Die wichtigsten Tipps zum Home Staging in Cumbre del Sol

von | Praktische Ratschläge

Bei der Home Staging-Methode in Cumbre del Sol werden Techniken des Immobilienmarketings eingesetzt, um den Verkauf in dieser Gegend des Mittelmeers zu steigern.

Möchten Sie mehr darüber erfahren? In diesem Artikel verraten wir Ihnen die wichtigsten Punkte.

Die wichtigsten Tipps zum Home Staging in Cumbre del Sol

Was ist Home Staging?

Jeder Immobilienmakler in Cumbre del Sol muss potenzielle Kunden davon überzeugen, dass seine Immobilien das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in der Region haben. Wie gelingt es, sich von der Konkurrenz abzuheben und das Portfolio attraktiver zu gestalten? Die Antwort darauf liegt in einer aktuellen Marketingtechnik der Branche, dem Home Staging.

Mit dieser Methode wird die betreffende Immobilie vorbereitet und neu bewertet , um die Chancen auf eine Vermietung oder einen Verkauf zu erhöhen. Ziel ist es, so viele Menschen wie möglich zu erreichen und die Wohnung, das Grundstück oder das Haus mit den von den Käufern am meisten nachgefragten Eigenschaften zu imprägnieren: schlicht, gemütlich und repräsentativ.

Bei einer unattraktiven Immobilie dauert es nicht nur länger, einen Käufer oder Mieter zu finden, sondern sie schmälert auch die Gewinnspanne, die der Eigentümer erzielen kann. Deshalb werden die entsprechenden Maßnahmen zur Verbesserung der Immobilie ihre Verkäuflichkeit erhöhen. Dabei sollte bedacht werden, dass diese Änderungen (wirtschaftlich gesehen) nicht teurer sein dürfen als der aus der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie resultierende Gewinn.

Wie setzt man Home Staging bei einer Immobilie in Cumbre del Sol um?

Um mit Hilfe von Home Staging ein Haus in Cumbre del Sol zu verkaufen, müssen Sie aus verschiedenen Maßnahmen die auswählen, die Sie am meisten benötigen. Das bedeutet, dass Sie sie nicht alle umsetzen müssen. Es reicht, wenn Sie eine erste Bestandsaufnahme machen und Bereiche mit Verbesserungspotenzial finden. Wir stellen Ihnen einige Ideen vor, mit denen Sie Ihr Haus oder Ihre Räumlichkeiten viel attraktiver gestalten können.

Kleine Renovierungen

Renovierungen sind immer etwas unangenehm, zeitaufwendig und kostenintensiv, aber sie steigern den Wert der Immobilie am meisten. Vor allem der Zustand der Küche und des Badezimmers muss überprüft werden. Wenn diese Räume sehr heruntergekommen oder sehr alt sind, dann sollten Sie sie auf Vordermann bringen.

Neue Fliesen, ein neuer Bodenbelag und eine neue Immobilie werden den Verkaufspreis um ein Vielfaches erhöhen, Sie werden mehr Käufer finden und brauchen nur eine geringe Summe zu investieren.

Allgemeine Verschönerung

Farbe an den Wänden, Schäden oder ein kaputter Boden sehen nicht nur schlecht aus, sondern bewirken im besten Fall, dass der Interessent Ihnen ein deutlich niedrigeres Angebot macht als den ursprünglichen Preis. Ein neuer Anstrich vor der Vermarktung lässt die Immobilie sauberer und neuer aussehen und korrigiert auch kleinere Mängel.

Sie können den Preis für den Maler zum Preis des Hauses addieren und mit zwei multiplizieren. Es ist eine sehr lohnende Investition.

Prüfen Sie, ob der Fußboden kaputt, abgenutzt oder einfach zu alt ist und der Immobilie ein veraltetes Aussehen verleiht. Viele Käufer bevorzugen eine Wohnung, in der bereits ein neuer Fußboden verlegt wurde, damit sie sofort einziehen können. Es gibt sehr günstiges Laminat im Handel, das dem Boden ein tolles Aussehen verleiht und Parkett, Stein oder Holz imitiert.

​Fotos unmöbliert und professionell

Natürlich sieht ein Haus mit Möbeln und Dekoration viel schöner aus, aber letztlich ist dies doch sehr subjektiv und kann die Zahl der Interessenten verringern. Wenn Sie nicht gerade einen exquisiten Geschmack haben oder auf einen bestimmten Käufertyp abzielen, präsentieren Sie das Haus oder die Wohnung am besten unmöbliert.

Heutzutage können Sie professionelle, interaktive Fotos oder Videos auf Immobilienportale hochladen, auf denen alle Räume genau zu sehen sind. Wenn Sie Ihre Immobilie aufwerten möchten, sollten Sie sich für diese Variante entscheiden.

Sauberkeit und ein angenehmer Geruch

Es gibt nichts Schlimmeres, als eine Immobilie zu zeigen, die schmutzig ist oder schlecht riecht. Das Optische ist nicht der einzige Sinn, den potenzielle Käufer geschärft haben, auch der Geruchssinn ist bei der Entscheidungsfindung ausschlaggebend. Das Gehirn erinnert sich nämlich am besten an Geruchserlebnisse. Wenn der Besucher also strenge Gerüche in der Immobilie wahrnimmt, wird er sie mit etwas Negativem assoziieren.

Wenn der Vormieter z. B. geraucht hat, ist es wahrscheinlich, dass ein unangenehmer Tabakgeruch zurückbleibt. Selbstverständlich sollten Sie darauf achten, dass keine Abfälle, nicht einmal Altpapier, im Haus sind und dass alles so sauber und aufgeräumt wie möglich ist.

Kurz gesagt zielt die Techniken des Home Staging bei Cumbre del Sol darauf ab, Immobilien für den Verkauf oder die Vermietung attraktiver zu machen. Unsere Hauptziele sind die Steigerung der Gewinnspanne, mehr Besuche und mehr Kauf- oder Mietinteressenten. Wenn Sie Ihre Immobilie bei uns zum Verkauf anbieten möchten, rufen Sie uns an!