Welche Steuern sind bei einem Immobilienverkauf in Cumbre del Sol zu zahlen?

Immobilienverkauf in Cumbre del Sol: Welche Steuern muss ich zahlen?

Genau wie beim Hauskauf entstehen auch beim Verkauf Kosten für Sie als Eigentümer, von denen einige auf nationaler und einige auf kommunaler Ebene anfallen. Die wichtigsten davon sind:

Grundsteuer (IBI)

Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer und wird jährlich gezahlt. Um eine Immobilie in Cumbre del Sol zu verkaufen, müssen Sie Ihre Zahlungen an die Stadt Benitachell (Alicante) ordnungsgemäß geleistet haben.

Die Höhe dieser Steuer hängt von der jeweiligen Gemeinde, der Quadratmeterzahl des Hauses und dem Gebiet ab, in dem es sich befindet. Mancherorts wird zusätzlich die Müllgebühr erhoben, während diese in anderen Orten bereits im Gesamtbetrag enthalten ist. Die Grundsteuer erhebt eine Steuer auf das Eigentum an realen Rechten, die an einer Immobilie bestehen.

Wichtig ist, dass bei diesen Transaktionen im Allgemeinen der Verkäufer zur Zahlung der Grundsteuer im Jahr des Verkaufsabschlusses verpflichtet ist. Zumindest ist dies gesetzlich vorgeschrieben, aber in der Region Cumbre del Sol ist es üblich, dass all diese Kosten (Müll, Gemeindegebühren, Grundsteuer) zum Zeitpunkt des Kaufs anteilig berechnet werden.

Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía):

Dies ist eine weitere Gemeindesteuer auf die Wertsteigerung von städtischem Land. Die Wertzuwachssteuer war bereits mehrfach Anlass zu Streitigkeiten, da sie so formuliert war, dass sie in allen Fällen gezahlt werden sollte. Das heißt, sie war auch für diejenigen obligatorisch zu zahlen, die mit Verlust verkauft haben.

Diese Steuer erhöht sich im Laufe der Jahre beträchtlich, d. h. je länger Sie Ihr Haus besitzen, desto mehr werden Sie zahlen müssen. Von dieser Steuer sind ländliche Grundstücke jedoch ausgenommen.

Wie hoch ist die Kapitalertragssteuer? Um den genauen Betrag, den Sie zahlen müssen, herauszufinden, verfügen die meisten Städte und Gemeinden über ein kommunales Webportal, auf dem Sie den genauen Preis berechnen können. Zu den Daten, die abgefragt werden, gehören u. a. die Katasterdaten der Immobilie, das Verkaufsdatum, der Katasterwert des Grundstücks und das Bezugsjahr. Außerdem muss das genaue Datum des Kaufs der Immobilie bekannt sein.

Wenn es mehrere Eigentümer gibt oder es verschiedene Zeitpunkte des Teilerwerbs gab, muss dies bei der Ermittlung der Höhe dieser Steuer berücksichtigt werden.

Persönliche Einkommensteuer (IRPF)

Dies ist eine staatliche Steuer, die bei der Einkommensbesteuerung angegeben wird, und zwar in dem Jahr, in dem der Verkauf stattfindet. Sie ist Teil der Bemessungsgrundlage der IRPF-Zinsbesteuerung und ist, zusammen mit der Kapitalertragssteuer, die Angabe des Kapitalbetrags, den Sie nach dem Verkauf einer Immobilie erhalten oder eingebüßt haben.

Wie wird diese Steuer berechnet? Durch die Anwendung des festgelegten Prozentsatzes des Kapitalgewinns, den Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs erzielt haben, und durch Abzug des Anschaffungswerts. Da dieser Prozentsatz je nach Jahr unterschiedlich ist, müssen Sie die Werte anpassen und sich an dem Jahr orientieren, in dem die Transaktion stattgefunden hat.

Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, behält der Staat 3 % IRPF vom Wert des Immobilienverkaufs in der Eigentumsurkunde ein. Dies ist die Form der Einkommenssteuer auf Kapitalgewinne für im Ausland lebende Eigentümer.

Befreiung von der IRPF

Unter bestimmten Umständen kann man von der Zahlung der IRPF befreit werden, wenn man seinen Hauptwohnsitz verkauft. Diese Fälle sind die folgenden: Diese Umstände sind folgende:

• Wenn der Veräußerungsgewinn innerhalb von zwei Jahren für den Kauf eines neuen Hauses verwendet wird.
• Wenn der Immobilienverkauf von Eigentümern getätigt wurde, die älter als 65 Jahre sind oder ein gewisses Maß an Hilfsbedürftigkeit aufweisen. Wenn Sie dies über einen Immobilienmakler in Cumbre del Sol tun, wird dieser Sie besser beraten können.
• Wenn Sie keinen Kapitalgewinn aus dem Verkauf erzielt haben.
• Die Zahlungsfrist. Diese gesetzliche Regelung beinhaltet die Übergabe Ihrer Immobilie an die Bank, da Sie nicht in der Lage sind, die Hypothek zu bezahlen.

Kurz gesagt, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie in Cumbre del Sol verschiedene Steuern zahlen, einige davon auf kommunaler und andere auf staatlicher Ebene. Dazu gehören die Kapitalertragssteuer, die Vermögenssteuer und die Einkommenssteuer, wobei letztere unter bestimmten Voraussetzungen umgangen werden kann. Wenn Sie diesbezüglich Fragen haben, rufen Sie uns an und wir werden Ihnen helfen!