Die Preisvorstellung für ein Haus in Cumbre del Sol und der geschätzte Wert: ist das dasselbe?

von | Praktische Ratschläge

Der geschätzte Wert einer Immobilie in Cumbre del Sol ist eine wichtige Phase im Verkaufsprozess eines Hauses.

Allerdings nur, wenn eine Hypothek aufgenommen wird.

Dennoch machen viele Verkäufer dies, um festzustellen, wie viel ihre Immobilie wert ist.

Aber wussten Sie, dass der geschätzte Wert nicht unbedingt mit dem geforderten Preis übereinstimmen muss?

Wenn Sie Ihr Haus in Cumbre del Sol verkaufen möchten, möchten Sie vielleicht mehr über den Unterschied zwischen den beiden Konzepten erfahren.

Aber keine Sorge, wir geben Ihnen im Folgenden einen Überblick.

Die Preisvorstellung für ein Haus in Cumbre del Sol und der geschätzte Wert: ist das dasselbe?

Alles über den Verkaufspreis und den geschätzten Wert

Wie bereits erwähnt, sind die Preisvorstellung und der geschätzte Wert nicht ein und dasselbe. Aber was bedeutet jeder dieser beiden Werte genau? Schauen wir uns das einmal genauer an.

Der geschätzte Wert

Damit ist der Wert der Immobilie gemeint, der von einem anerkannten und qualifizierten Techniker oder Sachverständigen ermittelt wird. Dies sollte in Übereinstimmung mit der Verordnung ECO/805/2003 durchgeführt werden.

Der geschätzte Wert berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren:
– Die Lage der Immobilie innerhalb der betreffenden Stadt.
– Energieeffizienz-Zertifikat.
– Die Anzahl der Quadratmeter Fläche und der prozentuale Anteil des Gebäudes, wenn es zu einer Eigentümergemeinschaft gehört.
– Die Ausrichtung (Nord, Süd, Ost oder West), da dies Einfluss darauf haben kann, wie viel natürliches Licht die Immobilie erhält.
– Zugang und Anbindung an Einkaufszentren, Schulen, Grünflächen, Arztpraxen…
– Das Baujahr:
– Der Zustand der Immobilie nach den durchgeführten Renovierungsarbeiten.
– Die Eigenschaften und Dienstleistungen des Gebäudes (Aufzüge, Zentralheizung, Gegensprechanlage, usw.).

Unter Berücksichtigung der vorgenannten Punkte kann der Gutachter den Wert der Immobilie auf dem Markt hinreichend genau einschätzen. Dies ist der Preis, den die Bank bei der Gewährung der Hypothek an den Käufer berücksichtigen wird.

Der Angebotspreis

Der geschätzte Wert ist also ziemlich objektiv. Darin unterscheidet er sich jedoch von der Preisvorstellung, die ausschließlich von Ihnen als Verkäufer abhängt. Bei der Festlegung der Preisvorstellung werden in der Regel folgende Faktoren berücksichtigt:
– Etwaige Belastungen und Abgaben. Dies ist einer der wichtigsten Faktoren, wenn es darum geht, ein Haus mit einer Hypothek in Cumbre del Sol zu verkaufen, denn die meisten Menschen möchten schuldenfrei sein.
– Der Preis, der für andere Häuser in der Umgebung gezahlt wurde, die bereits verkauft wurden.
– Wie viel Gewinn Sie anstreben, wenn Sie das Geld zum Beispiel als Anzahlung für ein anderes Haus benötigen.
– Die Steuern, die nach dem Verkauf zu zahlen sind.

Das Problem ist, dass Verkäufer häufig dazu neigen, ihre Immobilien in Cumbre del Sol zu hoch zu bewerten. Das kann verhindern, dass ein Verkauf so schnell und reibungslos wie möglich über die Bühne geht.
Was passiert, wenn der Angebotspreis und der geschätzte Wert von Immobilien in Cumbre del Sol voneinander abweichen?

Ein abweichender Schätzwert und ein abweichender Verkaufspreis können für den Käufer und für Sie als Verkäufer einige Konsequenzen haben.

Bedenken Sie zunächst, dass die Bank nur dann eine Hypothek in Höhe von maximal 80% des Schätzwertes gewährt, wenn die Immobilie zum gewöhnlichen Wohnsitz des Käufers werden soll. Wenn es als Zweitwohnsitz genutzt werden soll, werden nur 60% gewährt.

Wenn die Preisvorstellung also über dem Schätzwert liegt, wird es für potenzielle Käufer mit weniger Ersparnissen praktisch unmöglich sein, die Immobilie zu kaufen, was wiederum viele andere potenzielle Käufer abschrecken wird.

Aber auch das Gegenteil ist möglich, nämlich eine Preisvorstellung, die unter dem geschätzten Wert liegt. Dies ist häufiger der Fall, als Sie denken und kann z.B. vorkommen, wenn Sie einen schnellen Verkauf anstreben.

Dies ist natürlich für den Käufer von Vorteil, da er einen höheren Prozentsatz des benötigten Geldes über die Hypothek erhält. Das Einzige, was Sie bedenken sollten, ist, dass die Steuerbehörde von Ihnen die Differenz zwischen der IMMOBILIE (ITP), die auf der Grundlage des Verkaufspreises gezahlt wurde, und dem, was Sie auf der Grundlage des geschätzten Wertes gezahlt hätten, verlangen kann.

Wenn der Angebotspreis jedoch unter dem Schätzwert der Immobilien in Cumbre del Sol liegt, ist das auch zu Ihren Gunsten, da das Haus schnell verkauft wird und Sie weniger Kapitalertragssteuer zahlen müssen. Wenn Sie mehr darüber wissen möchten, wie Sie Ihr Haus schnell und zum höchstmöglichen Preis verkaufen können, zögern Sie nicht, sich mit unserem Immobilienbüro in Cumbre del Sol in Verbindung zu setzen. Worauf warten Sie noch?