Brauchen Sie eine Bescheinigung, dass Sie keine städtebaulichen Bedenken haben, um ein Haus in Cumbre del Sol zu kaufen?

von | Praktische Ratschläge

Die Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines Verstoßes gegen die Bauvorschriften kann für Sie sehr nützlich sein.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen Sie eine Reihe von Dokumenten vorbereiten lassen.

Einige davon sind obligatorisch, andere nicht, aber dennoch können Sie sie aufgrund der darin enthaltenen Informationen benötigen.

Brauchen Sie eine Bescheinigung, dass Sie keine städtebaulichen Bedenken haben, um ein Haus in Cumbre del Sol zu kaufen?

Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines städtebaulichen Verstoßes

Dies ist ein Dokument, das bescheinigt, dass gegen ein Gebäude keine Anklagen oder Akten im Zusammenhang mit einem städtebaulichen Verstoß vorliegen. Mit anderen Worten, dass das Gebäude in seiner gesamten Geschichte keine Sanktionen erlitten hat, z.B. wegen Nichteinhaltung städtebaulicher Vorschriften. Dieses Dokument soll sicherstellen, dass Sie keine Maßnahmen ergreifen müssen, um die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.

Denken Sie daran, dass ein Gebäude aufgrund von Verstößen gegen die städtischen Vorschriften abgerissen werden kann. Daher ist es wichtig zu wissen, dass alles in Ordnung ist, damit sich Ihre Trauminvestition nicht in einen Albtraum verwandelt.

Wie man es bekommt

Der Eigentümer der Immobilie muss dieses Dokument beantragen oder eine andere Person, die für solche Zwecke bevollmächtigt ist. Um es zu beantragen, müssen Sie das Bürgerbüro der Gemeinde aufsuchen, in der sich das Gebäude befindet. Für ein Haus in Cumbre del Sol zum Beispiel müssen Sie das Rathaus von Benitachell aufsuchen. Außerdem müssen Sie die folgenden Dokumente mitbringen:

– Bewerbungsschreiben. Dieses enthält die Angaben zum Antragsteller und zum Gebäude, die Gründe und einen förmlichen Antrag auf Erteilung. Wenn eine dritte Person den Antrag einreicht, benötigen Sie eine Fotokopie ihres Ausweises und des Ausweises der Person, die sie vertreten.
– Eine Fotokopie der Hausurkunde. Diese müssen auf den Namen des Antragstellers lauten.
– Eine Fotokopie des Lageplans.
– Nachweis über die Zahlung der Bearbeitungsgebühr.

Nachdem Sie den Antrag eingereicht haben, erhalten Sie das Dokument innerhalb eines Zeitraums von zwei Wochen bis drei Monaten. Dies ist je nach Gemeinde unterschiedlich, wie auch bei anderen Formalitäten.

Ist die Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines Verstoßes gegen das Städtebaurecht obligatorisch?

Für den Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol ist die Bescheinigung über die städtebauliche Unbedenklichkeit nicht zwingend erforderlich. Mit anderen Worten, bei einem Kauf oder Verkauf gehört sie nicht zu den Unterlagen, die für die Durchführung des Verfahrens erforderlich sind. Wir empfehlen jedoch, sie zu beantragen, da sie Garantien bietet.

Die Beantragung ist eine Vorsichtsmaßnahme, die Ihnen spätere Unannehmlichkeiten ersparen kann, da sie sicherstellt, dass die Immobilie keine Gebühren im Zusammenhang mit der städtischen Gesetzgebung hat. Denken Sie daran, dass Sie, sobald Sie das Haus gekauft haben, der Eigentümer sind und als solcher die Verantwortung dafür tragen. Wenn es irgendwelche Unregelmäßigkeiten gibt, werden Sie von den Behörden aufgefordert, diese zu beheben.

Andere eventuell erforderliche Bescheinigungen und Genehmigungen

Neben der Bescheinigung, dass keine Verstöße gegen die Stadtplanung vorliegen, sind verschiedene andere Genehmigungen und Zertifikate erforderlich. Der Grund dafür sind die Informationen, die sie bieten und die in der Regel sowohl interessant als auch nützlich sind. Außerdem sind sie unerlässlich, um verschiedene Arbeiten am Gebäude legal durchführen zu können. Im Folgenden haben wir einige der wichtigsten aufgelistet.

Energie-Effizienz-Zertifikat

Dies ist ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch der Immobilie angibt. Darüber hinaus gibt es die CO2-Emissionen des Gebäudes an und ordnet es in eine Effizienzskala ein. Um ihn zu erhalten, müssen Sie sich an einen spezialisierten Techniker wenden.

Zweitwohnungslizenz durch eine Verantwortungserklärung

Die Zweitwohnungslizenz zeigt, dass die Immobilie bereits in Besitz ist und den Anforderungen an die Bewohnbarkeit entspricht. Um zu gewährleisten, dass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet, werden seine Sicherheit, Hygiene und Sauberkeit bewertet.

Touristenlizenz

Dies ist eine Genehmigung, die Sie benötigen, wenn Sie eine Immobilie für touristische Zwecke nutzen möchten. Die Lizenz ist obligatorisch und unerlässlich für die Ausübung jeglicher touristischer Aktivitäten. Außerdem benötigen Sie sie, wenn Sie die Immobilie auf spezialisierten Websites bewerben möchten.

Genehmigung für kleinere Arbeiten

Diese Genehmigung erlaubt Ihnen die Durchführung kleinerer Arbeiten an der Immobilie, sowohl im Inneren als auch an der Fassade oder auf dem Dach. Zu den genehmigten Arbeiten gehören das Streichen von Räumen, das Anbringen von Fassadenverkleidungen oder der Einbau von Türen oder Fenstern. All dies sind kleinere Arbeiten.

Genehmigung für größere Arbeiten

Mit dieser Genehmigung können Sie hingegen umfangreiche Arbeiten durchführen. Diese zeichnen sich durch ihre technische Komplexität und hohen Kosten aus. Dazu gehören vollständige Renovierungen, Erweiterungen nach oben oder Abrisse. Im Falle von Wohnungen fallen alle Arbeiten, die die gemeinsamen Elemente des Gebäudes betreffen, in diese Kategorie. In jedem Fall müssen Sie sich an die Gemeindeverwaltung wenden, um Ihren Antrag zu stellen, bevor Sie irgendwelche Arbeiten durchführen.

Mit einer Bescheinigung, dass keine städtebaulichen Verstöße vorliegen, können Sie beruhigt sein. Sie erfahren, ob die Immobilie, für die Sie sich interessieren, den städtischen Vorschriften entspricht, und vermeiden so zukünftige Probleme. Und um einen sicheren Kauf zu tätigen, sollten Sie unbedingt die Dienste eines Immobilienmaklers aus Cumbre del Sol in Anspruch nehmen. Wir von Cumbre del Sol Pre-Owned sind für Sie da. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!