[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ da_disable_devices=“off|off|off“ locked=“off“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ da_is_popup=“off“ da_exit_intent=“off“ da_has_close=“on“ da_alt_close=“off“ da_dark_close=“off“ da_not_modal=“on“ da_is_singular=“off“ da_with_loader=“off“ da_has_shadow=“on“][et_pb_row _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ header_text_color=“#003E64″ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n
Der Kauf einer Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft im Jahr 2026<\/b> hat ein entscheidendes Datum, das Sie von Anfang an kennen sollten: <\/span>den 1. Juni 2026<\/b>.<\/span><\/p>\n Die allgemeine <\/span>Grunderwerbsteuer (ITP) f\u00fcr Bestandsimmobilien sinkt auf 9 %<\/b> f\u00fcr Immobilien bis zu 1.000.000 \u20ac, w\u00e4hrend die <\/span>Stempelsteuer (AJD) auf 1,4 %<\/b> sinkt. Wenn Sie eine Neubauimmobilie kaufen, zahlen Sie in der Regel <\/span>10 % Mehrwertsteuer und AJD<\/b>; wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, zahlen Sie normalerweise <\/span>ITP<\/b>.<\/span><\/p>\n Einfach gesagt h\u00e4ngt in der Valencianischen Gemeinschaft die wichtigste Steuer vom Immobilientyp ab.<\/span> [\/et_pb_text][pac_divi_table_of_contents title=“Inhaltsverzeichnis“ included_headings=“on|on|on|off|off|off“ title_container_bg_color=“#003E64″ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][\/pac_divi_table_of_contents][et_pb_image src=“https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/impuesto-comprar-casa.png“ title_text=“impuesto comprar casa“ _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=“4.27.6″ _module_preset=“default“ header_text_color=“#003E64″ header_2_text_color=“#003E64″ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n Der wichtigste Unterschied besteht darin, ob es sich um eine <\/span>Neubauimmobilie oder eine Bestandsimmobilie<\/b> handelt.<\/span><\/p>\n Die wichtigste Steuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft ist die <\/span>Grunderwerbsteuer (ITP)<\/b>.<\/span><\/p>\n Ab dem <\/span>1. Juni 2026<\/b> gilt folgendes Schema:<\/span><\/p>\n Das bedeutet, dass die Steuer bei einer Standardtransaktion im Vergleich zu den Vorjahren sinkt und die Gesamtkosten des Kaufs direkt reduziert.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Wenn Sie direkt vom Bautr\u00e4ger kaufen, zahlen Sie keine ITP. Stattdessen fallen an:<\/span><\/p>\n Diese zweite Steuer wird auf die notarielle Urkunde angewendet.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Die ITP wird nicht immer ausschlie\u00dflich auf den Kaufpreis berechnet. Die Bemessungsgrundlage ist <\/span>der h\u00f6here der folgenden beiden Werte<\/b>:<\/span><\/p>\n In der Praxis kann die Steuerbeh\u00f6rde, wenn Sie unter dem Referenzwert kaufen, <\/span>die Steuer auf diesen h\u00f6heren Wert berechnen<\/b>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Art der ITP<\/b><\/p>\n<\/td>\n Wann sie angewendet wird<\/b><\/p>\n<\/td>\n Satz<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Allgemeine ITP bis 31. Mai 2026<\/b><\/p>\n<\/td>\n Bestandsimmobilie, allgemeines System<\/span><\/p>\n<\/td>\n 10 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Allgemeine ITP ab 1. Juni 2026<\/b><\/p>\n<\/td>\n Bestandsimmobilie bis 1.000.000 \u20ac<\/span><\/p>\n<\/td>\n 9 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n ITP f\u00fcr h\u00f6herwertige Immobilien<\/b><\/p>\n<\/td>\n Bestandsimmobilie \u00fcber 1.000.000 \u20ac<\/span><\/p>\n<\/td>\n 11 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Erm\u00e4\u00dfigte ITP f\u00fcr junge K\u00e4ufer unter 35 Jahren<\/b><\/p>\n<\/td>\n Je nach Voraussetzungen und F\u00e4llen<\/span><\/p>\n<\/td>\n 6 % oder 8 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Erm\u00e4\u00dfigte ITP f\u00fcr Gro\u00dffamilien \/ Alleinerziehende<\/b><\/p>\n<\/td>\n Je nach Voraussetzungen und Immobilienwert<\/span><\/p>\n<\/td>\n 3 % oder 4 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Erm\u00e4\u00dfigte ITP f\u00fcr Menschen mit Behinderung<\/b><\/p>\n<\/td>\n Je nach Voraussetzungen und Immobilienwert<\/span><\/p>\n<\/td>\n 3 %, 4 % oder 6 % \/ 8 %<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n In der Valencianischen Gemeinschaft zahlt nicht jeder den allgemeinen ITP-Satz. Es gibt <\/span>erm\u00e4\u00dfigte Steuers\u00e4tze<\/b> f\u00fcr bestimmte Gruppen, sofern eine Reihe von Voraussetzungen erf\u00fcllt wird.<\/span><\/p>\n In den meisten F\u00e4llen gelten diese Vorteile, wenn die Immobilie als <\/span>Hauptwohnsitz<\/b> genutzt wird.<\/span><\/p>\n Junge K\u00e4ufer k\u00f6nnen eine <\/span>erm\u00e4\u00dfigte ITP<\/b> erhalten, wenn sie wirtschaftliche Voraussetzungen erf\u00fcllen und die Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben.<\/span><\/p>\n Diese Gruppe geh\u00f6rt zu den steuerlich am st\u00e4rksten beg\u00fcnstigten, insbesondere bei Erstk\u00e4ufen.<\/span><\/p>\n Es gibt auch Erm\u00e4\u00dfigungen f\u00fcr Familien mit h\u00f6herer finanzieller Belastung.<\/span><\/p>\n Diese Verg\u00fcnstigungen sollen den Zugang zu Wohneigentum erleichtern und sind in der Regel abh\u00e4ngig von:<\/span><\/p>\n Personen mit anerkannter Behinderung k\u00f6nnen von <\/span>erm\u00e4\u00dfigten ITP-S\u00e4tzen<\/b> profitieren.<\/span><\/p>\n Der Grad der Erm\u00e4\u00dfigung kann je nach <\/span>Behinderungsgrad<\/b> und den Bedingungen der Transaktion variieren.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Bevor Sie davon ausgehen, weniger Steuern zu zahlen, ist es wichtig zu \u00fcberpr\u00fcfen:<\/span><\/p>\n Wenn nicht alle Bedingungen erf\u00fcllt sind, gilt der <\/span>allgemeine Steuersatz<\/b>.<\/span><\/p>\n Neben den <\/span>Steuern (ITP, MwSt. oder AJD)<\/b> gibt es eine Reihe von <\/span>obligatorischen und \u00fcblichen Kosten<\/b>, die Sie in Ihr Budget einbeziehen sollten.<\/span><\/p>\n Auch wenn sie anfangs nicht immer ber\u00fccksichtigt werden, k\u00f6nnen sie <\/span>mehrere tausend Euro zus\u00e4tzlich<\/b> ausmachen.<\/span><\/p>\n Der Notar ist die Kostenstelle f\u00fcr die Beurkundung des Kaufs durch eine \u00f6ffentliche Urkunde.<\/span><\/p>\n Gesch\u00e4tzte Kosten: zwischen 500 \u20ac und 1.500 \u20ac<\/b><\/p>\n Es handelt sich um eine verpflichtende Ausgabe:<\/b> Ohne notarielle Urkunde k\u00f6nnen Sie den Kauf nicht abschlie\u00dfen.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Nach der Unterzeichnung der Urkunde muss die Immobilie im <\/span>Grundbuch<\/b> auf Ihren Namen eingetragen werden.<\/span><\/p>\n Gesch\u00e4tzte Kosten: zwischen 600 \u20ac und 1200 \u20ac<\/b><\/p>\n Rechtlich ist es nicht verpflichtend, in der Praxis jedoch <\/span>unverzichtbar<\/b> (insbesondere bei einer Hypothek).<\/span><\/p>\n Die Gestor\u00eda \u00fcbernimmt die gesamte administrative Abwicklung:<\/span><\/p>\n Gesch\u00e4tzte Kosten: zwischen 300 \u20ac und 600 \u20ac<\/b><\/p>\n Es ist optional, wenn Sie ohne Hypothek kaufen, aber sehr \u00fcblich, um Fehler zu vermeiden und Zeit zu sparen.<\/span><\/p>\n Wenn Sie mit Finanzierung kaufen, gibt es zus\u00e4tzliche Kosten, die Sie ber\u00fccksichtigen sollten.<\/span><\/p>\n Sie ist verpflichtend, damit die Bank den Wert der Immobilie ermitteln kann.<\/span><\/p>\n Gesch\u00e4tzte Kosten: zwischen 250 \u20ac und 600 \u20ac<\/b><\/p>\n Nach aktueller Gesetzgebung:<\/span><\/p>\n Dies hat die anf\u00e4nglichen Kosten im Vergleich zu fr\u00fcheren Jahren deutlich reduziert.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Der Preis einer Immobilie ist nicht die tats\u00e4chlichen Kosten der Transaktion.<\/b> Als schnelle Orientierung in der Valencianischen Gemeinschaft:<\/b><\/p>\n <\/b><\/p>\n Diese zus\u00e4tzlichen Kosten umfassen:<\/span><\/p>\n Das hei\u00dft, es handelt sich nicht um eine \u201egesch\u00e4tzte\u201c Marge, sondern um die <\/span>tats\u00e4chlichen Kosten, die erforderlich sind, um den Kauf abzuschlie\u00dfen<\/b>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n
<\/span> Bestandsimmobilie = ITP. Neubau = Mehrwertsteuer + AJD.<\/b>
<\/b> Dazu kommen weitere \u00fcbliche Kosten wie Notar, Grundbuch, Verwaltung oder Ausgaben im Zusammenhang mit einer Hypothek, daher ist es ratsam, die Gesamtkosten vor der Unterzeichnung zu berechnen.<\/span><\/p>\nWelche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft 2026 an<\/strong><\/h2>\n
Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen<\/strong><\/h3>\n
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Steuern beim Kauf einer Neubauimmobilie<\/strong><\/h3>\n
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Wie wird die ITP in der Valencianischen Gemeinschaft berechnet<\/strong><\/h3>\n
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Vergleichstabelle der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft<\/strong><\/h2>\n
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Junge K\u00e4ufer unter 35 Jahren<\/strong><\/h3>\n
Gro\u00dffamilien oder Alleinerziehende<\/strong><\/h3>\n
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Menschen mit Behinderung<\/strong><\/h3>\n
Was Sie pr\u00fcfen sollten, bevor Sie einen erm\u00e4\u00dfigten Steuersatz anwenden<\/strong><\/h2>\n
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Weitere Kosten beim Immobilienkauf in der Valencianischen Gemeinschaft \u00fcber die Steuern hinaus<\/strong><\/h2>\n
Notar<\/strong><\/h3>\n
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Grundbuch<\/strong><\/h3>\n
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Verwaltung\u00a0<\/strong><\/h3>\n
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Hypothekenkosten (bei Finanzierung)<\/strong><\/h3>\n
Immobilienbewertung<\/span><\/h4>\n
Weitere damit verbundene Kosten<\/strong><\/h3>\n
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Wie viel werde ich tats\u00e4chlich an Steuern beim Kauf einer Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft zahlen<\/strong><\/h2>\n
<\/b> Um zu wissen, wie viel Sie wirklich zahlen werden, m\u00fcssen Sie Steuern + Nebenkosten addieren.<\/b><\/p>\n\n
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Was dieser Prozentsatz beinhaltet<\/strong><\/h3>\n
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Brauchen Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft?<\/strong><\/h2>\n