Möchten Sie wissen, wie sich der Austritt des Vereinigten Königreichs aus der EU auf den Kauf von Immobilien in Cumbre del Sol ausgewirkt hat?
Wissen Sie, ob Sie eine Immobilie zu den gleichen Bedingungen wie spanische Staatsangehörige kaufen können?
Im Folgenden räumen wir die wichtigsten Zweifel aus, die in diesem Zusammenhang auftreten können.
Der Brexit
Das Wort Brexit ist eine Kombination aus Britain (Großbritannien) und Exit (Austritt), d.h. der Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union. Dieser fand am 31. Januar 2020 statt und hatte zahlreiche Folgen. Dazu gehören einige Änderungen bei den Anforderungen, die britische Bürger erfüllen müssen, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Cumbre del Sol ist ein Reiseziel, das bei diesem Teil der Bevölkerung sehr gefragt ist. Aus diesem Grund informieren wir Sie ausführlich über die Änderungen, die sich ergeben haben.
Kann ein Brite eine Immobilie in Cumbre del Sol kaufen?
Britische Staatsbürger suchen oft nach einem Immobilienmakler in Cumbre del Sol, um sich über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu erkundigen.
Im Zweifelsfall ist unsere Antwort immer die gleiche. Der Brexit und der Kauf einer Immobilie in Spanien sind absolut vereinbar. Mit anderen Worten: Es ist immer noch möglich, in Cumbre del Sol eine Immobilie zu kaufen. Es gibt nur ein paar kleine Änderungen, die Sie unbedingt beachten sollten.
Was sind die Voraussetzungen?
Wenn Sie ein Ausländer sind, müssen Sie zwei Bedingungen erfüllen:
- – Besorgen Sie sich die NIE (Identitätsnummer für Ausländer).
- – Eröffnen Sie ein Konto bei einer Bank. Das ist zwar nicht zwingend erforderlich, aber es ist ratsam, Geld für Provisionen zu sparen, wenn Sie eine Hypothek beantragen möchten.
Darüber hinaus raten wir Ihnen zu:
- – Suchen Sie sich einen Anwalt, der alle Unterlagen prüft und den Kauf- oder Verkaufsprozess abwickeln kann.
- – Suchen Sie ein registriertes Immobilienbüro mit den entsprechenden Qualifikationen, Versicherungen und Bankgarantien gegen Kunstfehler.
- – Halten Sie sich über die Steuerpolitik auf dem Laufenden. Dies ist ein Thema, das sich nicht geändert hat, über das Sie aber Bescheid wissen sollten.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie zahlen:
- Mehrwertsteuer.
- Stempelsteuer (Impuesto de actos jurídicos documentados, IAJD).
- Übertragungssteuer (Impuesto de transmisiones patrimoniales), wenn es sich um ein gebrauchtes Haus handelt.
- Immobiliensteuer (IBI).
- Persönliche Einkommensteuer (IRPF), wenn Sie in Spanien ansässig sind.
- Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR). Kapitalertragssteuer (Plusvalia), wenn die Immobilie mehr als 700.000 Euro wert ist.
Andere damit verbundene Kosten sind:
- Notargebühren.
- Registrierung im Grundbuchamt.
- Wenn Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie für die Bewertung bezahlen.
Sind die Kaufpreise für Häuser nach dem Brexit gestiegen?
Die Preise unterliegen dem Auf und Ab des Immobilienmarktes im Allgemeinen. Daher müssen Sie das Immobilienangebot in Cumbre del Sol studieren, um herauszufinden, wie hoch die Spannen sind.
Ein wichtiger Faktor ist die Schwankung des Pfunds, die den Preis mehr oder weniger erschwinglich machen kann.
Können Sie als Ausländer das ganze Jahr über in der Immobilie leben?
Sie können drei oder sechs Monate lang ohne Einschränkungen bleiben. Nach 180 Tagen müssen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zu früher. EU-Bürger haben Freizügigkeit innerhalb der EU und können sich relativ problemlos in jedem EU-Land niederlassen. Jetzt ist das Verfahren für Briten etwas komplizierter.
Außerdem müssen Sie, wenn Sie Ihr Haus vermieten, jetzt mehr Steuern auf Ihre Einkünfte zahlen. Sie steigt von 19% auf 24% Ihres Einkommens in NI.
Bekomme ich eine Aufenthaltsgenehmigung, wenn ich eine Immobilie in Cumbre del Sol kaufe?
In den meisten Fällen erhalten Sie sie nicht. Nur wenn Sie eine Immobilieninvestition von 500.000 Euro oder mehr tätigen, erhalten Sie das goldene Visum. Auf diese Weise werden Sie diese Möglichkeit viel leichter haben.
Gibt es Unterschiede zwischen Residenten und Nicht-Residenten?
Wie wir bereits angedeutet haben, ist die Steuerpolitik je nach Staatsangehörigkeit der Person unterschiedlich. Als Gebietsansässiger haben Sie eine bestimmte Behandlung und die Möglichkeit, Steuer- und Sozialleistungen in Anspruch zu nehmen.
Schritte zum Kauf einer Immobilie in Cumbre del Sol als Ausländer
Bevor Sie diesen Schritt tun, empfehlen wir Ihnen, Folgendes zu tun:
- Informieren Sie sich über Steuern, Gebühren und Vorschriften.
- Wenden Sie sich an ein Immobilienbüro in Cumbre del Sol, um sich fachübergreifend beraten zu lassen. Mit anderen Worten, die Fachleute des Sektors werden Ihnen die Informationen geben, die Sie über Preise, Gebiete, Steuern, Möglichkeiten, Vorschriften usw. benötigen.
- Bringen Sie Ihre Unterlagen auf den neuesten Stand und fordern Sie die notwendigen Dokumente an, um den Prozess zu erleichtern.
Wie Sie sehen, ist der Kauf einer Immobilie in Cumbre del Sol für britische Staatsbürger ein einfacher Prozess. Der Beweis dafür ist, dass sich immer mehr Nicht-EU-Bürger für den Kauf eines Hauses in dieser Gegend entscheiden. Nur wenige Dinge haben sich gegenüber der Zeit vor dem Brexit geändert. Der Schlüssel ist eine gute Planung, vorherige Recherche und professionelle Beratung. Auf diese Weise ist Ihnen der Erfolg beim Kauf einer Immobilie in Cumbre del Sol garantiert. Informieren Sie sich jetzt, damit wir Ihnen den Prozess erleichtern können!