mayor seguridad, ponte en contacto con nuestra inmobiliaria. Estaremos encantados de asesorarte.