Der Verkauf einer Immobilie mit einer Hypothek in Cumbre del Sol, kommt häufiger vor, als Sie denken.
Die Lebensbedürfnisse der Familien ändern sich mit der Zeit, und diese Kredite werden langfristig aufgenommen.
Für diese Art von Transaktion haben Sie mehrere Möglichkeiten.
Wir wollen sie Ihnen erklären.
Wie kann man eine Immobilie mit einer Hypothek in Cumbre del Sol verkaufen?
Vielleicht haben Sie jetzt mehr Familienmitglieder als zuvor. Oder Ihre Kinder sind erwachsen geworden und brauchen ein eigenes Zimmer. Dies sind zwei häufige Beispiele für die Notwendigkeit, eine Immobilie in Cumbre del Sol zu verkaufen. Und diese Situationen tauchen plötzlich auf, oft bevor die Hypothek abbezahlt ist.
In diesem Fall sollten Sie zunächst wissen, dass dies rechtlich kein Problem darstellt. Es ist jedoch obligatorisch und ethisch vertretbar, dies dem Käufer mitzuteilen, damit er weiß, woran er ist. Am besten ist es, wenn Sie eine Bescheinigung über die ausstehenden Schulden vorlegen. In diesem Dokument sind die Zahlungen aufgeführt, die Sie bereits für den Kredit geleistet haben. Und auch die, die Sie noch bezahlen müssen.
Wenn Sie sich mit dem Käufer über die Verkaufsbedingungen einigen, sollten Sie auch festlegen, was mit der Hypothek geschehen soll. Von diesem Moment an gibt es drei Möglichkeiten.
1. Die Hypothek für die Immobilie in Cumbre del Sol abzubezahlen
Dies ist die häufigst angewandte Lösung. Der Käufer zahlt Ihnen den vereinbarten Betrag für Ihre Immobilie, und mit diesem Betrag zahlen Sie den Kredit ab. Es können jedoch zwei Fälle auftreten:
- Der Betrag, den Sie erhalten, ist geringer als die ausstehende Summe der Hypothek. In diesem Fall müssen Sie das gesamte Geld zur teilweisen Abzahlung der Hypothek verwenden. Und Sie müssen zusätzlich einen neuen Kredit bei der Bank aufnehmen, um den Restbetrag zu bezahlen.
- Der Betrag, den Sie erhalten, ist höher als die ausstehende Summe der Hypothek. Dies ist in den meisten Fällen der Fall. Sie müssen einen Teil des erhaltenen Geldes zur Rückzahlung des Kredits verwenden und können den Rest behalten.
In beiden Fällen müssen Sie jedoch den Käufer von Ihren Schulden befreien. Zu diesem Zweck müssen Sie nach der Kündigung der Hypothek bei der Bank eine Bescheinigung über die Schuldenfreiheit beantragen. Dieses Dokument belegt die Kündigung der Hypothek. Und Sie müssen sie demjenigen aushändigen, der Ihre Immobilie kauft.
2. Die Einsetzung der Hypothek in Cumbre del Sol in fremde Rechte
Eine weitere Möglichkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen, besteht darin, mit dem Käufer zu vereinbaren, die Hypothek abzubezahlen. Diese Rechtsformel bedeutet, dass der Kredit zu den gleichen Bedingungen weiterläuft, jedoch der Kreditnehmer wechselt. Der Kreditnehmer ist dann der Käufer Ihrer Immobilie und Sie werden von den Schulden befreit. Und den Rest des Geldes, das er Ihnen bezahlt hat, können Sie behalten.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie haben eine Hypothek im Wert von 100.000 Euro und verkaufen Ihre Immobilie für 150.000 Euro. Der Käufer übernimmt die Hypothek, Sie werden freigestellt und erhalten zusätzlich 50.000 Euro.
Dieser Vorgang ist jedoch nicht so einfach. Zunächst wird die Bank das Kreditrisiko Ihres Käufers prüfen. Und wenn es hoch ist, wird er ihn nicht annehmen. Letztere können außerdem weder die Bank auswählen noch die Bedingungen ändern, so dass sie möglicherweise nicht zustimmen.
Auf der anderen Seite sparen Sie einige Kosten, die von Ihnen oder der Bank getragen werden. Zum Beispiel die Einsetzung in fremde Rechte. Für den Käufer hat diese Option jedoch auch einen zusätzlichen Vorteil. Die Idee ist, dass Sie die Immobilie in Cumbre del Sol zu einem viel niedrigeren Preis erwerben, als sie eigentlich wert ist. Obwohl Sie dann auch eine monatliche Hypothek zahlen müssen.
3.- Einer Überbrückungshypothek aufnehmen
Dies ist eine dritte Möglichkeit, Ihre Immobilie mit einer Hypothek zu verkaufen, die allerdings recht schwierig ist. Daher raten wir Ihnen, sich von einem Immobilienmakler in Cumbre del Sol wie dem unseren beraten zu lassen, um sie in die Praxis umzusetzen.
Die Überbrückungshypothek ist eine Modalität, die genau für diejenigen gedacht ist, die ihre Immobilie verkaufen möchten und die Rückzahlung des vorherigen Kredits noch nicht abgeschlossen haben. Und die darüber hinaus eine weitere Hypothek für eine neue Immobilie aufnehmen müssen.
Anstatt zwei Hypotheken zu zahlen, wird die gesamte Kauf- und Verkaufstransaktion in einer einzigen gebündelt. Wenn Sie die Hypothek abschließen, müssen Sie nur eine Rate zahlen, die normalerweise mit der ersten Hypothekenrate zusammenfällt. Für die Zahlung der neuen Immobilie haben Sie jedoch eine Frist, die besteht, bis Sie die erste Immobilie verkaufen.
Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Immobilie mit einer ausstehenden Hypothek von 50.000 Euro und einer Rate von 300 Euro. Sie kaufen eine weitere Immobilie und benötigen weitere 50 000 Euro als Kredit. Wenn Sie die Überbrückungshypothek aufnehmen, würde der neue Kredit 100.000 Euro betragen. Sie würden jedoch nur die 300 Euro des ersten Kredits für einen bestimmten Zeitraum bezahlen. Für den Rest der Rate hätten Sie eine Frist, bis die ursprüngliche Immobilie verkauft wurde.
Abschließend wissen Sie nun, wie Sie eine Immobilie mit einer Hypothek in Cumbre del Sol verkaufen können. Aber nur um auf Nummer sicher zu gehen, wenden Sie sich bitte an unser Immobilienbüro. Wir werden Sie gerne beraten.