Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol für Ausländer: Anforderungen

Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol

Es gibt nur wenige Voraussetzungen, um als ausländischer Staatsbürger ein Haus in Spanien zu kaufen. Es spielt keine Rolle, ob Sie aus einem anderen Land innerhalb der Europäischen Union oder aus einem Drittstaat kommen, Sie müssen nur Folgendes tun:

– Besorgen Sie sich eine NIE, die Identifikationsnummer für Ausländer. Dieses Dokument können Sie in Spanien oder beim spanischen Konsulat Ihres Landes beantragen. Sie können den Prozess auch an einen Rechtsvertreter delegieren.

Obwohl es nur eine Anforderung gibt, haben wir auch ein paar Empfehlungen für Sie. Eine davon ist, ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, um die Zahlung von Steuern und Ihrer Hypothek zu vereinfachen. Nichts hindert Sie daran, Ihr derzeitiges Bankkonto in Ihrem Heimatland zu nutzen, aber es ist wahrscheinlich, dass Ihnen mehr Gebühren berechnet werden.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Rechtsberatung. Es ist ratsam, einen lokalen Anwalt zu beauftragen, der auf den Kauf und Verkauf von Immobilien spezialisiert ist. Dieser ist ein wichtiger Fachmann im Kaufprozess, da er Ihrem Kauf Gültigkeit verleiht.

Die NIE

Dies ist die Identifikationsnummer für Ausländer, ein wichtiges Dokument, ohne das Sie keine Immobilie erwerben können. Es gibt zwei Möglichkeiten, sie zu erhalten: Sie können sie in Spanien beantragen oder bei einem spanischen Konsulat. Wenn Sie sich für die erste Methode entscheiden, müssen Sie ein paar Dinge beachten. Eines davon ist, dass Sie den Antrag nur stellen können, wenn Sie sich legal im Land aufhalten. Wenn Sie zum Beispiel ein Touristenvisum haben, haben Sie 90 Tage Zeit, um die Formalitäten zu erledigen.

Der dritte Punkt ist, dass es für die Beantragung einer NIE einen rechtfertigenden Grund oder Bedarf geben muss. Einer der vielen gültigen Gründe ist der Wunsch, eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Dies können Sie durch eine notarielle Erklärung oder durch die Vorlage der Unterlagen für einen Kautionsvertrag nachweisen. Wenn Sie bereit sind, den Antrag zu stellen, suchen Sie eine Polizeistation auf.

EU-Bürger

Abhängig von Ihrer Situation gibt es verschiedene Arten von NIE. Für Bürger der Europäischen Union gibt es eine vorläufige und eine dauerhafte Version. Die erste ist für Personen gedacht, die nicht in Spanien leben wollen, aber eine Tätigkeit im Land ausüben werden. Ein gutes Beispiel ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Die zweite ist die permanente Version, die für Personen gedacht ist, die langfristig im Land bleiben möchten.

Nicht-EU-Bürger

Für Nicht-EU-Bürger gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die residente NIE, wie im obigen Fall, erlaubt es Ihnen, mehr als 183 Tage im Jahr im Land zu bleiben. Es gibt auch die NIE für Nicht-Residenten, die es ermöglicht, Immobilien zu kaufen, auch wenn Sie nicht in Spanien leben oder den Wunsch haben, dies zu tun.

Immobiliensuche in Cumbre del Sol

Wenn es um die Suche nach Immobilien geht, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler in Cumbre del Sol. Deren Fachleute kennen den Immobilienmarkt 2024 in dieser Gegend in- und auswendig, was Ihnen die Suche nach Ihrem Traumhaus erleichtern wird. Darüber hinaus bieten sie Ihnen Beratung und Unterstützung, die auf Ihren speziellen Fall zugeschnitten sind. Auf diese Weise können Sie Ihre Ziele so schnell wie möglich erreichen.

Verträge

Es gibt zwei Verträge, mit denen Sie vertraut sein sollten:
– Reservierungsvertrag. Dieser wird unterzeichnet, wenn der Käufer eine Anzahlung von 1-5% des Immobilienwerts leistet. Sobald er abgeschlossen ist, muss der Verkäufer die Immobilie vom Markt nehmen und alle anderen Angebote stornieren.
– Kautionsvertrag. Hier ist eine Zahlung von 10% des Gesamtpreises der Immobilie erforderlich, auch wenn der Verkäufer die Immobilie am Ende vielleicht an eine andere Person verkauft. In diesem Fall muss er Ihnen das Doppelte des von Ihnen bereitgestellten Betrags zahlen. Wenn Sie jedoch den Prozess abbrechen, verlieren Sie Ihr Geld.

Öffentliche Urkunde

Dies ist ein juristisches Dokument, das die Übertragung einer Immobilie bescheinigt. Es muss vor einem Notar unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen werden, wodurch das Dokument rechtsverbindlich wird. Denken Sie daran, dass dies ein Schlüsselelement für den Verkauf einer Immobilie ist, da es den Beweis erbringt, dass Sie der Eigentümer sind.

Steuern

Es gibt eine Reihe von Steuern, die Sie zahlen müssen:
– Die Mehrwertsteuer (VAT). Diese betrifft neue Immobilien und beträgt 10 % des Immobilienwerts.
– Übertragungssteuer, bekannt als ITP. Diese Steuer beläuft sich auf 10% des Wertes von Gebrauchtimmobilien.
– Dokumentierte Rechtsurkunden, oder AJD. Diese Steuer fällt immer dann an, wenn eine juristische Urkunde ausgestellt wird.

Vergessen Sie nicht, die Anforderungen für den Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol zu erfüllen. Obwohl Sie nur eine Identifikationsnummer für Ausländer benötigen, ist dieses Dokument nur der Anfang eines langen Prozesses. Wir von Cumbre del Sol Pre-Owned helfen Ihnen dabei, die Immobilie zu finden, nach der Sie gesucht haben. Entdecken Sie unsere Dienstleistungen!